什么情况下可要回卖房定金-法师兄

什么情况下可要回卖房定金

来源：互联网时间： 2023-08-06 04:00:23 161 人看过

可要回卖房定金的情形：（1）在开发商没有取得商品房预售许可证，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。（2）开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假情况。（3）未按期办理产权过户手续。（4）开发商出现逾期交房、面积出现误差、装修不符合合同约定等状况可以要回卖房定金。

卖房定金协议可以怎么写

卖房定金协议一般应该具备以下内容：

1、房屋出让方与受让方的基本信息，如姓名、联系方式、住址等；

2、双方一致，签订该合同的意思表示真实；

3、关于出让房屋的相关情况，包括房屋位置、面积、已具备的设施、周围环境等；

4、转让房屋的金额以及支付方式、支付期限等；

5、关于房屋的权利证明；

6、双方的权利义务；

7、双方的违约责任以及产生争议的解决方式；

8、约定的其他事项；

9、本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议一式X份，自甲乙双方签字之日起生效；

10、当事人签名、盖章，并注明合同签订的日期。

《民法典》第五百六十六条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

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在实践中，能够要回定金，只要有以下几种情况：(1)签订合同的另一方违约，可以双倍要回定金。(2)因不可抗力导致合同不能履行的，可以要求返还定金。(3)但因为第三人原因导致合同不能履行或未能如约履行的，可以要回双倍定金，但另一方给付定金后，可以向第三人追偿。一、买车签了合同定金可以不可以退还是否能够退还视情况而定。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。如果不是因为双方当事人的原因导致不能实现合同目的的，应当返还定金。二、交定金不退可以向法院起诉么不能。定金产生的纠纷是属于合同纠纷，合同纠纷是属于民事纠纷，所以报警是没有用的，双方可以协商、仲裁、诉讼等方式解决。在实践中能够要回定金，只有以下几种情况：签订合同的另一方违约，可以双倍要回定金；因不可抗力导致

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定金具有担保履行合同义务的作用，一般情况下自己违约的，不能要回定金。属于对方违约的，可以要回定金。一、定金与其他担保的区别有哪些定金与其他担保的区别如下：1、性质不同，定金担保是一种特殊的金钱担保，当事人根据定金获得的只是一种补偿性担保，担保因主合同义务未履行而可能遭受的损失，不能保证合同利益的必然实现；2、实现方式不同，履行定金担保债务的方式是定金罚则的适用，定金罚则具有惩罚性，通过对违约方的威慑作用，迫使当事人履行合同义务；3、目的不同，担保、抵押、质押、留置担保的目的只是为了保证债权人的利益，不为债务人提供任何保障。二、买房交了定金签合同了能退吗需要不同情况确定，如果是自己违约，则不能退；如果是开发商违约，即使没有签合同也可以退定金。购房者如果要退还定金，一般在以下三种情况下，购房者是可以向开发商要回定金的，如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金。三、租房子

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1、自己违约的，不能要回定金。这里会涉及很多原因，例：现在买房大多都是通过首付按揭的方式，实践中，出现购房者因为自身的原因，导致付首付款不买房，购房者没有办下借款手续，导致合同不能继续履行。签合同交定金之后，购房者反悔不买房等情形。2、属于对方违约的，可以要回定金。属于商家违约的，可以要求对方双倍返还定金。商家违约拒退定金的，可以向法院起诉，要求对方双倍定金及支付相应利息损失。注意准备相关的证据材料，比如双方签订的合同、对方没有履行合同的证据、民事起诉状等。一、房贷还不上怎么办？违约责任谁负？1、如果是购房者自身的原因，比如征信不良、还款能力低等等，导致贷款办不下来，那么就应该是由购房者承担违约责任，支付相应的违约金，而卖方则需要退还全部首付。但是如果交了定金，可能就退不下来了。2、如果是银行的原因导致贷不下来，那么购房者就不需要承担违约责任，卖家应全额退还首付款。二、不定期租赁合同可以退

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收受定金一方存在违约行为时，支付定金的一方可以要求其双倍返还定金。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。律师补充：定金具有以下的特点：第一，我国民法典所规定的定金在性质上属于违约定金，适用于债务不履行的行为。换言之，定金具有惩罚性，是对违约行为的惩罚。第二，定金具有担保作用。其基本内容是：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此种责任不仅

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购房的时候什么情况下可要回定金

一般来说，如果买方违约了，那就不能要求返还定金，如果卖方违约了，那就需要支付双倍定金。如果约定定金过高，超过的部分人民法院不予支持。一、定金和订金的区别是什么？1、手段不同定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；而订金只是一种支付手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。2、退还情形不同如果交付定金有一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。也可以这样理解，定金相当于预先交付的违约金；但是订金不能用于违约时的则罚金，如果有一方违约了，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。3、数额不同定金的数额在法律上是有一定的限制的，《民法典》第五百八十六条规定了，定金数额不能超过主合同标的额的20％

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