土地使用权抵押登记的法律效力-法师兄

土地使用权抵押登记的法律效力

来源：互联网时间： 2023-06-08 09:41:50 319 人看过

1、土地使用权抵押合同经登记后生效，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。

2、土地使用权抵押登记必须以土地使用权登记为基础，并遵循登记机关一致的原则，异地抵押的，必须到土地所在地的原土地使用权登记机关办理抵押登记。

3、土地使用权抵押的合法凭证是《土地他项权利证明书》，《国有土地使用证》、《集体土地所有证》和《集体土地使用证》不作为抵押的法律凭证，抵押权人不得扣押抵押土地的土地证书。抵押权扣押的土地证书无效，土地使用权人可以申请原土地证书作废，并办理补发新证手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权抵押相关文章

抵押
土地抵押权登记的效力表现

(1)当同一土地使用权存在两个或者两个以上抵押权的，如果有的抵押权已经登记，有的抵押权未登记，先登记的抵押权优先于后登记的抵押权受偿。(2)在土地抵押权存续期间，抵押人转让土地使用权未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押权已经登记，抵押权人仍可行使抵押权。也就是说，抵押权一经登记，无论抵押财产的受让人是否属于善意，抵押权人都可与之对抗行使追及权。(3)抵押合同成立后，抵押人又将土地使用权出租的，抵押权人行使抵押权导致土地使用权转移的，租赁合同不具有对抗抵押权受让人的效力。一、房产抵押什么条件可过户1、房屋抵押后，抵押人可以转让抵押的房屋，通知抵押权人，不损害抵押权人利益的情况下，可以过户房屋，抵押人对转让款有优先受偿权。2、但约定不能转让的，就不能过户。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵

2023-03-09

209人看过
土地使用权抵押
土地使用权抵押登记的范围

1、以出让方式取得的国有土地使用权;2、以作价出资方式取得的国有土地使用权;3、以国家授权经营方式取得的国有土地使用权;4、以国家租赁方式取得的国有土地使用权;5、经市、县人民政府有关部门批准的国有企业以划拨方式取得的国有土地使用权;6、通过承租方式取得的国有土地使用权;7、抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒地(包括国有和集体所有的荒地、荒沟、荒水、荒滩等);8、以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的集体土地使用权须同时抵押;9、如将整个宗地中部分土地设定抵押的，则应经测绘公司的实测、地籍部门审核后方可抵押;10、以共有土地使用权抵押的，需经其他共有人同意后方可抵押。土地使用权是抵押给了哪里，办理土地使用权的抵押解除还是到原来的部门申请就行了，只不过现在以土地使用权抵押的，也会通过土地使用权他项权利证明书来约束双方的抵押关系，如果，债务债权还没有如约清偿完毕，那土地使用权

2023-04-03

241人看过
土地使用权抵押
土地使用权抵押登记的材料

土地使用权抵押登记需要的材料主要有当事人双方的身份证件、主债务合同、抵押合同、土地使用权证、地价评估及确认报告。如果是当事人中有企业法人的，还需要提交企业法人的营业执照。当地土地部门有具体说明需要其他材料的应当遵从规定。一、土地使用权抵押登记所需材料（一）填写《国有土地使用权抵押登记申请审批表》（二）抵押双方签订的抵押合同和借款合同（原件）（三）抵押双方法人代表身份证明（原件，个人为身份证复印件）（四）企业法人营业执照（复印件）（五）国有土地使用证（原件）（六）地价评估报告及技术报告（七）房屋所有权证（土地上有房屋的）（八）土地部门认为应提交的其它材料特殊说明：（一）地上没有附着物的划拨土地使用权申请抵押的，不受理报件。（二）地上有附着物的划拨土地使用权抵押，需提供双方就处置土地时优先补交土地出让金的承诺书。（三）属于分割土地设定抵押登记的，需提供具有土地勘测定界资质的机构出具的抵押土地界

2023-06-04

223人看过
抵押登记
土地使用权能否抵押登记

土地使用权是可以抵押登记的，《民法典》第三百九十九条规定：“下列财产不得抵押：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。1、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。2、土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。3、土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。4、土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。5、土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。一、土

2023-03-02

295人看过

土地使用权抵押
出让土地使用权抵押登记

出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。如果将出让土地使用权进行抵押，办理抵押登记需要哪些材料?应缴纳哪些费用?一、出让土地使用权抵押登记需要的材料：1、房地产登记申请书(原件)2、当事人身份证证明(原件及复印件)3、委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)房地产权利人为自然人，委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书经须所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。4、房地产权证(原件)5、抵押担保的主债权合同及房地产抵押合同(原件)二、出让土地使用权抵押登记应缴费用：(一)登记费1、出让土地使用权抵押按登记的抵押物的价格总额，采取差额定率分档累进的办法，由权利人缴纳土地价格总额(万元)累进计费率(%)100以下(含100)0.

2023-04-22

317人看过
土地使用权抵押
土地使用权抵押登记程序

(一)土地使用权的地价评估和合同的签订。土地使用权抵押应当由抵押人和抵押权人签订抵押合同。1、以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押权人进行地价评估或由具有土地估价资格的中介机构评估并经抵押权人认可后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。2、以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。因此，在划拨土地的估价中，金融机构和房地产估价机构都应对出让金部分以及由此产生的相关税费加以重视，房地产估价机构有义务在估价报告中对其加以披露。这就要求房地产估价机构详细掌握当地有关房地产的各种政策、规章制度，有依据的向相关的报告使用者提供咨询意见，以实现房地产估价机构的顾问功能。3、乡(镇)、村企业厂房等建筑物抵押涉及农民集体土地使用权的抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，

2023-04-22

212人看过