个人申请的房屋抵押贷款，需要什么条件？-法师兄

个人申请的房屋抵押贷款，需要什么条件？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 17:20:41 318 人看过

房地产抵押对个人有以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；2、有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）和婚姻状况证明；3、具有良好的的信息记录和还款意愿；4、有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按期偿还贷款本息。；5、抵押房屋的产权应当明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，不做任何其他抵押。抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，房地产部门和土地管理部门出具的房地产证明书和土地证明书；6、具备支付所购房屋首付的能力；7、借款人有合法有效的购房合同或协议；8、贷款人认可的有效担保。

公司房屋抵押贷款申请需要的资料

1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件

2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件

3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）

4、公司章程、股东会决议／董事会决议

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

《城市房地产抵押登记管理办法》第八条

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一、房屋贷款抵押所需条件和申请流程详解房屋贷款抵押所需条件如下：1．借款年龄在18－65周岁之间，具备完全民事行为能力的自然人。2．要求借款人信用良好。3．收入稳定，具备偿还贷款本息的能力。4．准备需要的贷款资料，保证资料齐全，需要准备的资料包括但不限于：身份证原件（借款人本人或夫妻双方证件）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者离婚协议）、户口簿、房产证等。5．明确贷款资金用途。6．银行要求的其它规定。房屋贷款抵押申请流程：1．您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2．请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3．由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4．银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；5．视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6．中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7．请您按借款合同的规

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（一）个人房产抵押贷款需要：1、房屋产权证、购房合同及发票原件；2、身份证原件、户口簿原件；3、配偶身份证原件／房地产共有人身份证原件；4、婚姻证明（结婚或未婚证明）。（二）公司房产抵押贷款需要：1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件；2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件；3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）；4、公司章程、股东会决议／董事会决议。一、房屋抵押注意事项（一）房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。（二）抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。（三）负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。（四）抵押物须

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一、房屋抵押贷款担保人需要什么条件房屋抵押贷款担保人的条件有：1.具有完全民事行为的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间；2.具有合法有效的身份证明，在当地有常住户口或固定住所；3.没有明显的违约记录，无不良信用记录，并享有政治自由，人身自由未受限制；4.能履行担保义务，有稳定收入来源与按时足额偿还贷款本息的能力。另外，大家在接受担保申请的时候还要记得，像放贷一样，为人做保也有一定的风险，当借款人无法足额还款时，担保人就要承担一定的还款责任，所以不要轻易为人担保呀。二、房产证抵押贷款需要夫妻共同签字吗？房产证抵押贷款是否需要夫妻双方共同签字取决于房产证上是谁的名字，毕竟在办理房产证抵押贷款的时候，房产证是需要办理有关抵押手续的。若是房产证是只有一方的名字，那么只需要房产证上有名字的一方在抵押贷款的时候签字即可；若是房产证有夫妻双方的名字，那么在办理抵押手续和贷款时是需要夫妻双方同时

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一、房屋抵押银行贷款申请需要多久房屋抵押银行贷款申请需要三周。如果提交的申请资料齐全,办理评估、抵押登记等环节也比较顺利的话,最快一个月就可以办理成功,顺利下款。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。二、房屋贷款抵押条件房屋贷款抵押条件：1.抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰。2.借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记。3.抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押。4.房屋可以合法上市交易，容易变现。三、房屋抵押贷款手续房屋抵押贷款手续：1.提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。2.递交贷款资料递交申请材料。3.看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。4.报批贷款房屋评估公司会将评估报告

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办理个人无抵押小额贷款的条件：1、大陆居民，年龄在50岁以下；2、从事正当的生产经营活动，项目具有发展潜力或市场竞争力，具备按期偿还贷款本息的能力；3、有稳定的收入来源；4、无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。个人无抵押小额贷款需要满足什么条件1、申请人具有完全民事行为能力的中国公民，年龄在18－55周岁之间。2、申请人在所贷款地有固定的住所，稳定的工作和收入。3、申请人的信用记录良好，无违法乱纪行为。4、申请人贷款不得用于投资股市、期市等。5、申请人有所在地的身份证、户口本。6、申请人需要有近三个月的银行流水账单、水煤气缴纳的费用等。《贷款通则》第三条贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和中国人民银行发布的行政规章，应当遵循效益性、安全

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房屋抵押贷款对房屋要求的条件有什么呢

办理二次抵押贷款所需证件主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。房屋抵押贷款对房屋要求的条件各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产

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条件包括：完全民事行为能力、有效身份证明、良好的信息记录、正当职业和稳定收入、按期偿还贷款本息、明确产权的抵押房屋、购房合同或协议、认可的有效担保。以下条件是抵押贷款的房地产所需满足的条件:1.自然人需要具有完全民事行为能力,且在贷款到期日的实际年龄不超过65岁;2.需要有合法有效的身份证明(例如居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)和婚姻状况证明;3.需要有良好的信息记录和还款意愿;4.需要有正当职业和稳定的收入来源,并具备按期偿还贷款本息的能力;5.抵押房屋的产权应当明确,符合国家规定的上市交易条件,并且可以进入房地产市场流通,不做任何其他抵押。抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，房地产部门和土地管理部门出具的房地产证明书和土地证明书；6、具备支付所购房屋首付的能力；7、借款人有合法有效的购房合同或协议；8、贷款人认可的有效担保。抵押贷款房地产需要哪些证明？抵押贷款是指债务人将其拥有的

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