抵押房屋的买卖过程(1)抵押权的提前清偿和解除双方签订房地产买卖合同后,原所有人一次性提前偿还欠银行的全部贷款余额,银行解除抵押权,房地产交易中心将注销抵押登记。这样,原业主将获得房屋的全部产权,然后双方将按照一般二手房交易流程完成交易。
这种方式的优点是,在房东取得全部产权之前,购房者不支付房款,因此购房者资金的保障性很高;缺点是如果房东集资还贷,就要求房东有较强的资金实力或融资能力,而且没有充分利用购房者的首付参与还款,这不是最经济的解决方案。(二)办理转按揭
双方签订房地产买卖合同后,共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。
这种方式的优点是不需要筹集资金提前还贷,也没有融资压力。相反,房东原来的还款义务转移给买受人,抵押人通过变更抵押登记由房东变为买受人;但如果买受人需要到另一家银行贷款,就会出现跨行抵押过户的问题,操作繁琐。双方签订房地产买卖合同后,购房者将用首付帮助房东归还贷款余额。
这种方式的优点是充分利用了资金的流动价值,搞活了买家的首付,双方共同解决了交易的最大障碍;缺点是买家的首付存在一定的风险。如果原房主用购房人的资金帮助其还贷,然后取得房屋的全部产权,再将房屋转售给他人而逃逸,购房人既不能取得房屋产权,又使首付破产。当时,他只能通过其他法律途径追讨,这是非常被动的。
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房屋抵押买卖流程
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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抵押房能否过户买卖可不可以买卖抵押的房屋西藏在线咨询 2022-11-21抵押房屋需要解押或者清偿债务才可以进行买卖。抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。 《民法典》第四百零六条,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的
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经过抵押的房屋怎么买卖北京在线咨询 2022-11-07已抵押房屋进行买卖的,应当及时通知抵押权人。 《民法典》第四百零六条:抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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抵押房屋能否买卖可以买卖抵押的房屋吗上海在线咨询 2022-10-15经抵押权人同意可以买卖抵押的房屋。抵押贷款的房屋作为抵押物,非经抵押权人同意抵押人无权私自进行所有权的变更,抵押权人拒绝交易请求的应在贷款还清、解除抵押状态后进行买卖。法律依据 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人
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抵押房屋能否买卖可不可以买卖抵押的房屋安徽在线咨询 2022-11-07抵押房屋需要解押或者清偿债务才可以进行买卖。抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。 《民法典》第四百零六条,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的
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抵押房屋能否买卖 可不可以买卖抵押的房屋青海在线咨询 2022-10-14抵押房屋需要解押或者清偿债务才可以进行买卖。抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。 《民法典》第四百零六条,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的