土地使用权抵押的范围有哪些？-法师兄

土地使用权抵押的范围有哪些？

来源：互联网时间： 2023-08-15 14:25:09 317 人看过

可以抵押的土地使用权范围有：

1、通过出让和划拨方式取得的城镇国有土地建设用地使用权；

2、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；

3、乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

土地使用权抵押的实现的方式

1、拍卖

实现土地抵押权，一般可以通过拍卖的方式将土地使用权变现。土地使用权一经拍卖，便产生如下法律后果。

对抵押人来讲，拍卖所得价款，在扣除强制执行费用后，抵押权人以所剩价款实现债权优先受偿，若余额超出抵押权人应得款额时，超出部分退还给抵押人。若抵押有数个抵押权人则按抵押权人登记次序，依次受偿。

对拍定人来讲，拍卖成交后，拍定人取得拍卖土地的土地使用权。对抵押人来讲，享有的土地使用权消灭。

2、土地使用权折价

如果拍卖流拍无法实现，债务人又没有其他可供清偿的财产时，应当对国有土地使用权依法评估。人民法院可以参考政府土地管理部门确认的地价评估结果，将土地使用权折价，经抵押人同意，将折价后的土地使用权抵偿给抵押权人，土地使用权归抵押权人享有。

《中华人民共和国民法典》第三百四十二条

通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。

第三百五十三条

建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。

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