房屋二次抵押贷款是中国银行的服务-法师兄

房屋二次抵押贷款是中国银行的服务

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:43:55 496 人看过

申请房屋二次抵押贷款需要满足以下的几点条件：

一、贷款申请人要求：

借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

二、抵押条件要求：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

三、房屋二次贷款的限额

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

四、房屋二次贷款的利率

执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

知识关联：

房屋住房贷款的流程：

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二次抵押相关文章

法律综合知识
哪些银行可以做房子二次抵押贷款

中国银行，工商银行，建设银行，农行银行，招商银行，都是可办理的。中国银行是中国唯一持续经营超过百年的银行，也是中国国际化和多元化程度最高的银行。机构遍及中国内地及61个国家和地区，旗下有中银国际、中银投资、中银基金、中银保险、中银航空租赁、中银消费金融、中银金融商务、中银香港等控股金融机构。《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

2022-03-05

133人看过
抵押贷款
如何进行中国银行的抵押贷款

一、贷款条件借款人申请个人商业用房贷款，须同时具备下列条件：1、具体当地常住户口或有效居留身份;2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3、与开发商签订购买商业用房合同协议，所购商业用房必须是已竣工验收的现房，具有优良的发展前景，并且属于永久性建筑;4、能够支付银行规定的首付款;5、提供经贷款人认可的有效担保;6、贷款人规定的其它条件。二、贷款期限原则上不超过十年(含)。三、贷款利率个人商业用房贷款利率按中国人民银行规定的同档次期限利率执行，不能按个人住房贷款利率执行。四、贷款限额单笔贷款额度不超过所购商业用房价值的50%。五、贷款偿还贷款期限在1年以内(含1年)的，可按月或到期一次性偿还本息;贷款期限在1年以上的须按月偿还贷款本息。借款人应于贷款合同规定的每月还款日前，主动在其存款账户上存足每月应还的贷款本息，由银行直接扣收其每月还贷本息。经贷款同意允许借款人部分或全部提

2023-05-05

427人看过
法律综合知识
二次抵押贷款银行的尾款还用还吗？

一、二次抵押贷款银行的尾款还用还吗二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节，房产二次抵押贷款的利率一般是和房产抵押贷款利率同步，按照中国人民银行现行基准利率为参考，结合实际情况浮动执行。目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态，由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60％左右。二、房子二次抵押贷款利率是多少我们以中央人民银行为例，中央人民银行基准利率：短期贷款：6个月以内，利率4．35，6个月至1年（含一年）利率4．35；中长期贷款：一至三年（含三年），利率4．75；三至五年（含五年）利率4．75；五年以上利率4．90；个人住房公积金贷款：五年（含）以下，利率2．75；五年以上利率3．25。二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。三、汽车二次抵押贷款怎么办理呢汽车二次抵押贷款

2021-11-24

466人看过
抵押
房屋贷款银行抵押什么

房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给，出具他项权证给银行。按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。在贷款还清之后，一定不要忘记带上

2023-03-20

65人看过

二次抵押
房屋二次抵押贷款合同格式

一、房屋二次抵押贷款合同格式抵押人(以下简称甲方)：_______________抵押权人(以下简称乙方)：_______________为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押。乙方经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________;抵押期限自___

2023-06-04

140人看过
二次抵押
房产二次贷款利率是多少及什么是房屋二次抵押贷款

个人的房子两抵押贷款是由中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人的贷款服务。在支付一定数额的贷款利息和利息后，如果我们需要个人消费或业务一段时间的资金，我们可以用房屋抵押贷款减去原来的贷款余额作为抵押，然后再向银行申请贷款。（1）两按揭银行贷款程序（2）首先应在银行的营业机构开设活期账户。（3）根据要求填写申请表，并按照银行的指示提交申请表和材料。（4）将对银行或指定律师进行家访，调查所提供信息的真实性、合法性和完整性。（5）经银行批准和批准后，将通知审批结果，签订借款合同。（6）办理保险、抵押登记、公证等手续。（7）中信实业银行直接将贷款划拨到合同约定的账户上。描述房屋二次抵押贷款利率是多少？而现在银行二次抵押贷款利率为每年8％－9％，目前，如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押的银行并不多，贷款期为1－3年，合并抵押率（未还清的两次贷款总额与房产价值之比）不超过六成，在1－3个月

2023-02-04

486人看过
二次抵押
二次抵押贷款银行会不会办理

一、二次抵押贷款银行会不会办理二次抵押贷款银行会不会办理主要是看银行是否同意办理二次抵押手续、商议房产的二次抵押方案、签订二次抵押的贷款合同、办理二次抵押登记以及领取他项权利证书等步骤进行。1、房贷二次贷款看银行是否同意办理二次抵押手续。银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。2、考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。房贷二次贷款双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。3、合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。4、办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中

2023-06-08

120人看过
房屋抵押
银行房屋抵押贷款的优缺点

购房者需向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。经过贷款银行审查合格后，向购房者承诺贷款。根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。银行房屋抵押贷款如何申请（一）申请抵押贷款。借款人提出贷款用途，金额及年限时间。（二）提交并查询房屋所有权证和国有土地使用权证，并准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。（三）看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。（四）报批贷款。将所有申贷资料连同评估报告或评估意见书报送银行审批。（五）借款合同公证

2023-07-05

146人看过

二次抵押
交通银行能申请房屋二次抵押贷款及满足条件

交通银行能申请房屋二次抵押贷款吗?在房产抵押中，除首次按揭外，当前还有部分银行可以提供“房屋二次抵押”业务。具体能批下来多少额度还需要结合还款人或者还款家庭的收入负债比来综合考量。在商业银行的贷款发放中，房产作为一种重要的抵押品，一直占据较高比例。那交通银行能申请房屋二次抵押贷款吗?什么是“房屋二次抵押”?所谓“房屋二次抵押”，即房屋的二次抵押贷款，主要是指在银行已做抵押贷款，目前尚处于正常还款期内，房主在未还清银行贷款的情况下，根据房屋的当前评估价值，再次申请抵押贷款。由于二次抵押贷款不用还清以前的贷款，而直接再次抵押再次获得贷款，因此节省了时间和垫资成本等很多中间环节，受到不少用户的欢迎。办理“二押”的房产首先必须满足两个前提条件：1、已办理房产证;2、房产减掉此前抵押贷款金额后还有余值。比如房产价值100万，此前只抵押贷款了10万，那还有90万余值。办理二抵押贷款房产首先必须满足两前

2023-05-08

102人看过
二次抵押
用房产做二次抵押贷款银行会同意吗

房产二次抵押贷款银行应该会同意的，具体需要看你的资质，房屋二次抵押贷款流程：（一）经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；（二）担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后提交材料。提交材料：1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》；（三）担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；（四）担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的抵押合同；（五）担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的委托担保合同及反担保合同。一、办理房子二次抵押贷款的方式（一）银行办理如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房

2023-04-06

320人看过
抵押贷款
什么银行二手房抵押贷款

一、什么银行二手房抵押贷款1、各大银行都有抵押贷款业务可以办理，只是政策条件上有所不同，不过大部分银行需要一个名目来作贷款，比如消费贷款，比如营业性贷款又比如押旧买新等等，这类贷款的利息比一般的购房商业贷款要高，不过贷款年限最长也大多在10左右。2、但是比在地方商业银行或者信用社等地方做抵押贷款的利息要低一些，贷款年限也长些，一般信用社大多允许贷1～3年最长不过5年的。建议你持房产证到相关银行房贷部门咨询，同时也准备好你自己的一些资信证明，比如你的收入证明，你做生意或开公司的证件或合同等等，这些能减低你贷款的审批难度。二、二手房抵押贷款的流程1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意

2023-05-28

375人看过
抵押贷款
银行是否可提供股权抵押贷款服务？

可以将股权质押到银行贷款。根据相关法律规定，质押后是可以进行贷款的。（一）申请股权质押贷款的企业需具备下列条件：1、具有独立的法人资格；2、符合国家产业政策、经营业绩良好；3、作为质物的股权业经浙江省证券登记中心登记托管；4、《贷款通则》要求的其他条件；（二）申请股权质押贷款的自然人需具备下列条件：1、股权质押贷款，能按期还本付息；2、作为质物的股权业经浙江省证券登记中心登记托管；3、《贷款通则》要求的其他条件。什么是在银行办理存款质押贷款企业存款质押贷款目的主要有以下几种：银行有要求，对申请贷款的客户要求有一定的存款；存单期长，但临时周转用款，如果提前支取可能有较大损失；是因为项目贷款有财政贴息类的补贴，没有贷款得不到相应的补贴，采用此办法变通一下。《中国人民银行贷款通则》第二十四条对贷款人的限制：一、贷款的发放必须严格执行《中华人民共和国商业银行法》第三十九条关于资产负债比例管理的有关

2023-07-04

73人看过

房屋抵押
上海光大银行房屋抵押银行贷款

银行房产抵押贷款对抵押的房产主要从三个方面进行考察:一.房龄，一手房20年，二手房15年;二.房产权属问题，需要是产权清晰，证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的房产;三.房产的变现能力，需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断，变现能力低的房产银行会直接拒贷。一、房产抵押要求①用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；②不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；③已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况；④具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；⑤抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超

2023-03-10

236人看过
抵押贷款
中国银行抵押贷款申请条件

1、借款人应是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企业、事业法人及其他经济组织，拥有工商行政部门颁发的营业执照，并通过年检;2、借款人须经我行信用评级，并达到一定级别要求。我行会根据评审的需要不定期调整确定准入级别，该级别应参照有关规定执行;3、借款的用途符合国家产业政策和有关法规;4、借款人具有健全的经营管理机构、合格的领导班子及严格的经营管理制度;企业经营、财务和信用状况良好，具有按时偿还贷款本息的能力;5、有银行认可的担保单位提供保证或抵(质)押担保;6、借款人在中国银行开立基本账户或一般账户;7、符合中国银行其他有关贷款政策要求。一、小规模纳税人能贷款吗只要符合条件就可以。小规模纳税人符合申请条件，带相关资料向向基本户开户银行申请即可。小规模纳税人申请贷款需要的条件：（一）符合国家的产业、行业政策，不属于高污染、高耗能的小企业；在各家商业银行信誉状况良好，没有不良信用记录；具

2023-06-29

104人看过