抵押贷款的适用范围是,必须使用债务人或者第三人有权处分的,建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等可以进行抵押的财产来抵押。并且抵押人和抵押权人需要依法订立书面的抵押合同。
土地使用权已设定抵押的房子可以买,但是不建议买,因为对于买方而言存在较大的法律风险。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条第一款的规定,土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。
第三十六条规定,抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的,抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。
二、怎样写债务用地抵押合同?
①抵押人和抵押权人的名称或个人姓名、住址等。
②被担保的债权的种类、数额。
③债务人履行债务的期限或抵押期限。由于抵押人享有有限期的土地使用权,因此土地使用权抵押年限,不得超过原出让合同确定的年限务人履行主合同中债务的期限,决定着抵押权人行使抵押权的日期,只有在债务人到期未能履行债务时,抵押权人才有权依法处分抵押财产,实现抵押权。
④抵押物的基本情况,即用于使用权抵押的土地的位置、面积等。抵押物状况关系到抵押的目的能否实现,所以有关抵押物的基本情况必须在抵押合同中载明。
⑤抵押权担保范围。
⑥抵押权灭失的条件。
⑦抵押人和抵押权人的权利、义务及其他约定事项。
⑧违约责任及争议解决方式。
⑨抵押合同订立的时间与地点。为最大限度地维护您的合法权益,规避你们合作中日后可能出现的法律风险隐患,建议聘请专业律师起草合同。
三、房产证抵押给私人是否无效
房产证抵押给私人不一定无效。能够抵押的财产如下:
1、建筑物和其他土地附着物;
2、建设用地使用权;
3、海域使用权;
4、生产设备、原材料、半成品、产品;
5、正在建造的建筑物、船舶和飞机;
6、交通工具;
7、法律、行政法规未禁止抵押的其余财产。
设立抵押权的当事人应当以书面形式订立抵押合同。
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什么是房产抵押,房产抵押的范围是怎样的?香港在线咨询 2022-04-27房地产抵押物,是指抵押人以不移转占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的那些房地产。抵押人必须对抵押的房地产享有处分权。房地产抵押物范围如下: 1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产,房地是不可分离的,房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产,是最普遍的一种房地产抵押物,大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。 2、土地使用权。土地使用权
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