一、定金和订金在法律上有什么区别

根据民法典规定，可以将定金作为一种债权担保，其中含有一种保证金的性质，签订合同的买卖双方在履行合同后，定金应当作价款或者收回，又购买方不履行合同，无权要求返还定金，收受定金的供货方不履行合同，应当双倍返还定金。

订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。交易中有买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返款订金的权利，反之又卖家不履行义务，亦不需双倍返还订金。但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

综合来说，一般情况下，订金可以退，而定金则不可退。

二、合同订金和定金哪个受保护

都受到法律保护。

什么是定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方（下称给付方），接受定金的一方称为定金接受方（下称接受方）对于买卖双方来说，定金具有两个作用，它不单可以作为合同成立的证明，还对合同起到担保作用。

如双方合同对违约的处理方法没有明确约定时，若给付方违约时，无权要求接受方返回定金；若接受方违约，应双倍返回给付方所支付的定金数。

什么是订金

订金在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，订的含义是订立、预订之意。一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对接受方的保证。

若接受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，接受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。

三、认购书里约定的预付款，和定金是一样的吗?

套牢方式1：定金罚则

根据《民法典》的规定，只要认购书上有交付定金xxx元的字样，而您不想签订正式买卖合同，那么您交的定金是不会返还给您的。如果开发商拒绝订立合同，会返还给您2倍定金。

套牢方式2：没收条款

如果《商品房认购书》中约定的是担保金、保证金、订约金、押金、订金、诚意金或是预订款等概念，没有约定定金，而您又不想签订买卖合同，开发商是需要向您返还所收费用的。

但是，开发商一般会在《认购书》里加入了如果购房人在签订商品房认购书之后7日内不能签订《商品房买卖合同》的，所收诚意金(或者是其他的各种金)不予退还的没收条款，一样把购房者套得牢牢的。

那么，如何防止被《认购书》套牢，4条黄金法则：

法则1：销售人员给出的优惠价格、保留房号等各种口头承诺，必须写入《认购书》，且没有歧义。口说无凭，黑字为证!

法则2：如果您还没有下定最后的决心要买这套房子的话，一定不要交定金，可以交订金、预付款、预订款、诚意金、担保金、保证金、订约金、押金等。

法则3：如果约定的是预付款等概念，那么一定仔细看清楚《认购书》里是否含有没收条款，尽量避免此类条款的出现。

法则4：很多不确定因素最后都会导致难以签订买卖合同，所以认购书里最好含有退出条款：如果购房者与开发商因商品房买卖合同或者补充协议的具体条款存在分歧，不能达成一致意见的，或者由于购房者其他合理原因致使购房者不能购买认购房屋的，购房者有权放弃认购房屋，开发商应在收到购房者发出的书面通知之后的x日内将购房者所交认购金或定金全部返还。