抵押效力是什么意思-法师兄

抵押效力是什么意思

来源：互联网时间： 2023-06-04 21:24:11 105 人看过

一、抵押效力是什么意思

抵押的意义，在于所有权人既能保留财产的使用价值，又能利用其交换价值供与抵押权人，使财产发挥二重效用。在房地产开发过程中，发展商以其正在开发的土地使用权及其他地上物进行抵押，既不影响其对土地的开发利用，又能保证其债务履行以方便资金融通，实为有利之选择。

如果在以后遇到合法的权益被侵犯的情况，就可以通过法律武器来维护自己的合法权益。

二、二者就同一抵押物的抵押效力如何确认？

一般情况下，《民法典》第三编合同中生效前已办理的抵押手续，只要符合当时的法律规定，即使没有对抵押物进行登记，抵押仍然有效。如果在《民法典》生效后抵押人又就同一抵押物设定抵押并办理了登记手续的，此抵押也应认定为有效。但当对同一抵押物进行受偿时，应当按照抵押的先后顺序进行。如果《民法典》生效前，抵押人与抵押权人就同一抵押物办理了抵押手续，但根据当时的有关法律该抵押物在设立抵押时应当登记而没有进行登记的，并且在《民法典》生效后仍没有补办登记的，则该抵押不能对抗在《民法典》生效后抵押人就同一抵押物又设定了的已经登记过的抵押。如果当事人就抵押物在《民法典》生效后补办了登记的，那么在不违反法律规定或当事人约定的情况下，则该抵押物在受偿时按抵押登记的先后顺序进行。

三、抵押合同的效力如何认定

抵押合同的效力的认定方式：

（一）以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗第三人；

（二）以不动产抵押的，抵押权自登记时设立；

（三）抵押合同的效力的其他认定方式。

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顺位抵押,又称抵押权的顺序、次序或者位序。指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺序为抵押权人相互之间的关系,为抵押权在实现上的排他效力的重要表现,也是抵押权制度中的重要问题之一。一、质押权大于抵押权吗？一个财产设定抵押之后，如果该财产价值大于被担保债权的余额部分，可以设立其他担保，如设立质押。还有，抵押设定后，抵押人隐瞒真相为其他债务而设定质押。这样一来，就会出现同一抵押物上既负担了抵押权又负担了质权的情况。由于两者都是担保物权，在都没有通过登记而公示的情况下，谁也不比谁具有优先的效力。当两者所担保的主债务到期都未清偿的时候，原则上以抵押权和质权设立的先后顺序受偿；设立顺序相同的，按照各自所担保的债权比例受清偿。但若与质权并存的抵押权已经过法定登记的，那么情况又会不同。此时，抵押权人要优先于质权人受偿。二、抵押合

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