买房怎么才能保证资金安全-法师兄

买房怎么才能保证资金安全

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:05:22 327 人看过

一般来说，在二手房交易中有四次资金行为，分别是签购房意向书时交付的定金或意向金;签买卖合同时交的首付款;房子过户后支付的房款;最后一次尾款。

支付定金或意向金前，应该在房产登记大厅查看房屋的基本状况，核实房主身份，是否存在共有产权人，房屋是否处于被抵押或被查封状态。这里需要注意的是，二手房交易定金或意向金是支付给中介公司的，在签署《不动产买卖意向书》时如果确定购买，意向金就转为定金了。定金的含义大家都清楚，一定要慎重。

签订完《存量房买卖合同》后就该支付第二笔资金了——首付。一般在一周内完成。通常在20%-30%之间。由于金额巨大，风险也不小。为了避免被卖家卷走，我们可以选择第三方资金监管，这种方式也为官方所认可。

另外，现在不少在售的二手房都处于抵押还贷的状态，很多卖家要求将首付款用于还贷解除抵押。但我们提醒各位购房者，这种方式存在不小的风险，虽然它比把首付直接支付给购房者风险少低。

可能出现的情况是：

1、卖方通过买家首付款完成房子解押后可能会毁约;

2、你的首付款是要存在卖家名下银行卡等待银行扣款的，银行扣款一般都在固定时间，卖家有可能利用时间差将首付款取出。

房子过户后也要支付一笔资金，这个时候房屋产权人已经变更为购房者了。支付房款基本上不存在风险，但也要注意支付的对象，不能随便来个人就把资金转给对方，一定要确认对方身份，防止被冒领的风险。

最后一笔资金是一般是在物业交割时支付，大概是房款的10%左右，买卖双方将生活费用如水、煤、电、宽带、物业费等厘清后即可支付尾款。

最后需要提醒的是，涉及到户口迁入迁出的交易，应该在合同中约定户口迁移完毕后支付尾款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保证相关文章

律师事务所
买二手房交钱怎么交才安全

在二手房交易过程中，房款如何支付对于买卖双方来说都是十分重要的一环。对于付款方的购房者来说，每一次交钱都需要非常重视，以免给自己造成损失。那么涉及到“钱”的环节都有哪些呢?怎么交才安全呢?一、定金根据我国《民法典》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护，买二手房同样要遵循这一规定。另外在交易过程中如果购房者违约，定金是不会返还的，因此一定要看好房源确定购房意向之后再交。当然如果卖方存在违约行为导致合同不能正常履行，需返还双倍定金给支付方。交定金的时候购房者还要注意签订定金协会或定金合同，各种细节要标注清晰比如：房屋地理位置、交易价格、时间等。定金必须缴纳给卖方，不可缴纳给中介，以免交易中断定金要不回来。二、全款购房对于全款的用户来说，谈妥价格、签好买卖合同后，安全的做法是购房人将购房款准备好，同卖方到房管局办理房产过户手续之后，马上一同到开户银行将购房款存入卖方

2023-05-08

72人看过
法律综合知识
买房有哪几证才能齐全

一、买房有哪几证才能齐全房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。1．《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。2．《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。3．《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。4．《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证5．《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房

2023-05-10

359人看过
法律综合知识
资金安全担保保证书模板

xxxx投资管理有限公司（以下简称本公司），系xxx集团有限公司在国内签约代理商。为了让客户更安全、更便捷的在黄金现货市场上进行投资交易，本公司特为客户确立此资金进出安全责任担保书，内容如下：1．客户姓名：2．客户身份证编号：3．客户开立交易账户登记银行帐号：（）4．客户在xxx集团公司开立的黄金交易帐户号码是：5．本公司保证客户汇入汇出的每一笔资金的安全。6．客户需要结算出交易账户上的资金时，本公司保证客户交易账户上的资金，并协助客户安全转入开户时所登记的银行帐户，如客户要求划入未登记帐户，本公司不予支持。（注：客户资金出入以银行凭证为准。）7、此保证书共1页一式2份，经签字盖章后即时生效。8、经纪人：xxx（xx编号xxx）身份证号严正声明：本公司只承担客户资金，在进出黄金现货交易市场过程中的资金安全责任；客户投资黄金现货交易所产生的盈亏均由客户自行承担，本公司概不负责。客户签名：公司

2023-12-10

83人看过
法律综合知识
买抵押房怎样操作才安全

买抵押房应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房子买卖的书面文件以及他项权利证书。对于有抵押权的房屋，在抵押期间内抵押人可以实施买卖，但是应当通知抵押权人，抵押权人证明该买卖行为影响其抵押权的，可以要求对买卖所得的价款提前清偿其债务。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2024-08-15

466人看过

保证
实行资金托管，如何保证资金安全

1、买卖双方通过签订托管协议，将交易资金存入房管部门指定的托管账户，由银行对资金进行监管。2、银行根据协议约定的条件，在相应的交易过户手续(如递件、完税等)完成后，将交易资金划转到卖方指定账户。一、买房办理资金托管的具体流程(一)无贷款的交易1、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和交易双方各一份。2、买方至托管银行缴纳托管资金买方至托管银行交付托管资金，足额存入后，买方持存款凭证至托管机构。托管机构确认托管资金全部到帐后，出具《二手房交易资金托管到帐证明》。3、办理房产过户手续买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料，申请办理《房屋权证》。登记机构受理后，要求买方应及时申办国有土地使用权证。登记机构在出具的受理单上，应注明，申请方至托管机构领取房产证。4、

2023-03-22

250人看过
小产权房
买小产权房安全吗？什么样的小产权房才安全？

一、买小产权房安全吗买小产权房并不安全，理由如下：1.没有独立房本，也就意味着不受国家保护，遇到拆迁不会有拆迁补偿。2.租赁合同期限不稳定，因为开发商作为出租方，万一开发商出现变故，可能出现出租方的跑路。上述就是小产权房面临的普遍性问题。这也是小产权房的便宜的原因。二、什么样的小产权房才安全1、为了集体利益。一般来说，开发小产权房必须建立在集体利益的基础上，如果只是为了谋取个人利益，那么这种小产权房将很难长期存在。2、同一村集体内部转让。大家都该知道，小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通，如果将小产权房卖给该村集体以外的人，尤其是城市户口的人，那么即便签了购房合同，也是无效的。3、已成规模化。买小产权房最好买已成规模化的，别买单独的房子。4、获得相关部门批准。5、不影响当地城市规划。在不影响当地城市规划的前提下，慎重购买小产权房，否则刚买完就可能被拆除。三、小产权房比大产权房多哪些风

2023-06-22

386人看过
法律综合知识
全损车怎么才能买保险不赔

1．若自行加装设备损坏，则将无法获得赔偿。购得车辆之后，许多车主为了追求个性化或提高驾驶体验，通常会选择自行加装高品质音响系统、冰箱、尾翼以及行李架等配件。然而，在遭遇意外碰撞导致财产损失时，保险公司却并未将这类新增配件纳入理赔范围之内。2．若因交通事故导致亲朋好友受伤，亦无法获得赔偿。在保险条款中所定义的“第三方”，实际上是排除以下四类人群：即保险公司自身、被保险人本人、在本车发生事故时的驾驶员及其家属成员、以及被保险人的家属成员。《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条有下列情形之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿：（一）驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的；（二）被保险机动车被盗抢期间肇事的；（三）被保险人故意制造道路交通事故的。有前款所列情形之一，发生道路交通事故的，造成受害人的财产损失，保险公司不承担赔偿责任。

2024-04-30

64人看过
作者
保障安全才能保障生产

安全是间接生产力，在国民经济及工业生产中占有很重要的地位。人们常常见到安全第一的标语及口号。安全本身并不创造价值，往往还投入很多的资金，才能保证人身安全，保证机械设备、运输设备、电气系统的正常运行，提高生产效率，减少运行的损耗及事故后的各种费用，因此，保证了安全，才能更好地保证生产，实际二者是相辅相成、相互促进的，安全是国民经济及工业生产中不容忽视的一项基本工作。电力系统是一个特殊的行业，一旦出现安全事故，就会牵一发而动全身，导致各个系统不能正常生产，甚至毁坏设备及造成人身安全。电力行业有一套完整的安全规程，它是老一辈电力工作者用血的经验教训总结出来的。在生产工作中，人们必须遵守安全规程，才能保证生产任务的顺利完成，才能保证人身及设备的安全。安全第一，预防为主是我国安全生产管理的方针。安全生产人人有责，在生产过程中，每个人都必须注重安全、注意安全，才能保证自身和他人的安全，以及设备、设施的

2023-06-06

326人看过

法律综合知识
买拆迁户的房子怎样保证安全

一、买拆迁户的房子怎样保证安全买拆迁房需注意事项：1．核实房源：查验房产证、土地使用证等证件，确保房屋权属清晰。2．了解拆迁政策：深入研究拆迁补偿方案，保障交易不受政策变化影响。3．审查法律文件：关注房屋有无抵押、查封等法律问题，保证交易自由。4．寻求专业建议：请教律师或地产专家对交易合同审核，规避潜在风险。5．办理正规手续：按规定流程完成购房手续，如签合同、交税费、办过户等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

2024-07-19

236人看过
法律综合知识
无房产证的安置房怎么购买最安全

一、无房产证的安置房怎么购买最安全在购买房产时，若所选对象为拆迁房且尚未取得房产证，则交易无法正常进行。拆迁房未被颁发房产证，便难以涉及到相关的房产交易，因为房产交易必须以房地产所有权证书作为法律依据。此类房产受到市级或县级地方政府的引导，由相关行政机关负责对此类房产进行严格的审查和评估工作。关于拆迁安置房，虽然其证件可能不全，但依然不具备申请贷款的资格。拆迁安置房需要经过五年的时间，才能获得房屋所有权证书、房屋契据以及国有土地使用权证书等正规证书。在作出最终决定前，应认真研究各种证件的属性：如果住房具有国家补贴的特征，那么持有的凭证将会记载为经济适用房；相反，若是有补贴但占比仅低于10％或是更低，那就无法办理抵押贷款了。而如果房屋本身并不属于经济适用房，那么将能顺利进行抵押手续并自由进行转让。《中华人民共和国民法典》第二百零七条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护

2024-07-09

324人看过
法律综合知识
如何保证房屋定金安全

定金是以合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。可以通过银行转账方式，并要房东出具定金收据。最好有定金协议，明确定金的性质，比如是立约定金还是成约定金等。在付定金之前最好到房管部门了解房屋的实际情况，如是否有抵押等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-04-29

99人看过
保全
被保全的房子如何才能买卖

已经被保全的房子，是不能用来进行买卖的，必须得等到解除保全，才能进行买卖。如果买卖保全房屋，轻者，法院给予拘留、罚款；情节严重的，构成犯罪。一、房子被保全还能卖吗房子被保全之后，是没有办法再进行买卖的，只有法院对其解除了保全之后，才可以开始买卖。并且因为房屋被查封，房产是属于冻结的状态，也就导致是没有办法过户的，如果买卖保全房屋，是属于违法行为，轻者，人民法院会给予拘留以及罚款，如果情节较为严重，构成了犯罪，还是需要追究其刑事责任的。《中华人民共和国刑法》第三百一十四条：隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。二、宅基地能买卖吗我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体而言，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；2、同一集体经济组织内部成员转让；3、受让人没有

2023-02-21

453人看过

保证
诉讼保全保证金安全吗

一、诉讼保全保证金安全吗诉前财产保全，是指利害关系人因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在起诉前向人民法院申请，由人民法院所采取的一种财产保全措施。采取措施时，申请人要提供担保或者缴纳保证金。风险：如果案件败诉，因采取财产保全措施给被保全人造成的损失，将由申请人承担，如果申请人不履行义务，将从财产保全保证金中执行。《民事诉讼法》第一百零一条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。二、诉讼保全的条件财产保全是我国《民事诉讼法》规定的一项重要法律制度。根据《民事诉讼法》的规定，财产保全有两种类型：一种是诉讼前的财产保全;另一种是诉讼中的财产保全。诉讼前的财产保全，是指人民

2023-05-31

414人看过
夫妻共同财产
怎么才能安全的签下二手房合同

1、房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定可提醒买卖双方对相关的情况注意避免因未告知或不知情最后导致纠纷的发生。租赁情况可避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;抵押情况的预先告知，对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式都有可能有一定的影响，能让买卖双方对以后的交易做到心中有数，避免因不知情而导致的互不信任继而增大产生纠纷的可能。与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。2、基本资料的填写包括买卖双方产权人的姓名和房屋的一些信息。这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。出卖人栏(甲方)填写房地产原权利人的名字，在买受人栏(乙方)填写买受方权利人的名字。填写名字。甲方按照出卖人所持有的《房地产权证》上权利人的名字填写

2023-05-05

58人看过