抵押权与租赁权的冲突
来源:互联网
时间: 2023-06-05 18:02:59
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法律人士认为,当抵押权和租赁权同时存在时,应该维护哪种权利?此时应该区分抵押和租赁的发生时间。一、租赁在先,抵押在后。此时便适用买卖不破租赁,即租赁关系成立后,即使租赁物转让,其租赁关系对受让人仍然有效,在租赁关系届满前受让人不能解除租赁关系,提高租金。二、抵押在先,租赁在后。此时,根据物权优于债权的原则,当抵押权人变卖抵押物时,租赁关系相应地予以解除。但无论哪种情形,承租人在同等条件下都有优先购买权。所以,虽然陈某不能继续租赁该房屋,但在同等条件下可以优先购买该房屋。
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