抵押担保

抵押担保

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  抵押贷款

  债权抵押贷款比例

  抵押贷款比率是指借款人（或抵押人）以所抵押的财产作为贷款的担保，向银行或其他金融机构申请贷款的比率。首套住房抵押贷款能贷70%，二套住房可以贷60%，商业用房按揭可以贷50%。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。抵押贷款比率一般为70%，具体额度以评估的价值为准。在破产清偿中，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照一定顺序清偿，包括职工工资、社会保险费用、税款和普通破产债权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

  2024-01-05

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  质押

  债权质押生效条件

  债权质押生效需满足条件：财产可处分且可出质；合法有效债权；书面合同；质押物非禁止出质动产；合同明确债权数额、期限、质押物等；质权交付或登记。 债权质押是指债务人或第三人将其拥有的动产或权利出质给债权人作为担保，以保障债权人债权的实现。债权质押生效的条件包括以下几点： 1. 质押的财产是债务人或第三人有权处分的财产；该财产可以出质；质权人与出质人订立了书面的质押合同；并且交付了质押的财产或办理了质押登记等手续。 2. 债权合法且具备法律效力；债权具有可转让性；质押物不属于法律禁止出质的动产。 3. 当事人采用书面形式订立质押合同，合同应包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、质押财产的名称、数量等情况、担保的范围以及质押财产交付的时间、方式等条款。 4. 质权自出质人交付质押财产时设立。以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。 综上所述，债权质押生效需要满足以上条件，才能使质押合同生效。 债权质押的生效需要满足若干条件：质押财产合法可处分且可出质，质权人与出质人签订书面合同并交付质押财产或办理质押登记等手续；债权合法且可转让，质押物不受法律禁止；质押合同应明确被担保债权种类、数额、债务履行期限、质押财产情况等条款。只有满足以上条件，质押合同才能生效。

  2024-01-05

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  质押贷款

  债权质押贷款银行有哪些

  银行质押贷款是指债务人或第三人将动产作为担保移交给债权人，债务人不履行债务时，债权人有权依法优先受偿。质押分为动产质押和权利质押。银行质押贷款利率执行央行规定的同期同档次贷款基准利率，不得超出四倍。 银行质押贷款是指债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。质押分为动产质押和权利质押。动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。权利质押是指依法可以转让的汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；依法可以转让的股份、股票；依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；依法可以质押的其他权利，出质给债权人。银行质押贷款利率根据央行规定的同期同档次贷款基准利率执行，但不得超出同期基准利率的四倍。 银行质押贷款是一种债务人或第三方将动产作为债权的担保，确保债权人在债务人不履行债务时能够优先受偿。动产质押和权利质押是其中的两种形式。动产质押是指将动产移交给债权人作为担保，债权人有权依法以该动产的价款优先受偿。权利质押则是将可转让的票据、股权、知识产权等财产权利出质给债权人。银行质押贷

  2024-01-05

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  质押

  债权质押需要通知债务人吗

  债权质押是一种担保方式，可以作为债务人履行债务的保障。根据《民法典》第四百四十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质，其中包括债权。因此，债权人可以将债权质押给债务人，但双方当事人需要事先协商一致，并经债权人同意。 同时，在债权债务转让的情况下，债权人无需通知担保人。 中华人民共和国全国人民代表大会常务委员会议事规则（2022修正）：第五章 询问和质询 第四十二条 质询案由委员长会议决定，由受质询机关的负责人在常务委员会会议上或者有关的专门委员会会议上口头答复，或者由受质询机关书面答复。在专门委员会会议上答复的，专门委员会应当向常务委员会或者委员长会议提出报告。 质询案以书面答复的，应当由被质询机关负责人签署，并印发常务委员会组成人员和有关的专门委员会。 专门委员会审议质询案的时候，提质询案的常务委员会组成人员可以出席会议，发表意见。 中华人民共和国全国人民代表大会议事规则(2021修正)：第五章 询问和质询 第五十条 质询案按照主席团的决定由受质询机关的负责人在主席团会议、有关的专门委员会会议或者有关的代表团会议上口头答复，或者由受质询机关书面答复。在主席团会议或者专门委员会会议上答复的，提质询案的代表团团长或者代表有权列席会议，发表意见。 提质询案的代表或者代表团

  2024-01-05

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  抵押登记

  办理房产抵押登记需要准备哪些材料

  在办理房屋抵押登记时，需要提供以下材料： 1. 抵押权人的证明材料： (1)授权委托书 (2)授权人的证明材料 (3)被授权人身份证复印件 (4)营业执照复印件 2. 抵押人的证明材料： (1)营业执照复印件 (2)法人证明书 (3)法人身份证复印件 (4)法人授权书 (5)被授权人身份证复印件 3. 借款合同 4. 抵押合同 5. 房地产价格评估书 6. 房地产所有权证(或房屋所有权证) 7. 以全民性质的房地产设定抵押的，必须有其上级主管部门批准同意抵押的证明文件。 8. 中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产设定抵押，必须经董事会通过 9. 有限责任公司、股份有限公司的房地产设定抵押的，必须经董事会或者股东大会通过 10. 抵押权人或抵押人为公民的，须本人亲自到我局办理;如本人不能前来的，须提供经公证处公证的委托书。 以上是办理房屋抵押登记所需的具体材料，需按照实际情况准备。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管

  2024-01-05

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  抵押登记

  房地产抵押登记的具体程序

  房地产抵押登记的办理程序是：首先，抵押人需要向银行提出贷款申请，银行在受理后会对抵押房产的价值进行评估，并根据评估值核定贷款金额。接下来，抵押人和银行签订借款合同，并缴纳登记费用。然后，抵押人需要将抵押的房屋产权证提交给抵押当事人，抵押当事人需要在此提交登记申请。登记机关会对申请文件进行审核，若申请文件齐全且权属清楚，登记机关应在受理登记之日起7日内决定是否予以登记。对于核准抵押登记的，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。最后，登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人，并按规定建立土地和房地产登记的档案。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

  2024-01-05

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  定金合同

  房屋定金合同纠纷

  在房屋交易过程中，定金纠纷是很常见的问题。为确保自己的权益，需要注意以下几点： 1. 确认协议的效力。如果合同无效，定金应全部返还。 2. 确认协议是否存在欺诈、重大误解等情况。如有，可在签订协议之日起一年内请求法院撤销，撤销后定金应全部返还。 3. 在协议合法有效的情况下，要确定谁是违约方，谁是守约方。给付定金的一方若违约，无权要回定金；收受定金的一方若违约，应双倍返还定金。 4. 签订定金协议时，要确保双方就买卖合同的具体条款已达成一致。若因买卖合同未成立，双方不承担违约责任，定金应全部返还。 5. 谨慎签订定金协议。在没有和卖家充分协商的情况下，不要给付定金。同时，将定金直接给付给卖家，可以减少环节，降低纠纷风险。 6. 为避免纠纷，确保承诺落实成书面文件。个人签字即生效，公司需盖章方生效。录音、证人证言可作为证据。 总之，在房屋交易过程中，要明确定金的性质和作用，遵循相关法律规定，以减少纠纷风险。如有纠纷，建议寻求专业律师帮助。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

  2024-01-05

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  定金

  定金违约责任是哪个法

  根据最高人民法院的解释，当事人约定以交付定金作为担保时，拒绝订立合同的一方无权要求返还定金，而收受定金的一方拒绝订立合同则应双倍返还定金。如果给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或履行了主要部分，则不影响主合同的成立或生效。当事人违反定金合同约定时，应承担相应的违约责任。 根据最高人民法院《关于适用若千问题的解释》中的有关规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。 根据民法典第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 因此，当事人违反定金合同约定的，应当承担相应的违约责任。 根据最高人民法院的相关规定，定金作为订立主合同的担保，若交付定金一方拒绝订立合同，则无权要求返还定金；收受定金一方拒绝订立合同，则应双倍返还定金。若约定定金为主

  2024-01-05

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  定金

  定金违约金可以协商吗

  《民法典》规定合同内容包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任等。当事人可参照范本订立合同。违约时，可适用违约金或定金条款。根据《民法典》规定，一方违约需支付违约金或损失赔偿。同时，当事人可选择适用违约金或定金条款。因此，当事人可根据需要选择条款以弥补违约损失。 根据《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点、方式、违约责任以及解决争议的方法等条款。当事人可以参照各类合同的范本订立合同。在合同中，当事人既约定违约金，又约定定金的情况下，如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款。根据《民法典》第五百八十五条和第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生损失的赔偿数额的计算方式。同时，《民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。因此，当事人可以根据自己的需要选择适用违约金或者定金条款，以达到弥补因违约受到损失的目的。 根据《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或

  2024-01-05

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  定金

  定金违约赔付

  合同中的定金和违约金是为防止违约而设的赔偿方式。定金作为履约担保，具有罚则性质；违约金是约定的赔偿金，不具罚则性质。根据《民法典》，定金可抵作价款或收回，未履约方无权要求返还，收受方未履约应双倍返还。违约方可选择适用违约金或定金条款，但不能并用，违反公平原则。定金和违约金在违约情况下有不同作用和性质。 在合同中，定金和违约金都是为防止当事人违约而设置的赔偿方式。定金是一种预先支付的款项，作为担保合同履行的担保，具有罚则性质。违约金是双方在合同中约定的，违约方应支付的赔偿金，不具有罚则性质，而是一种赔偿损失的方式。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人也可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 因此，定金和违约金具有不同的性质和作用。在违约情况下，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，即对方享有选择权，可以选择适用违约金条款，也可以选择适用定金条款，但二者不能并用。定金罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并

  2024-01-05

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