个人住房最高额抵押贷款怎么办理-法师兄

个人住房最高额抵押贷款怎么办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-14 08:32:32 384 人看过

一、个人住房最高额抵押贷款条件

（1）有合法的身份；

（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

（3）有合法有效的购房合同；

（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；

（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

（6）能够提供贷款行认可的有效担保；

（7）贷款行规定的其他条件。贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日；将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日。

二、个人住房最高额抵押贷款利率

贷款利率同个人住房贷款利率。一般是最高可待评估值的8成，具体看房屋性质。

贷款的金额及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可达80％；

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60％；

3、工业厂房别墅的抵押率最高可达50％；

4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

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