房屋性质房改房能抵押吗-法师兄

房屋性质房改房能抵押吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 20:00:23 483 人看过

一、房屋性质房改房能抵押吗

房屋性质房改房能抵押，房改房之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，虽然没有土地证，但是此类房产就本质而言是可以申请贷款的。尽管房改房没有产权证，但是并没有影响到此类房产贷款的办理。

房改房交易需要交的费是1%的个人所得税（自住满5年免征）；3%的契税；0.05%的印花税；0.5%的交易手续费；1%的国有土地出让金。

根据《个人所得税法》第一条规定，在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。纳税年度，自公历一月一日起至十二月三十一日止。

二、房改房的特点

房改房的特点如下：

1.房改房是国家对职工工资未包含住房消费资金的补偿，以标准价或成本价出售；

2.房改房的销售对象有限制，即承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工；

3.房改房对购房面积有所控制，防止造成国有资产的流失；

4.房改房不允许立刻上市交易，再次交易时需要加收税款。

三、房改房上市交易的条件

1.卖方已取得房产证；

2.依照法律规定可以出售的房屋；

3.买卖双方自愿达成房屋买卖的书面协议；

4.买方已支付房款、交纳国有土地使用权出让金。

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