被抵押的闲置土地要怎样收回-法师兄

被抵押的闲置土地要怎样收回

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 08:51:03 344 人看过

按照《闲置土地处置办法》第十四条规定，未动工开发满2年的，由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。按照上述规定，有批准权的人民政府可以依照法律收回闲置土地使用权，并同时抄送相关抵押权人。这里有个顺序，即人民政府依法收回土地使用权优先于抵押权人行使抵押权。由于处置闲置土地是《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律赋予的，人民法院在执行公务时同样应遵守。

建议国土资源部门依法向人民法院说明情况和理由，请求人民法院退回相关法律文书(如协助执行申请)。需要强调的是，国土资源部门作出上述处理，需要充分听取当事人的陈述和当事人的相关情形，不得违反比例原则和公平原则。

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1、以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押权人进行地价评估或由具有土地估价资格的中介机构评估并经抵押权人认可后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。2、以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。因此，在划拨土地的估价中，金融机构和房地产估价机构都应对出让金部分以及由此产生的相关税费加以重视，房地产估价机构有义务在估价报告中对其加以披露。这就要求房地产估价机构详细掌握当地有关房地产的各种政策、规章制度，有依据的向相关的报告使用者提供咨询意见，以实现房地产估价机构的顾问功能。3、乡(镇)、村企业厂房等建筑物抵押涉及农民集体土地使用权的抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门的确认，并明确实现抵押权的方式，需要转为国有的，同时核定土地使用权出让金及相

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闲置土地不能办理抵押。闲置土地设有抵押权或者被司法机关采取查封等限制土地权利措施的，县级以上地方国土资源主管部门应当书面通知相关抵押权人参与闲置土地处置方案的拟订工作，并征求有关司法机关的意见。闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。一、闲置土地的净地处置是什么闲置土地的净地处置是，出让意味着政府出让的土地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律与经济纠纷，地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确，具备动工开发必需的基本条件。国土资源主管部门对下级国土资源主管部门处置闲置土地的监管措施，控制地方新增加闲置土地，促进土地及时开发利用。二、土

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一般来说，闲置两年的土地会收回。闲置土地，是指超过有偿使用合同或者划拨决定，一年以上未开始开发的国有建设用地。已开发的国有建设用地占开发建设用地总面积的三分之一以下，或者投资额不符合法定要求的范围的，也可以认定为闲置土地，由国家有关部门征收利用。土地闲置具体收回的规定跟要求等等，结合具体的情况不同收回的方式也会不一样，根据实际情况需要加以区分避免麻烦。关于土地闲置后收回的具体规定跟收回的要求，在无法解决的情况下应该要积极找律师帮忙。什么是闲置土地如何避免土地“沉睡”、促进土地节约集约利用？昨天，《杭州市闲置土地处置实施办法》征求意见稿在市政府网站上公布，公开征求社会意见。征求意见稿截止时间为9月9日，市民有任何意见或建议，都可登录“中国杭州”的网上听证板块留下意见或建议。什么是“闲置土地”？据了解，国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期

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一般来说，闲置两年的土地会收回。闲置土地，是指超过有偿使用合同或者划拨决定，一年以上未开始开发的国有建设用地。已开发的国有建设用地占开发建设用地总面积的三分之一以下，或者投资额不符合法定要求的范围的，也可以认定为闲置土地，由国家有关部门征收利用。划拨土地政府能收回吗可以收回。划拨的国有土地使用权是指土地使用者经过县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者时缴纳了补偿安置等费用之后取得的没有使用期限所限制的国有土地的使用权。无偿取得了划拨土地使用权的土地使用者，因为迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权。《闲置土地处理办法》第二条本办法所称闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之

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被认定为闲置土地是需要被罚款的。具有下列情形之一的，可以认定为闲置土地：（1）土地使用权人超过土地出让合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地；（2）已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一，并且中止开发建设满一年的国有建设用地；（3）已动工开发但已投资额占总投资额不足百分之二十五，并且中止开发建设满一年的国有建设用地。2、动工开发时间的认定动工开发时间起算点应为依法取得施工许可证后：①需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕之日；②使用桩基的项目，打入所有基础桩之日；③其他项目，地基施工完成三分之一之日。3、开发建设总面积的认定（1）应动工开发建设总面积是指土地使用权人依照土地出让合同的约定和规划设计条件，应当在规定时间内完成开发建设的土地面积；（2）开发建设的总面积是指应动工开发建设总面积中土地使用权人已经进行实际投资开发建设的土地面积。

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闲置土地两年以上的怎么收回

闲置土地两年以上的收回流程如下：1、征缴土地闲置费。（1）因主观原因造成土地闲置时间满一年未满两年的，由国土资源部门报同级人民政府批准后，按出让或划拨地价款或转让价款的20％征缴土地闲置费，并给予延长《建设用地批准书》有效期限，但延长有效期限最长不超过一年；（2）因主观原因造成土地闲置时间超过两年的，土地开发项目、资金均已落实，能在一年内进行开发建设的，由用地单位提交发改部门的项目证明文件，银行金融机构出具的资金证明，资金金额达到法定要求，并书面承诺在一年内进行动工开发建设，由国土资源主管部门报同级人民政府批准后，按出让或划拨地价款或转让价款的20％征缴土地闲置费，并给予延长《建设用地批准书》有效期限，但延长有效期限最长不超过一年；2、延长动工开发建设期限因客观原因暂时未能消除造成土地闲置的，在客观原因消除后给予延长建设期限一年，土地使用权人应出具书面承诺，在延长的期限内动工建设。属于因政

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土地闲置多久才能收回？

闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，未在规定期限内开发的建设用地。土地闲置主要有三种情况：一是取得建设用地批准文件后，连续一年以上未开工开发建设的。二是超过土地使用权出让合同约定的开发日期一年以上（含一年）未开发建设的。第三，已经开开发建设，但开发建设面积占开发建设总面积不足1／3、投资额不足25％未经批准终止开发建设一年以上（含一年）的。其中闲置一年以上不足两年的，应当征收闲置费。闲置时间超过2年的，应当免费收回。土地闲置的认定必须严格按照上述规定进行。土地闲置费的征收程序是什么土地闲置费按下列程序征收：1、市、县：级市土地行政主管部门调查认定闲置土地后，向用地单位送达《闲置土地认定通知书》。2、征收单位从认定土地闲置之日起，按计征办法、土地闲置期间和相应的征收标准确定应征数额，向用地单位开具《缴纳土地闲置费通知书》和《收费基金缴款通知书》。3、用地

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土地闲置几年被收回的规定是什么？

土地闲置几年被收回的规定是《土地管理法》第37条第1款：“一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种”。《城市房地产管理法》第19条：“……在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿”；《城市房地产管理法》第21条第2款：“……土地使用权由国家无偿收回”；《城市房地产管理法》第25条：“……满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外”。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第17条第2款：“未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人

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一、哪些土地闲置情况会被政府收回（一）未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。（二）因生态保护红线划定、海岸带陆域200米范围管控政策、两个暂停政策等原因导致无法动工开发的土地，可以有偿收回。（三）因政府、政府部门调整土地用途、规划条件造成土地闲置的，国有建设用地使用权人不同意按照调整后的土地用途、规划条件重新办理相关用地手续的，可以有偿收回。（四）因一年内消除政府原因存在困难导致土地闲置的，可以有偿收回。二、土地可以闲置多久根据《闲置土地处置办法》第二条：闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占

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土地闲置，需要缴纳土地闲置费

如果土地闲置，你需要支付土地闲置费吗？？根据我国相关法律规定，国有土地闲置的，按照土地出让或划拨价格的20%收取土地闲置费。《闲置土地处置办法》第十四条除《办法》第八条规定的情形外，闲置土地的处置方式为：（一）一年内未开发的，由市、县国土资源部门作出征收闲置土地费的决定对经同级人民政府批准使用国有建设用地的，应当按照土地出让或者出让规定的划拨价格的20%收取闲置土地费。闲置土地费不计入生产成本；（二）连续两年未开发的，由市、县国土资源主管部门依照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定办理中华人民共和国，报有批准权的人民政府，向国有建设用地使用权人下发《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地有抵押权的，应当同时抄送有关土地抵押权人。在什么情况下可以收回国有土地使用权？国有土地使用权是指原批准使用土地的人民政府土

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闲置土地使用权是由国土资源行政主管部门回收。一、集体土地使用权租赁管理办法主要内容是什么本办法所称的集体土地租赁，是指县(市，下同)及县以上人民政府将集体土地在一定期限内出租给土地使用者，由国土资源行政主管部门(以下称出租人)与土地使用者(以下称承租人)签订集体土地租赁合同，承租人根据合同约定支付租金的活动。二、房地产转让或者变更时，如何办理土地登记房地产转让或者变更时，当事人应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地行政主管部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地行政主管部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。三、土地使用证是什么土地使用证是确认土地使用权的法律文件。国家依法实行土地登记发行制度。土地所有权和土地使用权进行登记后，被人侵犯后将依法处置侵犯人。农民集体土地使用权证书和国有土地使用权证书均为土地使用权

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怎么样查闲置土地

一、闲置土地闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。2012年5月，国土资源部公布《闲置土地处置办法》，加码闲置土地管理，土地闲置2年可无偿收回。二、怎么样查闲置土地查闲置土地，可以到国土资源局查询，各县(市)的国土资源局基本上都有登记。

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一般来说，土地闲置两年会被收回，闲置土地是指超过有偿使用合同的、或者是划拨决定，超过一年未动工开发的国有建设用土地。已开发的国有建设土地，如果开发建设用地的面积，占开发建设用地总面积不足三分之一，或是投资额达不到法律要求的范围，国有建设用地，也可视为闲置土地，会被国家有关部门征收利用。土地收回的补偿土地使用权是“无偿”收回还是“有偿”收回，《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关条款已作了明确的规定。这里讨论的，是在不同情形下收回土地使用权时，“无偿”和“有偿”是否应当包括土地使用者已经支付的土地取得实际成本费用，以及该土地已产生的土地增值的归属。这要具体情况具体分析。（一）行政处罚的“收回”，作为对土地使用者违法行为的惩罚措施，从理论上讲，不应向其支付任何费用，即“无偿”收回。但土地征收补偿费作为土地所有权“转权”、征地规费、税费作为土地“变类

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