房屋买卖合同不做抵押担保。房屋买卖合同本身不能够作为担保，但可以作为具有还款能力的证明材料提交。担保是用已经取得私人财产作为履行债务的保证，将来不能按时还债时，债主就可以对担保物享有一定的优先处置的权利。

一、债务担保人的个人义务有哪些

分一般担保和连带担保：一、一般保证责任。其所付的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。二、连带保证责任。其所付的责任是，当债务以到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。当保证为一般保证时，保证人有先诉抗辩权，即保证人在债权人未就债务人的财产申请强制执行或执行担保物权未果前，拒绝债权人的请求偿还的权利。连带保证人没有这种权利。撤消担保人的责任：同一债权既有保证又有物的担保的，债权人在主合同履行届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保，保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。

二、债权担保的表现方式有几种

债权担保有五种表现方式：

1、定金；

2、保证；

3、抵押；

4、质押；

5、留置。

1、定金是指卖方在合同履行前，可以要求买方提前支付占总货款一定比例的现金，作为到期付款的保证；

2、保证是指卖方可以要求买方提供强大的经济实力，遵循诚实信用的法人作为第三方来保证买方的付款。买受人不能按期付款的，由担保人承担付款责任；

3、抵押是指买方或第三方提供一定数量的财产作为支付担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以财产折扣拍卖，出售价格优先受偿；

4、质押是指卖方或第三方将财产移交给债权人，使后者享有优先受偿债权的权利；

5、留置是指债权人按照法律或者合同的规定，将占有的债务人财产留置，直至债务人所欠债务全部还清。

三、物权的保证有哪三种呢

担保物权是指在买卖等民事活动中，债务人或债务人

以外的第三人将特定的财产作为履行债务的担保。

债务人未履行到期债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。担保物权包括抵押权、质权和留置权。

1、抵押权是债务人或第三人向债权人提供不动产或动产，作为清偿债务的担保而不转移占有所产生的担保物权。

当债务人到期不履行债务时，抵押权人有权就抵押财产的价金优先受偿。债权人可以申请法院变卖抵押财产抵偿其债权；

如有剩余应退还抵押人，如有不足仍可向债务人继续追索。但对不能强制执行的财产不能设定抵押权。

2、质权是指债务人或第三人将动产或一定的财产权利移交给债权人作为担保，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的事由时，债权人可就该动产或财产权利优先受偿的权利。

其中，以动产出质的为动产质权，以财产权利出质的为权利质权。

3、留置权是债权人对已占有的债务人的动产，在未清偿前加以留置作为担保的权利。