优先权-债权跟抵押权哪个更优先-抵押权优先受偿范围-法律知识-法师兄

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工程款项的优先权准则

该段内容讲述了工程款的优先权适用条件，包括五个方面：必须存在合法有效的建设工程合同、建设工程必须具备竣工验收证明、建设工程的价款已经确定且已届清偿期、承包人已向发包人发出合理期限的催告、优先受偿的范围仅限于承包人因承包工程实际支出的费用。工程款的优先权适用条件包括以下五个方面：（一）必须存在合法有效的建设工程合同；（二）建设工程必须具备竣工验收证明；（三）建设工程的价款已经确定，且已届清偿期；（四）承包人已向发包人发出合理期限的催告；（五）优先受偿的范围仅限于承包人因承包工程实际支出的费用。价款已确定且已到清偿期根据我国《民法典》第564条规定，价款或者报酬不明确的，按照订立合同履行义务一方的主张履行义务。本题中，价款已确定且已到清偿期，因此可以判断按照当事人主张履行义务。根据该条规定，当事人主张履行义务的，应当提供主要证据。在合同中，一方当事人主张履行义务的，应当提供合同、债务的催告、债务已经按照约定履行或者债务已经部分履行的证据。因此，当事人应当提供相应的证据来证明债务已经按照约定履行或者债务已经部分履行。工程款的优先权适用条件包括五个方面，缺一不可。只有当建设工程合同存在、竣工验收证明具备、价款已确定且已到清偿期、承包人已向发包人发出合理期限的催告，并且

2023-09-01

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优先权
房屋出租为何无优先权

在承租人没有优先购买权的情况下，主要有以下几种情况：房屋共有人购买房屋、将房屋出卖给配偶、父母、子女、兄弟姐妹等近亲属、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买、以及第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续。在承租人没有优先购买权的情况下,主要有以下几种情况:房屋共有人购买房屋、将房屋出卖给配偶、父母、子女、兄弟姐妹等近亲属、出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买、以及第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续。承租人为何不能优先购买房屋根据我国《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。然而，该条并未明确规定承租人为何不能优先购买房屋。从法律实践来看，承租人在购买房屋时的优先权是基于租赁合同的约定而产生的。在某些情况下，租赁合同中可能含有特殊条款，这些条款可能限制承租人购买房屋的权益。例如，租赁合同中可能约定承租人需提前通知房东并签署相关协议才能享有购买房屋的优先权，或者规定购买房屋的价格必须与市场价格相同等。另外，《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，即使租赁物在承租人占

2023-08-31

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优先权
在购买优先权中，什么是同等条件？

本文介绍了优先购买权中的同等条件概念，不仅指价格，还包括支付方式、支付时间、亲属关系以及交房时间等方面。如果价格相同，但支付方式和支付时间不同，就不能算作同等条件。法律规定优先购买权的目的不仅是保护承租人的利益，也同样保护出租人的利益。在优先购买权中,同等条件不仅指价格,还包括支付方式、支付时间、亲属关系以及交房时间等方面。如果价格相同,但支付方式和支付时间不同,那么就不能算作同等条件。法律规定优先购买权的目的不仅仅是保护承租人的利益，也同样保护出租人的利益。同等条件是什么？同等条件是指在法律上或者合同中规定，两个或者多个主体在某些方面享有相同的权利和承担相同的义务。例如，在合同中，双方当事人在合同履行过程中具有相同的权利和承担相同的义务，就符合同等条件的要求。同等条件是法律和合同中一个重要的原则，它确保了当事人的合法权益，维护了社会公平正义。同等条件是保障当事人合法权益和维护社会公平正义的重要原则。在房屋租赁中,承租人和出租人应该在价格、支付方式、支付时间、亲属关系和交房时间等方面享有相同的权利和承担相同的义务,才能真正实现同等条件。法律规定优先购买权的目的,就是保护承租人和出租人的利益,避免在某些方面存在不公平的情况。因此,在房屋租赁过程中,双方当事人都应该遵守

2023-08-31

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优先权
破产清算中的抵押债权权益：与破产费用谁更具优先权？

在破产清算过程中,抵押债权具有优先性,其受偿金额应当优先于破产费用。如果有抵押权存在,则该抵押权所担保的财产可以优先受偿,而破产费用则只能与共益债务一起,在破产财产中优先受偿。破产财产清偿顺序依照法定规定进行,其他债权人只能在破产财产得到优先清偿后,按照法定顺序进行清偿。在破产清算过程中,抵押债权具有优先性,其受偿金额应当优先于破产费用。在破产清算中,如果有抵押权存在,则该抵押权所担保的财产可以优先受偿,而破产费用则只能与共益债务一起,在破产财产中优先受偿。破产财产清偿顺序依照法定规定进行,其他债权人只能在破产财产得到优先清偿后,按照法定顺序进行清偿。破产清算中抵押权物权如何优先于费用？在破产清算中，抵押权物权往往具有优先于费用的地位。根据《企业破产法》的规定，抵押权人可以优先受偿，因此其受偿金额应当优先于破产费用。这是因为在破产清算中，费用是指为了破产清算而产生的各种费用，包括诉讼费用、律师费用、评估费用等，而抵押权物权则是指债务人将其财产作为抵押品向债权人设定的权利。抵押权物权具有优先于费用的地位，有利于保护抵押权人的利益，确保其能够优先受偿。因此，在破产清算中，抵押权物权应当得到优先考虑。抵押债权在破产清算中具有优先性,其受偿金额应当优先于破产费用。抵押权所担保的财产可以优先

2023-08-29

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优先权
工程债权在其他债务中的优先权是怎样的？

在处理房地产纠纷案件和执行案件时,人民法院会优先考虑工程款的受偿权。这是因为工程款通常是承包商的主要收入来源。如果发包人未能按照合同约定支付工程款,承包商可以在合理的期限内向发包人发出催告,要求其支付欠款。在处理房地产纠纷案件和执行案件时,人民法院会优先考虑工程款的受偿权,这是因为工程款通常是承包商的主要收入来源。如果发包人未能按照合同约定支付工程款,承包商可以在合理的期限内向发包人发出催告,要求其支付欠款。工程款优先于其他债权吗？根据我国《民法典》第六百零六条规定，工程款应当优先于其他债权。这是因为工程款是承包商为完成工程所应得到的报酬，具有优先权。在承包商无法偿还其他债权时，债权人应当先以工程款为优先受偿。这是保证工程建设的顺利进行和承包商合法权益的重要规定。因此，在工程纠纷中，承包商有权利要求优先支付工程款。人民法院在处理房地产纠纷案件和执行案件时,会优先考虑工程款的受偿权。这是因为工程款通常是承包商的主要收入来源,具有优先权。根据我国《民法典》第六百零六条规定,工程款应当优先于其他债权。这是保证工程建设的顺利进行和承包商合法权益的重要规定。因此,在工程纠纷中,承包商有权利要求优先支付工程款。《民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支

2023-08-25

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建设工程中的分包权如何界定？

在建设工程中,如果总承包人或转包人未能及时行使工程价款的优先受偿权,分包人将享有优先受偿权。在总承包合同、分包合同均有效的情形下,发包人拖欠工程款分包人对自己承建部分主张优先权的,人民法院不予支持;但因总承包人怠于行使优先权损害分包人利益的,分包人可就其承包工程价款范围内向发包人主张权利。在建设工程中，如果总承包人或转包人未能及时行使工程价款的优先受偿权，分包人将享有优先受偿权。在总承包合同、分包合同均有效的情形下，发包人拖欠工程款分包人对自己承建部分主张优先权的，人民法院不予支持；但因总承包人怠于行使优先权损害分包人利益的，分包人可就其承包工程价款范围内向发包人主张权利。总承包人未行使优先权，分包人能否主张权利？根据《民法典》第七百九十条的规定，总承包人可以享有建设工程的优先受偿权。但是，如果总承包人未行使优先权，那么分包人能否主张权利呢？根据法律规定，分包人可以催告总承包人在合理期限内行使权利，并且分包人可以主张权利。因此，分包人在总承包人未行使优先权的情况下，仍然可以主张权利。在建设工程中,如果总承包人或转包人未能及时行使工程价款的优先受偿权,那么分包人将享有优先受偿权。但是,如果总承包人未行使优先权且分包人未能在合理期限内催告总承包人行使权利,那么分包人将无法主张权利。根据

2023-08-24

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工程资金的优先权问题

该段内容讲述了工程款优先权范围的规定应以建设工程合同中约定的内容为基础，并参考《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》所确定的工程造价。同时，建设工程价款的优先受偿权是基于发包人对建设工程合同的违约行为而产生的债务，也就是依合同约定发包人应履行的付款义务。因此，该段内容强调了合同约定在确定工程款优先权范围和发包人对合同违约行为产生的债务中的重要性。工程款优先权范围的规定应以建设工程合同中约定的内容为基础，并参考《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》所确定的工程造价。建设工程价款的优先受偿权，基于发包人对建设工程合同的违约行为而产生的债务，也就是依合同约定发包人应履行的付款义务。素材：关于工程款优先权范围的规定根据我国《建筑法》的规定，建筑工程款支付应当遵循一定的优先权范围。其中，施工单位可以优先受偿的范围包括：完成工程结算的工程价款、发包人提前支付的工程进度款以及发包人用于工程建设的贷款。同时，承包人也可以优先受偿工程合同价款中包括了应由发包人承担的风险费用。然而，根据《建设工程施工合同（示范文本）》的规定，承包人不得主张发包人支付工程款中的利息、利润等收益。此外，承包人也不得将工程款用于抵扣发包人欠付的工程进度款或其他债务。因此，在实际工程款的支付过程中，承包人应当根据法律

2023-08-21

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巡察反馈后问题线索的移交时限

这段内容讲述了纪检监察机关如何利用巡察移交的问题线索来提升监督的实效。通过巡前通报情况、提供建议等方式加强沟通联系,并探索建立边巡边交边查边办工作模式,对巡察发现的问题线索及时移交县纪委监委优先办理、快速查处,从而实现了巡察监督和纪检监察监督的叠加效应。利用巡察移交的问题线索，纪检监察机关可以验证日常监督中已掌握的问题，同时也能借助巡察发现的新问题，加快查处进度，从而实现了巡察监督和纪检监察监督的叠加效应，有效提升了监督的实效。为了提升巡察移交问题线索处置效率，重庆市忠县纪委监委一方面通过巡前通报情况、提供建议等加强沟通联系。另一方面，探索建立边巡边交边查边办工作模式，对巡察发现的问题线索，确有必要的及时移交县纪委监委优先办理、快速查处。3. 巡察发现问题线索后的处置效率探讨巡察是党内监督的重要方式，可以及时发现党员和干部中的问题和线索。然而，在巡察发现问题线索后，如何及时有效地处置这些线索是党内监督的重要环节。根据我国《中国共产党纪律检查机关案件审理工作条例》的规定，巡察机构应当及时将发现问题线索转交相关部门或单位进行处理。同时，巡察机构也应当跟踪了解问题线索的处置情况，并对处置效率进行评估。然而，在实际操作中，巡察机构在发现问题线索后，由于各种原因，如信息不对称、程序繁琐、责任不

2023-08-19

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优先权
申请优先权时需要注意哪些事项？

优先权申请注意事项1、申请人填写的地址、邮政编码和电话号码应详细准确，以便于联系。2、申请人提供的有关商标、商品或者服务类别、指定商品或服务项目等原申请资料应当准确无误。3、直接到商标注册大厅办理的，商标局一般自申请人提交申请后2周内，按照申请书所填写的联系地址通知申请人领取《优先权证明书》；委托商标代理机构办理的，商标局将《优先权证明书》邮寄给该商标代理机构。专利申请优先权【专利申请优先权】《中华人民共和国专利法》第二十九条、第三十条提出了专利申请优先权，优先权分专利国际申请优先权和专利国内申请优先权两种。专利申请优先权，是指专利申请人就其发明创造第一次提出专利申请后，在专利法规定的期限内，又就同一主题的发明创造提出专利申请，其后一次提出的专利申请以第一次提出的专利申请日期为申请日期。申请人依专利法规定享有的这种权利，就称之为专利申请优先权。优先权的主要作用是使专利申请人第一次提出专利申请后，有充足的时间考虑其专利是否向国外申请专利权，如果向国外申请权利，还有充足的时间选择专利申请代理机构，办理各种必需的手续，申请人还可以利用这段时间对自己申请的专利进行改进而不用担心在专利法规定的时间内被他人抢先而丧失权利。专利法规定的期限，又称为优先权期限，如专利法第二十九条规定的“申请人自发明

2023-08-18

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优先权
承包人优先受偿权的规定有哪些

建筑承包人优先受偿权是承包人依法直接取得的权利。发包人未按约定支付价款的，承包人可以在合理期限内催告发包人支付价款。发包人逾期不支付的，承包人可以与发包人协议折价，也可以申请人民法院依法拍卖该项目。建设项目价格优先支付项目折价或拍卖价格。其法律要件包括：1、发包人未支付到期工程款。2、限于建设工程合同产生的工程价款。3、优先对象必须是承包商承包的建设项目，但不需要以建设项目竣工为条件。优先对象必须不属于不适合折价、拍卖的建设项目。工程价款的法定优先权，无需登记。建筑施工中承包人优先受偿权是哪一种情况关于建筑承包人优先受偿权的规定：建筑承包人的优先受偿权是承包人依法直接取得的权利。发包人未按合同支付工程价款的，承包人可催告其在合理期限内支付；发包人逾期不支付的，承包人可与其协商将工程折价或申请法院将工程拍卖，承包人就折价拍卖的价款优先受偿。《民法典》第八百零七条，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

2023-08-18

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