**腾辉信德从网上了解到,去年第四季度一度叫停了房屋抵押贷款目前在长春已经全面放开,但是审批的流程较以前相比,则变得更加严格。长春某银行的相关负责人告诉记者,银监会发文公开提示房屋抵押贷款的风险,确实释放出收紧的信号。但是,通常银行不会马上收紧,会根据各银行的实际情况,做一些风险管理方面的相关工作。节后房屋抵押贷款重开闸
从去年年初到现在,长春多数银行房屋抵押贷款如同经历了一条曲线。
2009年初,时常会出现“轻松办理小额贷款”、“办个人房屋抵押贷款请到某某银行”的字样。甚至一些广播媒体,也经常能传出“某某银行能快速办理小额抵押贷款”的声音。但是到了2009年末,由于各银行个人抵押贷款的授信额度基本已经达标,所以多数银行叫停了以房屋抵押贷款为主的个人抵押贷款。而在2010年春节假期之后,长春各银行的房屋抵押贷款再次开闸。
“其实,房屋抵押贷款一直在做,去年第四季度叫停的主要原因是,由于受到季节性因素的影响,授信额度不充裕。现在到了年初,房屋抵押贷款的需求也比较旺盛,所以银行将此重新开闸。”昨日,长春某银行的工作人员告诉记者。
审批流程更加严格
尽管将房屋抵押贷款重新开闸,但是与去年的同期相比,审批的流程却更加严格了。
对此,长春某银行的相关负责人表示,目前房屋抵押贷款的审批时间是15-20个工作日,时间上并没有太多变化。主要是对于房屋的审批流程更加严格,通常情况下,会严格审批房屋的两证,以及房屋年限等其它主要参考条件。
“在审批流程上更加严格把关,主要是为了防范抵押物带来的潜在风险。”该负责人告诉记者,其实之前的审批也比较规范,但是目前的审批流程更加缜密,审批上对于抵押房屋的要求也更高。
在个人抵押贷款方面,房屋抵押贷款的审批虽然严格,但是如果抵押房屋达到相应的要求,放款的可能性还比较高。但是,各银行出于控制风险的角度,其它信用类的个人贷款,目前基本上放款的几率并不大。
房屋抵押贷款或适当收紧
近日,银监会下发了一纸《关于房屋抵押贷款风险提示的通知》。根据该《通知》要求,商业银行对客户要严把门槛,将目标客户第一还款来源作为放贷的基本前提,需要避免简单依据第二还款来源作为选择客户的基础;其次,严格抵押物准入制度,审慎选择抵押物并合理确定抵押期限和抵押率,防止非法和无效或有纠纷的房屋产权证作为抵押物。
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