个人房屋抵押银行贷款流程-法师兄

个人房屋抵押银行贷款流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 09:14:28 129 人看过

一、什么是房屋抵押贷款

房屋抵押贷款指借贷人可以以名下房屋产权作为抵押给银行，申请抵押贷款用于运营及消费支出等。房屋抵押贷款需房屋产权明晰，能提供房产证及土地证且未作过其他抵押贷款，若房屋有其他贷款金额未还清，需还清贷款解除抵押登记后方可进行重新申请。

二、个人房屋抵押银行贷款流程

1、准备抵押贷款资料，包括身份证明、房屋产权证明、收入证明、银行流水证明、征信证明等；

2、办理房屋价值抵押评估报告；

3、填写房屋抵押贷款申请表，提供贷款合同、上述资料至银行申请办理房屋抵押贷款业务；

4、在房产局办理抵押登记后，由银行审批是否给予审核通过发放贷款。

个人房产抵押贷款根据你的贷款年限长短，利率也不一样，自然而然利息也不一样。如果是5年以下（含5年），房产抵押贷款利率是6.65%，如果是5年以上，贷款利率则是6.8%。

三、房屋抵押贷款申请条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;

2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3、具有良好的的信息记录和还款意愿;

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

5、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

7、有贷款人认可的有效担保。

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