定金和订金都应用在哪里呢-法师兄

定金和订金都应用在哪里呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:27:05 339 人看过

1．在“房屋认购书”中约定的为“订金”：《商品房销售管理办法》（2001年6月1日起施行）第二十二条第二款规定：“房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受方返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”此种情况下，买受人可与出卖人详细约定“订金”的性质，否则到时想要主张“定金”的权利的话，将不会被人民法院支持。2．在“房屋认购书”中约定的为“定金”：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年6月1日起施行）第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”也就是说，买房人签订认购书、正式签订《商品房买卖合同》前，如果因为买受人一方的原因“未能订立商品房买卖合同”的，出卖人可以不退还定金。但是，如果因为买卖双方的原因，比如合同不能协商一致，出卖人应当将定金返还买受人。订金和定金的区别“订金”与“定金”虽一字之差，意思却大相径庭。它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得再将该房屋出售给其他人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
定金、订金、押金、保证金、违约金，五者的区别在哪里

定金、订金、押金、保证金、违约金，五者的区别如下：订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。定金是法定的担保方式。保证金也具有类似定金一样的担保合同实现的作用，但其没有双倍返还的功能。违约金根本目的是制裁违约行为，是民事责任的承担方式。押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。一、合同中押金有什么效力押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金，在合同不能履行时，以没收押金作为解决合同的方式，体现保护非交付押

2023-03-03

101人看过
法律综合知识
当事人应该选定金还是订金呢

当事人应选定金：《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-04-22

475人看过
定金
定金和订金哪个属于法律概念，定金和订金在法律上有什么区别

一、定金和订金哪个属于法律概念定金属于法律概念，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。“订金”则在法律上没有明文规定，一般情形下视作预付款，交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。二、定金和订金在法律上有什么区别根据相关法律的规定，定金与订金的法律区别如下：1.定金有担保作用，而订金不具担保作用；2.定金是双方行为，订金是单方行为；3.定金担保可以适用于各种合同；而订金适用于有名合同；4.定金一经给付，要不是不予退还要不是双倍退还；而订金给付后，如发生一方违约，收受订金的一方必须如数退还订金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的

2023-05-03

436人看过
定金
定金的订金应该和合同定金一致吗?

合同定金和订金不一致。交付和收受定金的当事人一方不履行合同债务时，适用定金罚则；交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，仅可作为损害赔偿金。一、定金与订金的区别是什么订金，只是单方行为，不具有明显的担保性质。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有一定的法律效应。订金，可通过双方协调归还。而定金，只有遇到签订的认购合同不规范等情况下，才能退还。二、买车交了定金不想买车了能退吗在4S店买车交过订金后还能退。但是合同违约方要承担违约责任。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧

2023-06-27

244人看过

定金
商品房交易中定金与订金的区别在哪里

定金与在订金法律上是有明显区别的。其中，定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。在商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但是这并不意味着合同违约方无需承担违约责任。由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同。通俗的讲，定金才有因一方违约而产生不退还或双倍返还的情形，有着比较规范的法律后果，而订金确需要综合考虑过错的程度和情形，其法律后果并不十分明确。

2023-04-21

102人看过
定金
订金和定金在法律上如何界定？

定金和订金在法律上有所区别。根据《中华人民共和国民法典》规定,定金可以由双方事先约定来确定,而订金没有法律明确规定。定金具有担保作用,而订金不具有担保作用。此外,两者的作用也不同。订金当事人可以自由随意主张退还,而定金一般情况下,是不予以退还的,需要满足法定条件,才可以退还定金。订金和定金在法律上的差异。根据合同，定金可以由双方事先约定来确定。具体区别如下：1、两者有无法律规定不同。订金没有法律明确规定；而定金是由《中华人民共和国民法典》明确规定的；2、两者的作用不同。定金具有担保作用，而订金不具有担保作用；3、能否主张退还不同。订金当事人可以自由随意主张退还；而定金一般情况下，是不予以退还的，需要满足法定条件，才可以退还定金。【法律区别】定金与订金的差异及法律规定订金与定金是两种常见的合同形式。它们在法律关系、功能、作用和适用范围等方面存在明显的区

2023-09-15

110人看过
违约金
违约金和罚金的差异在哪里

罚金是由人民法院作出的，违约金是双方当事人约定的，一个属于刑事，一个属于民事。罚金是刑法规定的附加刑的一种，属于财产刑，既可以与各种主刑并用，也可以单独使用。人民法院判处罚金后，自判决生效起，就涉及到罚金刑的执行，即罚金的缴纳，这也是事关法律的尊严和罚金刑能否得到切实执行的重要问题。人民法院在判处罚金时，应当同时规定缴纳的期限，并明确是一次缴纳还是分期缴纳，以便于执行。一般来说，如果罚金数额不多，或者罚金数额虽然较多，但缴纳不困难的，可以限期一次缴纳；罚金数额较多，根据犯罪分子的实际情况，确实无力一次缴纳的，可以限定时间分期缴纳。至于缴纳的期限及时间的长短，可以根据犯罪分子的经济状况和缴纳的可能性来确定。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，

2023-07-02

165人看过
住房公积金
长沙在哪里提取公积金呢

长沙公积金提取地点在哪?想必不少即将要提取公积金的职工对于这个问题较为感兴趣。职工除了可以携带相关证件前往管理中心提取外，也可以依据自身的方便程度，任意选择下列管理部之一办理提取业务。长沙市公积金管理中心城区管理部地址：芙蓉中路二段128中国建设银行芙蓉中路支行附近(北方向12米左右)受理业务范围：可受理合肥市住房公积金所有业务电话：(0731)516475芙蓉区管理部地址：万家丽路中段184号交通银行人民东路支行受理业务范围：贷款、提取、储存卡、单位开户业务，公积金缴存、贷款审批等均要到中心城区管理部办理电话：(0731)84886860天心区管理部地址：天心区新姚北路399号博林阔寓4楼(新地址)受理业务范围：贷款、提取、储存卡、单位开户业务，公积金缴存、贷款审批等均要到中心城区管理部办理电话：(0731)84886870岳麓区管理部地址：岳麓区金星大道一段19号岳麓区地税局一楼(服务

2023-05-09

404人看过

定金
在支付定金和签订定金协议时应注意的事项

在交纳定金、签订定金协议前，必须做到以下几点：一是核实房屋权属，首先要确定房屋权属是否真实、完整、可靠。二是核实房屋产权是单独所有还是与他人共有。如果与他人共有，共有人是否同意出售。三是检查产权瑕疵，看是否存在其他债权债务纠纷。否则，交钱后，房子将被法院查封，造成人力和财力的双重损失。第四，查一些业主在经纪公司挂牌面积与房屋实际面积相差甚远，几万平方米，一定要乐观。5确认房主，核实与你谈判的人是否是房主。首先，要确保房产证上的名字是业主本人。签订买卖合同的前提是买卖双方对签约主体的真实性进行核对，主要是为了买方核实业主身份、业主证明的真实性以及与业主身份的一致性，从而防止不法分子通过伪造业主身份证和房屋产权证进行诈骗，在一定程度上规避金融风险。温馨提示：除了确认以上几点外，我们还需要落实细节，比如：价格包括哪些，独立房的价格还是车位的价格。对于购买学区房的人，更要注意房子是否属于学区，定金

2023-05-08

252人看过
定金
“定金”与“订金”的区别以及订金和定金哪个能退

一、“定金”与“订金”的区别“定金”与“订金”的区别如下：1.定金具有担保性质;而订金不具有担保性，只是预付款或先期支付行为（具有担险性）。2.定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力;而订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。3.定金与订金的法律后果不同。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，适用定金罚则。交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作预付款或损失赔偿金。二、订金和定金哪个能退订金和定金中定金不能退，订金可以退。订金可通过双方协调退还。具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定的，都应依法从其约定。在签订购房意向书的时候要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式，有没有“另有约定”。三、定金

2023-04-30

430人看过
定金
订金和订金的区别，定金与订金区别

订金与定金在法律上是有明显区别的：定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。订金和订金的区别是什么？1、二者产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。2、二者的功能不同；订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当

2023-08-05

219人看过
定金
定金和订金到底该怎么用

“定金”与“订金”虽然只有一字之差，但是意思却大相径庭。通常情况下，只要情况允许，都建议大家使用“订金”的方式，这样万一有意外情况，可以全额拿回款项，避免损失。如果合同中写的是“定金”，一旦你违约，一分钱都拿不回来，反之另一方违约，你有权要求其双倍返还。一、订金是否可以无理由退订金可以无理由退。只是单方行为不具有明显的担保性质，交付订金的一方主张定金权利的人民法院不予支持。一般情况下交付订金的视作交付预付款，交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。二、关于租房，订金和定金有什么区

2023-06-21

173人看过

定金
买房订金和定金应该怎么区分？

定金和订金的区别是：（一）定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；（二）订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。买房订金和定金哪个可以退还？一般情况下，买房时给付的定金是不能退的，而订金可以退。“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的订立、生效或履行等而自愿约定的一种担保形式，是违约责任承担的方式之一。定金受“定金罚则”的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金；如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。“订金”只是单方行为，一般情况视为交付的预付款，不具有与“定金”相同的担保性质。不管是哪一方原因造成合同不能履行，给付订金一方都可以主张全额返还。综上所述，买房时给付的定金是不能退的，而订金可以退。《民法典》第五百八十六条

2023-07-29

438人看过
法律综合知识
押金和定金的区别在哪里及押金的法律效力

押金和定金的区别主要体现在其担保的对象不同、是否被法律明确规定、设定数额有无限制、是否有惩罚功能以及是否可以由第三人给予这五个方面。押金的法律效力对受押人和出押人来说各有不同，比如对受押人而言，其有权收受押金并依法返还押金，对出押人而言，其有义务交付押金并有权请求返还押金。一、押金和定金的区别在哪里押金和订金的区别表现在以下几个方面：1．定金担保的是债权，不具有物权效力；而押金应属于担保物权的范畴。2．定金是法定的担保方式，而押金只是民间交易过程中习惯上采用的方式。3．定金的设定仅限于被担保合同的当事人，而押金的给付可以是主合同的债务人，也可以是债务人以外的第三人。4．定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，而押金的数额可由自由约定。5．定金具有惩罚违约方的功能，而押金仅具有担保合同义务人履行合同的作用。基于上述理解和认识，在经济生活中根据自己的需要，合理的选择使用。二、押金的法律效力

2022-08-24

385人看过