房屋抵押需要的条件：1、房屋抵押人是具有完全民事行为能力人，在抵押期限届满时实际年龄原则上不超过六十五周岁。2、房屋抵押人需要具有合法有效的居民身份证和婚姻状况证明文件。3、房屋抵押人要提供自己良好的信用记录和还款意愿，由稳定的收入来源证明，能按时偿还贷款。4、抵押人有合法有效的房产证和房屋买卖合同，抵押房屋产权明晰。

房屋抵押登记需要哪些材料

（一）单位房抵押登记

1、抵押登记申请表、抵押合同；

2、房屋所有权证；

3、国有土地使用权证；

4、抵押双方当事人的有效身份证明或法人营业执照、委托书；

5、评估报告；

6、借款合同；

7、国有企业、事业法人以国家授权其经营管理的房地产，应当经主管部门或国家授权的投资机构批准；

8、集体所有制企业须交验企业职工代表大会同意设定抵押的证明；

9、有限责任公司、股份有限公司、中外合资合作经营企业、外商独资企业须交验董事会或股东大会同意设定抵押的证明，企业章程另外规定的，从其规定。

（二）私房抵押登记

1、抵押登记申请表、抵押合同；

2、房屋所有权证；

3、国有土地使用权证；

4、抵押双方当事人的有效身份证明或法人营业执照及双方委托书；

5、评估报告；

6、主合同。

（三）预购商品房的抵押登记

1、抵押登记申请表、抵押合同；

2、商品房预售许可证或商品房屋产权登记备案证；

3、已经备案的商品房买卖合同信息备案表；

4、抵押人有效身份证明；

5、借款合同；

6、首付款交款凭证。

（四）在建工程抵押登记

1、抵押登记申请表、抵押合同；

2、国有土地使用权证；

3、建筑工程规划许可证及红线图；

4、建设用地规划许可证；

5、已投入的工程款额及已完工程量的证明；

6、施工进度及工程竣工日期证明；

7、抵押人与抵押权人签订的抵押商品房销售监控协议；

8、抵押当事人法人营业执照、委托书；

9、评估报告；

10、借款合同；

注：在建工程为商品房屋的，还应当提交商品房楼盘定位表、商品房预售许可证。

（五）房地产抵押注销登记

1、办理现房抵押注销

（1）注销登记申请表；

（2）申请人身份证明；

（2）房屋所有权证；

（4）房屋他项权证。

（5）证明房屋抵押权终止的证明材料；

（6）其他必要材料。

2、办理预购商品房贷款抵押注销登记

（1）注销登记申请表；

（2）申请人身份证明；

（3）郑州市预购商品房抵押登记证明。

（4）证明房屋抵押权终止的证明材料；

（5）其他必要材料。

3、办理在建工程抵押注销登记

（1）注销登记申请表；

（2）郑州市在建工程抵押登记证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十八条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

第四十九条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

第五十条设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。