工商银行二次抵押贷款是否可以-法师兄

工商银行二次抵押贷款是否可以

来源：互联网时间： 2023-04-11 20:03:36 264 人看过

工商银行可以办理“二押”贷款，但要求借款人的一押是在本行办理。

用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

一、担保公司做按揭房二次抵押贷款的风险

1、贷款利率高

根据当前的情况知道，二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，正因如此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率向来都很高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定最长借款期限为半年，而有的则不足半年。

2、还款历程无协商历程

二次抵押贷款在还款历程中银行要求尤为严格，在还款历程中，一旦还款者不能还款，银行或小额贷款公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。正因如此申请者需要注意还款时间。

3、申请额度不高

二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不能多于抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二次抵押相关文章

二次抵押
房屋二次抵押贷款是中国银行的服务

申请房屋二次抵押贷款需要满足以下的几点条件：一、贷款申请人要求：借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。二、抵押条件要求：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。三、房屋二次贷款的限额1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。四、房屋二次贷款的利率执行中国人民

2023-06-10

496人看过
二次抵押
二次抵押贷款银行的尾款还用还吗?

一、二次抵押贷款银行的尾款还用还吗二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节，房产二次抵押贷款的利率一般是和房产抵押贷款利率同步，按照中国人民银行现行基准利率为参考，结合实际情况浮动执行。目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态，由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60%左右。二、房子二次抵押贷款利率是多少我们以中央人民银行为例，中央人民银行基准利率：短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年(含一年)利率4.35;中长期贷款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;个人住房公积金贷款：五年(含)以下，利率2.75;五年以上利率3.25。二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。三、汽车二次抵押贷款怎么办理呢汽车二次抵押贷款

2023-06-08

256人看过
二次抵押
房产二次抵押贷款银行多久能下款

一、房产二次抵押贷款银行多久能下款二次房产抵押贷款额度计算公式是这样的：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额举个简单的例子，假设刘先生房屋的价值为100万元，银行根据借款人的综合情况，确定抵押率为60%。在当初购买房屋时，已经向银行申请了50万元的贷款。那么，计算可知：1000000×60%-500000=100000（元），这就是二次房产抵贷款的额度。需要注意的是，假设刘先生第一次向银行申请了60万元的房产抵押贷款，那么，房屋不可以进行二次房产抵押贷款。这是因为，房屋二次抵押贷款，实际上是利用房屋的余值进行贷款。房屋没有余值，就不能申请该业务。此外，二次房产抵贷款额度计算还需遵循以下2个原则：（一）房屋价值以房屋的原购买价和二次房产抵押时的评估价相比较，取两者中的低者（因为房价是在不断变化的）。（二）以住房抵押的二次房产抵押贷款率最高不得超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率

2023-06-04

325人看过
二次抵押
二次抵押能贷多少钱，什么是二次抵押贷款

一、二次抵押能贷多少钱二次抵押能贷多少钱，没有具体的数额标准，一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。1.通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。2.影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。3.房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。4.个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。二、什么是二次抵押贷款二次抵押贷款是指已经抵押的抵押物再次抵押，例如一套房产已经抵押给银行了，现在还款当中

2023-04-25

77人看过

抵押贷款
银行是否可以拍卖房产以偿还抵押贷款

银行是否可以拍卖房产以偿还抵押贷款?当然有权拍卖。以委托寄售为业的商行当众出卖寄售的货物，由许多顾客出价争购，到没有人再出更高一些的价时，就拍板，表示成交。另称减价抛售;甩卖：大拍卖。我国拍卖法中已确认公开、公平、公正及诚实信用为拍卖活动必须遵守的基本原则。1、房子已经抵押给银行，如果不按时还贷，会有被拍卖的风险，具体房子所有人能分多少要看能卖多少，以及能够还银行多少。2、一般是按照市价。关于责任承担，具体要看双方合同的约定，可以要求其承担违约责任，也可以依据其的违约行为致使对方不能实现合同目的，而要求解除合同。

2023-05-01

482人看过
二次抵押
房子可以二次抵押吗房子二次抵押贷款有什么要求

一、房子可以二次抵押吗房子二次抵押贷款有什么要求有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：（一）用于办理二次抵押的房屋必须是现房;（二）该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;（三）房产证由客户本人执管;（四）该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;（五）借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;（六）该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专

2023-06-08

462人看过
二次抵押
用房产做二次抵押贷款银行会同意吗

房产二次抵押贷款银行应该会同意的，具体需要看你的资质，房屋二次抵押贷款流程：（一）经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；（二）担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后提交材料。提交材料：1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》；（三）担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；（四）担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的抵押合同；（五）担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的委托担保合同及反担保合同。一、办理房子二次抵押贷款的方式（一）银行办理如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房

2023-04-06

320人看过
二次抵押
二次抵押房产可以贷款年限是多久？

二次抵押房产可以贷款年限是不能够超过30年的时间。房产二次抵押期限不能超过30年。个人房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。当前是否负债如果在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过月收入的50%，也会被银行拒绝。因为超过了这个限度，银行对能否按时按量还款产生了怀疑。一、哪些房产能够办理二次抵押？并不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。个人资质问题如果想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂、无稳定收入等。当前是否负债如果在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款

2023-06-20

123人看过

抵押
银行贷款抵押权可以转给银行抵债吗

1、若该债权转让已通知债务人，则原抵押继续有效。2、基于有效地抵押权，你可以在该企业破产清算程序中主张别除权，以优先受偿。一、债务人应如何取得抵押权抵押是为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。债务人用其他财产担保或清偿债务后，可以取得原物的抵押权。二、民间借贷抵押物应该如何判？民间借贷抵押物应该如何判要视具体情况而定，具体如下：1、首先要看民间借贷中抵押合同是否成立，如果抵押权不成立，则会驳回关于抵押的诉讼请求。如果抵押权成立，则判抵押权人优先受偿；2、民间借贷案件中，贷款人是提供借款的人，是抵押权人，其对抵押物只享有优先受偿的权利，享有处分权，不能处分抵押物；3、民间借贷案件中贷款人擅自将抵押物卖掉的，属于无权处分行为，该抵押物的所有人可以要求贷款人返还原物，停止侵

2023-06-23

167人看过
二次抵押
房屋二次抵押贷款有哪些条件呢，房屋可以二次抵押吗

一、房屋二次抵押贷款有哪些条件呢那么房屋二次抵押贷款有以下条件：1.可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。2.可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。3.二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。4.二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。5.一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。6.有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。7.办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。二、法律规定房屋可以二次抵押吗法律规定房屋可以二次抵押，但有前提条件要求：1.已办理房产证。2.房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3.二次抵押只

2023-06-28

478人看过
二次抵押
哪家银行做二次抵押

一、哪家银行做二次抵押一般不能在别的银行做二次抵押，只能在同一家做二次抵押。正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：1、想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证；2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理；3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内；4、通常，二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。二、二次抵押贷款的风险1、贷款利率高：根据当前的情况知道，二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力、风险较大。因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率向来都很高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5％左右。2、申请额度不高：二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不能多于抵押物原值减去原贷款的额度，一

2023-06-08

496人看过
二次抵押
二次抵押贷款可以用于哪些房产？

房屋是可以二次抵押，但有一些条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。二次抵押贷款的风险1、贷款利率高：根据当前的情况知道，二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力、风险较大。因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率向来都很高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5％左右。2、申请额度不高：二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不能多于抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣

2023-07-05

331人看过

最高额抵押
在抵押贷款中，最高额抵押贷款是否可以排在第二？

这段内容讲述了最高额抵押和一般抵押的区别。最高额抵押是在额度范围内连续使用的，而一般抵押在主合同偿还后即告终止。最高额抵押合同是2年有效期，在有效期内是优先于后面的一般抵押。同时，抵押合同的性质都是对债权债务合同的担保，只是操作方法不同。在进行最高额抵押后，就不能再进行第二顺位抵押。最高额抵押合同是2年有效期，在有效期内是优先于后面的一般抵押。不能理解为“一般抵押是从属于主合同的，而最高额抵押不从属”。抵押合同的性质都是对债权债务合同的担保，只是操作方法不同，最高额的特点是在额度范围内连续使用，而一般抵押在主合同偿还后即告终止，仅此而已，没有其他区别。最高额抵押与第二顺位抵押有什么区别？最高额抵押与第二顺位抵押是两种不同的抵押方式。最高额抵押是指抵押物价值超过所担保债权的余额部分，仍由债务人承担责任；第二顺位抵押是指抵押物价值不足所担保债权的余额部分，

2023-09-10

197人看过
二次抵押
苏州按揭未还清的房屋可以办理银行二次抵押贷款吗？

可以办理二抵二次抵押登记流程：经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后准备以下材料：抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》；担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》（原件）。需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同、半年的银行流水、居住证明、水电气发票、贷款用途。按揭二次贷款业务，主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60%的抵押率，所产生的金额减

2023-02-04

361人看过