民间借款抵押品评估标准有哪些？-法师兄

民间借款抵押品评估标准有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-15 20:10:15 430 人看过

民间借贷抵押物如何判要视具体情况而定，具体如下：

1、首先要看民间借贷中抵押合同是否成立，如果抵押权不成立，则会驳回关于抵押的诉讼请求。如果抵押权成立，则判抵押权人优先受偿；

2、民间借贷案件中，贷款人是提供借款的人，是抵押权人，其对抵押物只享有优先受偿的权利，享有处分权，不能处分抵押物；

3、民间借贷案件中贷款人擅自将抵押物卖掉的，属于无权处分行为，为普通的民事纠纷，该抵押物的所有人可以要求贷款人返还原物，停止侵害，赔偿损失；

4、如果贷款人在卖掉抵押物时，未告知买受人该抵押物归属的，涉嫌诈骗买受人，可构成诈骗罪。若构成诈骗罪的，将依照规定定罪处罚；

5、依法起诉后也可以依据法院判决书进行拍卖处理。

民间借贷是一种历史悠久、在世界范围内广泛存在的民间金融活动，主要指自然人之间、自然人与法人或其他组织之间，以及法人或其他组织相互之间，以货币或其他有价证券为标的进行资金融通的行为。

抵押物折价

债权人通过抵押财产的折价取得抵押财产的所有权，应满足两个方面的条件：一是债权清偿期届满而债务人未履行清偿义务，二是抵押权人与抵押人协议以折价方式取得抵押财产的所有权。以折价方式实现抵押权应根据市场价值确定抵押物的价值数额，折价不得损害其他人的利益。所谓其他人，指的是抵押人的其他债权人，包括同一抵押物之上的后顺位抵押权人和普通债权人。如果折价协议损害了其他债权人的利益，其他债权人可依法请求法院撤销该折价行为。

《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

法律综合知识
民间汽车抵押借款有哪些途径和方式

一、民间汽车抵押借款有哪些途径和方式民间汽车抵押借款的途径和方式有：1．以借款人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。2．以第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。3．以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为快速资金周转。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、法律规定的汽车抵押贷款申请材料清单法律规定的汽车抵押贷款申请材料清单有：1．申请人拥有当地抵押车辆的所有权；2．业务开展城市长期居住和工作，职业和经济收入证明；3．机动车登记证、行驶证、购置附加税证（本）、购车发票；4．保险单、车船税、进口车辆相关税证明；

2023-09-30

484人看过
房屋抵押
房屋抵押民间借款的法律知识有哪些

一、抵押贷款抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。二、房屋抵押民间借款纠纷怎么解决抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品房屋所有权证与土地使用证。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。三、抵押贷款的基本条件1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;

2023-06-01

266人看过
抵押
抵押率影响因素之物品评估

除了对于抵押贷款申请人的资信状况、贷款期限之外，抵押物的品种、抵押物估价的准确程度等，也会对抵押物的抵押率产生一定的影响。其中，抵押物品的具体价值十分重要，通常来说，抵押物会拥有实体性贬值，即由于使用磨损和自然损耗造成的贬值，磨损是无法避免的，贷款机构会根据具体的情况进行计算。其次，抵押物也可能遭遇到功能性贬值，即由于技术相对落后造成贬值。有的时候，技术性的功能贬值是一种无可挽回的贬值，当抵押物有着技术性功能贬值的时候，其评估价值会有所降低。最后一种情况，是抵押物的经济性贬值或增值，即由于外部环境变化引起的贬值或增值，通常会受这种因素影响的一般是股票、债券等，贷款机构通常来说，会根据市场的具体情况进行分析比较，一般国债一类性质债券都比较保值，以及高价值和高增长的股票会区别对待。对于不同的抵押物来说，其所产生的抵押率也并不相同，就以房屋抵押贷款而言，商品住宅的抵押率最高可达70％；写字楼和商

2023-08-17

254人看过
法律综合知识
房产抵押评估费收费标准是什么？

一、房产抵押评估费收费标准是什么?目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。《司法鉴定收费管理办法》第八条规定，涉及财产案件的司法鉴定收费，根据诉讼标的和鉴定标的两者中的较小值，按照标的额比例分段累计收取。具体比例如下：(一)不超过10万元的，按照本办法附件中所列收费标准执行;(二)超过10万元至50万元的部分，按照1%收取;(三)超过50万元至100万元的部分，按照0.8%收取;(四)超过100万元至200万元的部分，按照0.6%收取;(五)超过200万元至500万元的部分，按照0.4%收取;(六)超过500万元至1000万元的部分，按照0.2%

2023-01-21

236人看过

法律综合知识
房地产抵押评估存在哪些风险？

房地产抵押评估是进行房产抵押的牵制环节。那么，房地产抵押评估存在哪些风险？在房地产抵押评估中，怎么才能避免这些风险？房地产抵押评估中，房产抵押人怎么才能正确的维护自身的合法权益呢？房地产抵押贷款评估存在的主要风险（一）技术因素：来自估价机构及估价人员的风险。从理论上看，房地产抵押贷款评估的理论方法众多而且每种方法都有其特定适用的条件和对象，不同的估价目的选择不同的方法就会产生不同的估计结果，这就要求估价人员在选择估价方法的时候一定要慎重。另外，无论选取哪种估价方法，都需客观准确的数据资料来支撑。但是在我国的房地产抵押评估市场中，没有完善的信息公开机制，对于一些重要的、有参考价值的资料估价机构和估价人员并不能及时地、方便地获取，有可能致使估计结果严重的偏离市场价值。从实践上看，估价机构和估价人员是房地产抵押贷款评估的直接参与者，他们的技术水平和执业素质与道德直接决定着房地产抵押贷款评估的准确

2024-01-20

53人看过
法律综合知识
房地产抵押贷款评估方法

一、房地产抵押贷款评估方法房地产抵押贷款评估方法是委托具有资质房屋价值评估机构进行评估。自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。如果涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的（以下称法定评估），应当依法委托评估机构评估。《中华人民共和国资产评估法》第三条自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的（以下称法定评估），应当依法委托评估机构评估。第四条评估机构及其评估专业人员开展业务应当遵守法律、行政法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则。评估机构及其评估专业人员依法开展业务，受法律保护。第五条评估专业人员从事评估业务，应当加入评估机构，并且只能在一个评估机构从事业务。二、房产办理抵押登记需要什么材料1．抵押当事人的身份证明；2．抵押登记申请书；3．

2023-08-14

218人看过
抵押
借款抵押房产证：风险评估与应对策略

房产证借给别人抵押贷款有风险。帮别人用房屋作为抵押物贷款的，风险是非常高的，如果事实贷款人不承担债务的情况下，当事人要承担清偿债务的责任。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。异地房产证可以抵押贷款吗异地房产证可以抵押贷款。房产证抵押贷款需要的条件：1、抵押人具有合法有效的身份证明，属于完全民事行为能力人；2、抵押人具有良好的信用记录和还款意愿；3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力；4、提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押等。房产证抵押贷款的流程：1、借款人准备相关资料。在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同；2、银行流水对账单。根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有

2023-07-07

360人看过
法律综合知识
固定资产评估标准有哪些

一、固定资产评估标准有哪些资产评估收费标准分为五档，各档差额计费率如下表：档次计费额度(万元)差额计费率(千分率)1、100以下(含100)62、100以上~1000(含1000)2.53、1000以上~5000(含5000)0.84、5000以上~10000(含10000)0.55、10000以上0.1二、办理减资的流程?公司减少注册资本的，首先公司股东会作出决议后，应按《公司法》规定履行通知债权人、处理债权债务的义务，然后申请变更登记，并提交下列文件、证件：1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》;2、前一届股东会决议(主要载明减资者、减资的股权额、减资方式、减资后的最新股本结构等);3、登载公司减少注册资本至少三次公告的报纸;4、经公司股东会确认的公司债务清偿或债务担保情况的说明;5、新一届股东会决议(主要载明修改公司章程及其他有变动的事项);若股东减资后原股东不变，则只要开一

2023-01-24

375人看过

抵押物
银行设置贷款抵押权的目的决定了抵押物评估的目的是评估借款人的违约成本

【抵押物评估】银行设置贷款抵押权的目的决定了抵押物评估的目的是评估借款人的违约成本在进行抵押物评估时，委托方有时是借款人，有时是发放贷款的银行。不论是否作为委托方，一般情况下，借款人都是当然的评估报告使用人。但是，评估报告最主要的使用者却是银行。尽管借款人也很关心评估结论，但是对评估报告的公正性、合理性关注最多，却是发放贷款的银行，借贷市场的卖方市场性质决定了银行在发放贷款行为上的主导地位。对评估报告依赖和利用程度最高的银行会更加关心价值类型选择是否恰当，评估结果是否体现抵押物的真实价值，是否能够为银行的贷款决策提供支持。很明显，银行使用评估报告是为了进行抵押贷款决策，但具体到设置贷款抵押的根本目的，却不是所有人都能正确理解的。通过查阅大量的文献资料，以及在评估执业过程中与相关当事人特别是银行有关人员的交流，我们看到无论学术界，还是实务界，绝大多数人都认为，银行采用贷款抵押措施，就是要确保

2023-05-04

358人看过
抵押
房产抵押借贷评估规定是什么？

一、房地产抵押贷款评估房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估。房地产抵押贷款评估须由贷款银行指定或委派的评估机构进行评估，评估结果一经确定，便具备法律效力，形成法律文件，对银行和贷款者双方均具有约束力。(1)房地产抵押贷款评估主要存在风险(一)技术因素：来自估价机构及估价人员的风险。[1]从理论上看，房地产抵押贷款评估的理论方法众多而且每种方法都有其特定适用的条件和对象，不同的估价目的选择不同的方法就会产生不同的估计结果，这就要求估价人员在选择估价方法的时候一定要慎重。另外，无论选取哪种估价方法，都需客观准确的数据资料来支撑。但是在我国的房地产抵押评估市场中，没有完善的信息公开机制，对于一些重要的、有参考价值的资料估价机构和估价人员并不能及时地、方便地获取，有可能致使估计结果严重的偏离市场价值。从实践上看，估价机构和估价人员是房地产抵押贷款评估的直接

2023-05-02

333人看过
抵押
风险大！民间借贷抵押有哪些问题？

民间借贷抵押的风险：1、债权人应当审查债务人的身份证件，并要求债务人当面书写借据。如果债务人将事先写好的借据交给债权人，则不排除借据中债务人的签名可能由他人签字；2、借款人同时是公司的法定代表人或者负责人的，债权人必须明确债务人是借款人本人还是其所代表的公司或者企业。法律上，法定代表人或者负责人可以代表公司、企业从事民事行为，包括支付。债权人不明确债务人身份的，借款人身份可能混淆。民间借贷的风险如何防范下面介绍四个民间借贷风险防范的措施：1、民间借贷需分借给什么人，最忌见利忘“险”。对于他人提出的借款要求，出借人务必首先考虑对方的信用程度和偿还能力，选择那些有还款保证或来源且信誉良好的人。同时要问明对方的借款用途，千万不能将款项借给从事非法经营或活动的人，如果出借人明知借款人是为了进行赌博、走私、买卖毒品或贩卖枪支等非法活动而仍借款的，则属于违法借贷，其借贷关系不受法律保护。2、民间借贷借

2023-07-04

397人看过
抵押贷款
申请房产抵押贷款需要评估评估费会很高吗?

申请房屋抵押贷款时，贷款机构会要求借款人提供专业评估机构出具的评估报告，需要根据房产评估来确定贷款额度。在这个过程中，就产生了评估费。其实，申请买房贷款、卖房过户、找中介等等，他们都会提出评估需求。那么申请房屋抵押贷款，需要交多少房产评估费?这个收费有相关标准或者规定吗?从目前的情况来看，各评估机构的收费情况均不一样，一般评估费是房产估值的千分之一到千分之五，且根据房屋位置，年限等情况不同有所差异。另外，抵押贷款的评估费用，与抵押物的距离办理机构的距离也有关。一般情况下距离越远，抵押物价值越高，评估费就越高。北京市中介机构目前的收费标准是：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%，

2023-06-10

122人看过

房屋抵押
房屋抵押银行贷款评估方式

房屋抵押贷款主要分为内部评估、外部评估、和直接评估这三种评估的方式，主要的分别以下内容。内部的评估方式：指由银行的内部评估人员对拟接受押品进行价值评估，并由内部评估人员所在部门负责人或其授权人负责对评估价值进行审核确认。外部评估方式：指由银行认可的合作评估机构的外部评估师对银行拟接受的押品进行价值评估，并出具评估报告。经银行内部评估人员审核确认后，将评估报告明确的评估结果确认为押品的评估价值。直接评估方式：指参考公开市场价格、历史平均价格或最近成交价格，按照审镇原则直接确定拟接受押品的评估价值。对下列授信业务项下的押品，可采用直接评估方式：（1）低信用风险信贷业务。（2）保证金存单、票据、黄金仓单、动产（大宗商品）质押授信业务。（3）首次交易住房做抵押的个人住房贷款（贷款金额在1000万元以下）。（4）对优质客户发放的以住房做抵押申请贷款成数低于50％的个人再交易住房贷款（贷款金领在100

2023-02-20

244人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款怎样评估价格

房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。法律咨询：房屋抵押贷款按什么价格?律师解答：一般是抵押资产(房产)评估价的6-7折来放贷。相关法律知识：抵押特征(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保

2023-05-04

123人看过