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民法典中设立抵押时间已到房屋怎么

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-18 15:52:12 429 人看过

一、民法典中设立抵押时间已到房屋怎么

处理民法典规定，房产证上设定抵押时间已到，如果主债权仍然存在的，抵押权有效。如果主债权消灭的，抵押人可以持债权消灭证明，注销房屋抵押登记。《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：

（一）主债权消灭；

（二）担保物权实现；

（三）债权人放弃担保物权；

（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；

未行使的，人民法院不予保护。

二、办理最高额抵押登记应注意什么

1、是最高额抵押合同的合同文本，由于最高额抵押是一种特殊抵押，与普通抵押之间存在诸多实质区别，因此在最高额抵押合同的条款设计上，需要高度注意。

2、是对抵押物的权属审查，比如，抵押物上是否设定有在先的他项物权，抵押物上是否有其他法定的优先受偿权，抵押物剩余价值是否超过抵押担保的最高限额等。

3、如果抵押物是不动产或者车辆、船舶等特殊动产的，务必及时到抵押登记机关办理抵押登记。

第四，在设定最高限额时，一般要根据抵押物的剩余价值留出一定余地，以保障逾期利息、滞纳金、违约金等具有受偿空间，比如，抵押物剩余价值为1000万，那么设定的最高限额一般不宜超过800万，否则若发生违约情况时主债务本金以外的其他费用可能难以实现。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，主债权消灭的，抵押权消灭。

所以房屋抵押期限到期的，如果主债权存在的，抵押权存在。

如果主债权消灭的，抵押人可以持债权消灭证明，注销房屋抵押登记。

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