房产局房屋抵押流程，房地产抵押权实现的条件-法师兄

房产局房屋抵押流程，房地产抵押权实现的条件

来源：互联网时间： 2023-03-20 19:41:20 329 人看过

一、房产局房屋抵押流程

在房产局进行房屋抵押首先要经过以下的流程：

1．贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2．准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

3．看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

4．报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5．借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印。

6．抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；

7．开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

在办理房屋抵押贷款的流程中，需要准备好相关的材料。

二、房地产抵押权实现的条件

房地产抵押权实现的条件是：

1．房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；

2．债务人不履行到期债务；

3．对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；

4．发生当事人约定的实现抵押权的情形。

三、房屋抵押的材料

办理房屋抵押，需要的材料如下：

1．以个人所有房产设定抵押的：

（1）抵押当事人的有效身份证；

（2）抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；

（3）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；

（4）第三人提供担保的，须提交担保承诺书；

（5）房屋价值评估报告或价值资料。

2．以单位所有的房产设定抵押的：

（1）企业营业执照；

（2）法人代表授权委托书（需经公证）；

（3）委托人、受托人身份证；

（4）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；

（5）抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋抵押相关文章

房屋抵押
房屋抵押权转移注意事项：房产证抵押与过户流程

房产证抵押后需要征得抵押权人的同意，才能办理过户手续。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。房产证抵押有什么风险（一）房产证抵押贷款是一种融资金额大，还款期限长的产品。因此在办理前需要对自己未来较长一段时间的经济情况做一下自我审视。（二）随着信贷政策的收紧，银行对于房产证抵押贷款的用途也有了一定的限制。一般是限制在个人消费和企业经营的范围内。而股票证券、期货现货等高风险的投资行为，以及赌博等不合法的行为，银行是明令禁止的。因此要正确使用贷款资金。《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提

2023-07-03

105人看过
抵押
房管局取消房地产抵押证

房管局取消按揭是否需要房产证。办理注销抵押贷款业务时，一般需要填写《注销抵押贷款申请表》，并提供房屋所有权证和其他房屋所有权证（两证原件同时提交）或抵押权证。需要注意的是，申请人应提交有效的身份证明。单独委托的，提交单位委托书和被委托人身份证明，并在委托书上加盖单位公章；私人财产委托他人的，委托书应当公证有效。单位申请办理的，以申请表中的经办人为准，无需另行提交委托书。然后直接到房管局按揭办。第406条抵押期间，抵押人可以转让抵押物。当事人另有约定的，从其约定。抵押物转让的，不影响抵押权。

2023-05-08

170人看过
抵押
房本抵押没去房产局有效吗,抵押权实现的方式有哪些

一、房本抵押没去房产局有效吗以房屋作为抵押财产的，要签订抵押合同，并且办理抵押登记后，抵押权才设立，所以房屋抵押没有登记，抵押权未设立。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、抵押权实现的方式有哪些押权实现的前提条件是债务履行期届满，债权人的债权未受到债务人的清偿。这时，债权人与债务人可以协议选择以下三种清偿方式：1、折价方式。抵押权

2023-04-18

470人看过
抵押
如何进行房地产抵押，房地产抵押实现后如何清偿

不动产如何抵押，是抵押人以不转移占有合法不动产的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务的，抵押权人有权以拍卖抵押房地产的价款依法优先受偿。依法取得的房屋所有权和房屋占用的土地使用权可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权可以抵押。房地产抵押应凭土地使用权和房屋所有权证书办理。房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。房地产抵押权的土地使用权以转让方式取得。房地产依法拍卖后，抵押权人应当从拍卖价款中支付相当于土地使用权出让金的价款，抵押权人可以优先受偿。房地产抵押合同签订后，土地上的新房不属于抵押财产。抵押房地产需要拍卖时，土地上新增的房屋可以依法与抵押物一并拍卖，但抵押权人对新增房屋拍卖所得不享有优先受偿权。房地产抵押权实现后，处分房地产所得的价款应当按照下列顺序分配：（一）支付处分抵押房地产的费用；（二）抵减抵押房地产的应纳税额；（三）偿还抵押权人债券的本息和支

2023-05-08

375人看过

房屋抵押
房产抵押贷款的利率是多少,房屋抵押贷款条件

一、房产抵押贷款的利率是多少房产抵押贷款的利率可以结合以下情形判断：1、中国银行：根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。六个月以内(含6个月)贷款利率为4.60%六个月至一年(含1年)贷款利率为4.60%一至三年(含3年)贷款利率为5.00%三至五年(含5年)贷款利率为5.00%五年以上贷款利率为5.15%2、中国工商银行：利率基准上浮10%六个月以内(含6个月)贷款利率为4.86%六个月至一年(含1年)贷款利率为5.31%一至三年(含3年)贷款利率为5.4%三至五年(含5年)贷款利率为5.76%五年以上贷款年利率是5.94%3、中国农业银行：利率基准上浮5%-20%六个月以内(含6个月)贷款利率为4.35%六个月至一年(含1年)贷款利率为4.35%一至三年(含3年)贷款利率为4.5%三至五年(含5年)贷款利率为4.75%五年以上贷款年利率是4.9%4、中国建设银行：利

2023-04-11

119人看过
抵押
民法典中如何办理房产抵押公证,抵押权实现的条件

一、民法典中如何办理房产抵押公证办理房屋产权抵押公证的，需要申请人提供房产证、抵押合同等材料，到房屋所有在公证机构申请公证，经公证机构审查符合条件的，出具公证书。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起

2023-06-17

107人看过
抵押
房产怎样抵押才有效,实现抵押权需要什么条件

一、房产怎样抵押才有效抵押房屋的，需要签订抵押合同，办理抵押登记后，抵押权就会设立，房屋抵押生效。《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、实现抵押权需要什么条件1、抵押权合法有效存在。2、出现实现抵押权的情形，具体包括：(1)债务履行期届满，债权未实现；(2)抵押人被宣告破产或者被撤销；(3)当事人约定的实现抵押权的情形；(4)严重影响债权实现的其他情形。3、债务人没有清偿债务，既包括没有清偿全部债务，也包括尚有部分债务没有清偿，因为依据抵押权的

2023-06-17

491人看过
抵押
房产抵债如何办理过户手续,房产抵押实现的条件

一、房产抵债如何办理过户手续以房屋抵债偿还债务的，抵押人与抵押权人共同到不动产登记机构办理过户登记，办理时提交申请书、抵押合同、房产证等材料。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折

2023-06-17

267人看过

抵押贷款
房地产抵押、房地产抵押贷款和商品房抵押贷款

房地产抵押是指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供按期履行债务的担保，在债务人不履行债务时，抵押权人有权处分抵押物的房地产，并优先得到偿还的行为。房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。抵押物担保的范围包括银行房地产抵押贷款的本金、利息和实现抵押物抵押权的费用及抵押合同规定的其他内容。按照贷款利率确定方法和计息方法，房地产抵押贷款分为固定利率房地产抵押贷款、浮动工资利率房地产抵押贷款和可调利率房地产抵押贷款。商品房抵押贷款是一种商业性的房屋抵押贷款，是商品银行利用自身的信贷资金发放的购房抵押贷款，俗称购房按揭贷款，对购房者来说，可以统管向银行借款达到分期付款购买商品房的目的。

2023-04-22

377人看过
抵押
民法典中有抵押的房产执行期限吗,实现抵押权的条件

一、民法典中有抵押的房产执行期限吗执行抵押房屋有期限的，抵押权人应该在主债权诉讼时效内，请求执行抵押的房屋。《中华人民共和国民法典》第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。二、实现抵押权的条件(1)第一个就是抵押权必须是真实有效的，并且是依旧存在的。对于那些已经被撤销的抵押权不存在了，或者是那些已经无效的抵押权是不可以进行实现的。(2)第二个就是在债务人对于债务的偿还期限必须要达到法律上面所规定的期限时间。(3)第三个就是债权人没有收到任何来源的经济清偿，债务都是有一个最后还款日期的，如果到达了这个最后的还款日期，债权人还是没有收到相应的债款，那么就可以说明债务人没有按照法律的规定来履行自己应该还债的义务，不管是因为什么原因延迟还债，还是因为特殊原因而拒绝还债，在这样的情况下，债权人就可以行使自己的抵押权，目的是为了让自己的债

2023-06-17

100人看过
抵押合同
房屋抵押合同是在房产局拿吗

都有。关于房产抵押合同，如果已经拿到房产证，自己要留存一份，银行经办及留底需要两份，再就是房管局（房屋登记中心）一份；办理完就可以拿到贷款了。但是如果如果房子是期房的话，除了上述的四份，房地产开发商还需一份。一般来说，正常情况下办完直接就能给你。一、买房房管局备案程序如何规定的1、客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。2、以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。如果过了一个月，购房合同已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告知备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。所以，已经网签了但是还不能确定是否备案，只能直接找开发商来了

2023-03-17

190人看过
抵押贷款
房产抵押是什么意思，抵押房屋能抵押贷款吗

房地产抵押是一般抵押，最高抵押权是为一定期限内将连续发生的债权提供的担保。抵押担保的范围虽然可以确定，但具体担保金额不能明确。一般抵押权担保的债权是已经发生的特定债权，债权是独立的而不是连续债权，担保范围是确定的。房产抵押贷款的流程是什么1．准备资料：首先，提交上述所说的那些证件：房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证；借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证，单身的需到所在民政局开据单身证明；收入证明（需盖公章）等。2．看房评估：根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5－9成。3．在银行面签合同：房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。4．抵押登记：借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。5．放款：抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。《民法典

2023-08-05

56人看过

抵押
能否通过抵押购房房产实现房产保全？

根据我国法律规定,人民法院可以采取财产保全措施来保护抵押物、质押物和留置物。但是,这些措施不会影响抵押权人、质权人和留置权人的优先受偿权。可以抵押的财产包括建筑物及其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、原材料、半成品和产品、正在建造的建筑物、船舶和飞机、交通工具以及法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。根据我国法律规定,人民法院可以采取财产保全措施来保护抵押物、质押物和留置物。但是,这些措施不会影响抵押权人、质权人和留置权人的优先受偿权。也就是说，抵押的房屋是可以保全的，采取保全措施后，如果要拍卖，抵押权人和留置权人有优先受偿权。问：哪些财产可以抵押？答：债务人或第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物及其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品和产品；（五）正在建造的建筑物、船舶和飞机；（六）交通工具；（七）法律、行政法规不

2023-12-03

225人看过
房屋抵押
抵押的房产卖了可以进行房屋抵押吗

可销售，但一般根据银行和房地产部门的要求，会要求先解除抵押后再销售。可以买卖的，过户前注销抵押。设立抵押有两个概念，一种是银行正常的抵押贷款，一种是民间短期贷款（俗话说做他证）。1，只有正常的银行抵押贷款，下家可以签订买卖合同，并办理银行贷款，贷款审批通过后，取消原抵押，办理下一个新抵押，有些交易中心可以在同一天操作。2，民间短借的他证在房地产中，下家也可以签订买卖合同（对下家有风险），下办理银行贷款审批前，下家必须取消该抵押，才能审批下家新贷款。3，如果这个房子有两个抵押，那就慢慢来吧，先取消民间抵押。抵押的房产可以查封吗已经抵押的房产仍然可以查封，但不影响抵押权人行使权利。已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。因此，有一些已设定抵押的房地产，如果担保的债权数额较大，在拍卖该房产后可能无剩余的，人民法院就不再对该房产进行查封。已经查封的房屋不应再

2023-08-07

100人看过