主合同变更是否影响抵押效力-法师兄

主合同变更是否影响抵押效力

来源：互联网时间： 2023-03-10 20:12:55 332 人看过

合同变更是否影响抵押合同的效力，要视具体情况而定。只要主合同变更不违法，抵押合同仍作为从属合同有效。抵押权的一个特点是其从属性，即作为一种担保权，抵押权自然属于从属权，其设立、消灭和处理必须以一定债权的存在为前提，是主债权的从属性。虽然主合同变更，但只要主合同有效，抵押合同也有效。

一、有关留置权具有的属性

留置权具有从属性。留置权为担保债权而设立，故留置权从属于其所担保的债权，它们之间形成主从关系：债权为主权利，留置权为从权利。

留置权的从属性表现在以下三点：

1、留置权的成立以主债权的成立为前提。

2、留置权随主债权的消灭而消灭。

3、留置权优先受偿的范围决定于债权的范围。

二、房产抵押担保未登记是否有效

1、未登记的房产抵押担保合同有效。

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，是否登记并不影响合同的效力。

2、抵押权未生效。设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同为要式合同，该合同并未直接产生抵押权这一担保物权，而是必须与登记结合，才能设立抵押权，如房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记，只有这样抵押权才有效。但未办理登记并不影响抵押合同的效力。

三、主合同不生效，担保合同会生效吗

担保合同是主合同的从合同，担保合同和主合同具有从属性。主合同无效，担保合同无效。

主合同是债权人与债务人之间订立的经济合同。担保合同是债权人与债务人或者第三人订立的担保主合同债权实现的合同。

因此，担保合同是以主合同的存在为前提、为根据的。有主合同，就不需要担保合同，正是从这个意义上讲，担保合同与主合同的关系是主从关系。担保合同的性质是从合同的性质。

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