购房避免定金陷阱的方法：

一、不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。

二、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”。

三、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容。

四、要求开发商签订《商品房认购书》，不同意开发商对此认购书的内容做修改。

一、交付购房定金注意事项有什么

交付购房定金注意如下：

1、要求中介公司出示房屋挂牌出售的委托协议，包括房屋基本情况、房价、委托期限和委托中介公司向下一家收取定金的内容；

2、与中介公司签订书面中介协议，至少应包括房屋基本情况、房价、保留期限和定金处理方法，并加盖中介公司印章；

3、在与中介公司签订中介协议并实际交付定金之前，购房者还应要求中介公司出具委托中介收取定金的委托书；

4、收到委托书后，在交付定金时，应要求中介公司出具收取定金的收据，其中应包括经理和中介公司的印章；

5、不要签订认购协议或定金合同，因为认购协议的签订不是购房的必要条件，客户可以直接签订商品房买卖合同；

6、将定金写成定金、预付款、保证金、诚意金等，发生纠纷时可退还款项。

二、房屋买卖协议首付款含定金吗

定金是买方选好房源时让支付的，如果到时你不要房子定金是拿不到的，另外你选好房源后开发商会通知你去签购房合同，交首付款，这时你交得定金是计算在内的。因此，定金肯定是首付的一部分，签订合同的同时房屋总价里肯定包含定金。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。一般情况下，交定金是在签认购书时，严格的讲应该是订金;交首付是在签合同时缴纳。特别注意，如果是订金，购房合同双方没有达成意向是应该退回的。

三、签订了认购书能否退房退押金？

签订了认购书能否退房退押金，具体分析如下：

1、因开发商原因未签订的，买受人可以要求退还定金，开发商应双倍退还定金；

2、如果买方未能在约定期限内与开发商签订商品房买卖合同，开发商也有权终止认购，在这种情况下，购房者支付的定金不予退还。

根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。