办理抵押是什么部门？-法师兄

办理抵押是什么部门？

来源：互联网时间： 2023-06-04 16:23:50 190 人看过

一、办理抵押是什么部门？

办理抵押的部门如下：

1.以无地上定着物的土地使用权抵押的，在核发土地使用权证书的土地管理部门办理；

2.以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，在县级以上地方人民政府规定的部门办理；

3.以林木抵押的，在县级以上林木主管部门办理；

4.以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；

5.以企业的设备和其他动产抵押的，为在财产所在地的工商行政管理部门办理；

6.其它财产的登记部门为抵押人所在地的公证部门。

二、未办理抵押登记的风险

未办理抵押登记的风险是不得对抗善意第三人，也无法设立抵押权。租赁关系存在于抵押之前的，抵押权效力无法实现；在房地产抵押权设定之前存在的用益物权不具有对抗抵押权的效力；在同一房地产上设定数个抵押权时，其担保的债权按抵押权设定的先后顺序受偿，顺序相同的则按债权比例受偿。

《民法典》第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

三、办理抵押登记费用多少

1.房管局收取的抵押登记费都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。

2.各银行收取的抵押登记费却不一样，银行收取的抵押登记费中，一部分是缴给房管局的，一部分是银行的代办费。而后者，各银行的收费标准是不同的。

3.关于银行收取房屋抵押登记费，各银行的收费标准会报银监局核批，然后银行在收费标准中公示。各银行收费标准或许会有不同，但只要是银监局核准的，银行就有权收费。不过如果银行没有公示，这个代办费则可不缴纳。

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