抵押房屋的买卖是否合法？-法师兄

抵押房屋的买卖是否合法？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 17:25:54 55 人看过

有抵押的房屋买卖是无效的。卖方转让已办理抵押登记的房屋并签订房屋买卖合同的，卖方应通知抵押权人并通知买方房屋已抵押；如果卖方未通知抵押权人，但告知买方房屋已办理抵押登记，抵押权人可以主张房屋销售合同无效，买方不能主张销售合同无效；如果卖方通知抵押权人但未告知买方房屋已抵押，买方可以主张房屋买卖合同无效；如果卖方既没有通知抵押权人，也没有通知买方房屋已抵押，抵押权人和买方可以主张房屋买卖合同无效。

房屋买卖无效合同的七种情形是什么？

以下情况下签订的房屋买卖合同属于无效的：

1、主体不适格签订的合同。即例如，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

2、意思表示不真实签订的合同。例如，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

3、签订违法违规的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

4、违背公序良俗的合同，即违背公序良俗的民事法律行为无效。

5、恶意串通损害他人利益的合同。即行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

6、免责条款无效的情形。合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身损害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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