选房当天开发商一般都会让您交定金,这里要格外注意“定金”和“订金”的区别,一字之差所代表的法律后果是不同的。“订金”一般应理解为预付款,交付“订金”是先予履行债务的行为。“定金”是当事人为担保主合同而约定由一方当事人预先向对方给付的钱款,属于债务人向债权人履行债务的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款。
二者的区别在于:“订金”只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还,但可以追究违约方的违约责任;而“定金”则不同,在商品房销售中定金罚则同样适用,即“因买受人的原因导致无法签订合同定金不退,因出卖人的原因导致无法签订合同的出卖人应双倍返还定金”。
不过,定金罚则还有一个前提,那就是开发商必须在取得房屋合法的销售证件后才能收取买房人的定金。简言之,对于期房开发商只有取得预售许可证,才能对外公开发售,才能收取买受人的定金。因此,作为购房者还应先搞清楚开发商是否有合法的销售证件、是否有权收取定金。在不具备合法销售证件的条件下,开发商如果提前向社会发售房产,则买受人认购时交纳的只是保留金,购房者随时可以选择退房,退房后保留金如数退还,对购房者的约束力较小。此外,开发商在没有销售许可证的情况下收取客户的定金,本身也是违反相关规定的。
购房资质审查
很多购房者在交了定金后认为房子基本可以算是买到手了。但是现在买房要做购房资质审查。具有购房资格的人需要提交购房申请书和相关资料,接受购房资格的审查。居民家庭在购买住房前,向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交身份证、户口本等相关审核材料的原件、复印件,以及拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。非北京户籍但缴纳社保满五年的购房人,需开具个人所得税完税证明,可持本人身份证到受理其单位业务的税务部门查询完税情况,包括纳税时间和数额,并可当场打印证明。
资质审查一般需要七个工作日,只有通过资质审查了才具备购房资格;如果审查有问题,您将不能购买房子。还有一点需要注意,这个资质审核有效期为15天,即15天内必须做网签,过期了就得重新审核。所以,如果您通过资质审核没有问题,符合购买资格请您尽快去办理下一步的网签手续,不要因错过时间而没有成功购买到房子。
贷款
买房动辄上百万的房款并不是人人都可以一次性交付的,这里就要面对贷款问题。对于如何贷款,不同贷款方式之间的差别会在下面的章节中着重讲解。
这里要提一点的是,购房者在选房时面对的是房屋销售人员,但是贷款面对的是银行,也就是面向主体不同。销售人员只负责卖房,如果您贷款环节出现问题没有成功,那选房买卖也是无效的。
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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订金和定金有何区别,订金能退吗,订金与定金有什么区别新疆在线咨询 2022-05-07“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。而“订金”目前
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订金和定金的区别法律上的定金和定金的区别黑龙江在线咨询 2023-11-26法律分析 定金与订金的区别在于定金具有担保的作用,订金是没有的。订金属于预付款是可以退回的。但是若是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。
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定金、订金、诚意金、意向金有什么区别湖北在线咨询 2022-07-10定金是指在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20,也就是说,当对方索要更多的定金时,你可以直接提出异议,当场回绝。 提醒:定金不能退! 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后,定金应当当作价款或者回收。 给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。 收受定金的一方不履行约
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定金和定金的区别订金怎么样陕西在线咨询 2022-02-161.定金和订金虽然同音但在法律上确是完全不同的概念。 2.订金相当于预付款,是合同成立后,一方当事人将合同款总额的部分款项预先支付给对方当事人。预付款对对方当事人履行合同义务起一定的资助作用,具有支援性质,但不起保证作用。在合同履行后,预付款成为应付价款的组成部分,如没有履行合同,则原预付的数额的货币应当退还给支付预付款的当事人。 2.定金。定金是指根据法律规定或合同约定,为保障合同履行,一方当事
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