房地产买卖方式中的优先权规则
来源：法律编辑整理
时间： 2023-09-05 06:20:11
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该段内容讲述了租赁合同中出租人的优先出售权以及其立法精神和目的。该权利旨在赋予承租人在购买房屋时的优先性,维护交易秩序和促进市场经济的发展。同时,出租人出卖租赁房屋时,在同等条件下,应该优先卖给承租人,以保护其利益。
在租赁合同的期限内，出租人拥有优先出售权，即在出售租赁物之前的一定时间内通知承租人，承租人有权在其他人之前购买该租赁物。优先购买权的立法精神和目的就是要赋予承租人在购买承租房屋时的优先性，使出租人和承租人的租赁法律关系不因出租人的出卖行为而受到影响，维护交易秩序的稳定，促进市场经济的发展。出租人出卖租赁房屋，在同等条件下，卖给第三人和卖给承租人，其利益不受任何影响，出租人卖给承租人更有利于保护承租人利益。
买 卖 房 屋 ： 承 租 人 是 否 有 优 先 权 ？
根据我国《民法典》第726条规定，承租人享有以同等条件优先承租的权利。因此，承租人在买卖房屋时享有优先权。同时，《民法典》第727条规定，房屋按份共有人可以转让其享有的共有的房屋部分或者全部。转让时其他共有人在同等条件下享有优先权。因此，在房屋按份共有中，共有人之间也存在优先权关系。综上所述，承租人在买卖房屋时以及房屋按份共有中均享有优先权。
在租赁合同期限内,出租人拥有优先出售权,即在出售租赁物之前的一定时间内通知承租人,承租人有权在其他人之前购买该租赁物。这一立法精神和目的是赋予承租人在购买承租房屋时的优先性,维护交易秩序的稳定,促进市场经济的发展。根据我国《民法典》第726条规定,承租人享有以同等条件优先承租的权利。同时,《民法典》第727条规定,房屋按份共有人可以转让其享有的共有的房屋部分或者全部。转让时其他共有人在同等条件下享有优先权。因此,在房屋按份共有中,共有人之间也存在优先权关系。综上所述,承租人在买卖房屋时以及房屋按份共有中均享有优先权。
《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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