住房公积金贷款是需要抵押的，公积金贷款需要将房地产抵押给贷款银行。银行在发放公积金贷款时担心违约风险。如果贷款不还清，房产将一直存在银行。一般情况下，房产证会作为抵押物，贷款还清后银行才能拿到。住房公积金贷款，以房产证为抵押，贷款需还清后方可领取，借款人无需到房管局领取房地产许可证。
一、房贷没还清是否可以加名字
房贷没还清不可以加名字。在房贷还清前房产证不能加名，有贷款的房子加名需要先向银行变更抵押人，但是银行为了规避风险，是不会同意的，因为商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
1、个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房；
2、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款；
3、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。
二、商转公贷款办理流程怎走
1、咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好并提供相关资料交给原商贷银行办理；
2、资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批；
3、签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同；
4、资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款；
5、变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心；
6、资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人；
7、按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清；
8、结清贷款。借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续；
9、注销抵押。借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
三、为什么交房后迟迟没有拿到房产证
1、开发商由于由于种种原因还未办理房产证，这种情况需要业主进行维权，要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。
2、房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，直到购房者还清房贷后才将房产证归还。
3、这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然购房者也可以提前还款，进而提前拿到房产证，一般需要15－20个工作日拿到房产证。
4、房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，也有银行必须由购房者本人申请取回房产证，当然申请过程中需要办理抵押产权登记。
5、现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押，银行会主动去房管局办理房产积压登记，然后将房产原件发给购房者，只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里，只是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话，就可以去把他项权证拿回来，然后去交易注销抵押。
法律咨询：
网友：今年贷款按揭买房，贷款没有还清的时候可以出售吗？
律师：未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
方法一：转按揭
所谓转按揭，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、知变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法道目前已经很少有人使用。
方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进内行下一步交易。
方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以容考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
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民法典中公积金能否做房产抵押贷款
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公积金贷款担保中心要抵押房产证吗？
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何为公积金房产证抵押贷款
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抵押公积金贷款及抵押个人住房贷款需要哪些条件
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办理房产证了还需要办理抵押贷款吗
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法律综合知识有的。购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。2024-04-2661人看过 -
法律综合知识一、公积金贷款抵押需要什么材料1．申请借款函；2．具备法律效力的身份证明文件，例如中华人民共和国居民身份证或居民户口簿等；3．个人财务状况证明资料，若申请人需以家庭收入作为还款来源，则应同时提交家庭其他成员的有效身份证明文件以及其各自的收入证明资料；4．个人婚姻状况证明文件（此项亦是对个人基本信息进行补充和完善的重要证明）。《住房公积金管理条例》第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。二、公积金贷款申请时间多长时间公积金贷款申请时间，办理公积金贷款后，一般都是7～10天会放款到账户上，不2024-04-04145人看过 -
抵押贷款一、房产抵押贷款计算怎么做需要输入相关的数据，计算方式请您选择按贷款额度算或按面积算，然后输入贷款金额／万元，贷款期限／年，年利率选择，或手动输入贷款利率，点击计算得出相关的结果，包括贷款总额；贷款每月还款，总支付利息，本息合计。一般房屋贷款的流程，由贷款者和房产商签订购房协议并在真够协议过程中有明确的交钱和交房时间，其中也包括您的违约金，签完等于您有了权力和义务，房产商就不会把房子卖给别了。二、房产抵押贷款利率是多少各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。1、如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。2、最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为4.9％，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷2023-06-27353人看过 -
抵押贷款公积金购房抵押贷款的审批原则有四条，正常缴存公积金、购房行为属实、抵押物落实、还款有保证。具体来讲，“正常缴存公积金”是指职工及所在单位按月足额缴存公积金，且缴存公积金年限在1年以上方具有贷款资格。“购房行为属实”是指不得隐瞒、伪造购房行为，特别指出的是，职工购房要慎重选择开发商及对所购住宅做充分了解，如开发商有无预售许可证、竣工验收报告等，能否办理住房产权证等。“抵押物落实”,即原则上要用所购住房进行抵押，该住房需先办理完产权证后再进行抵押登记，取得《房屋他项权证》。因此，职工在与开发商签订购房合同时，对于支付房款日期不宜写得太短，因为贷款审批、办理产权证、抵押登记均要花些时间。“还款有保证”,是指借款人家庭有可靠的收入来源，能保证在贷款期限内按月偿还本息，而不致影响家庭基本生活。我市在审核职工家庭收入时，依据职工夫妻双方缴存公积金基数来推算其月工资额。如公积金缴存基数低，则表明其月工资2023-05-08101人看过
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一、抵押自住房公积金贷款吗只要满足公积金贷款的条件，抵押自住房也能进行公积金贷款的。二、自住房公积金贷款所需要的条件(一)是我国的合法居民，并持有有效身份证件;(二)具有完全的民事行为能力;(三)有稳定的收入和正当的工作，个人征信记录良好，能够按时足额偿还本息;(四)购买、建造、翻建、大修自住住房;(五)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;(六)符合有关贷款的住房公积金缴存条件;(七)能够提供贷款机构认可的抵押物或者担保人;(八)借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;(九)符合贷款机构的其他条件。三、公积金贷款的用途1.用于职工购买公有住房、经济适用住房、商品房和住房二级市场购买的合法产权住房;2.用于企业和自收自支事业单位的职工参加单位集资建房;3.用于职工自建住房，翻建、大修自住住房;4.用于职工本人偿还商业银行的自住购房贷款。2023-05-29273人看过 -
黄冈住房公积金商品房抵押贷款业务规程一、住房公积金抵押贷款对象和条件贷款对象：在黄冈住房公积金管理中心缴存住房公积金一年以上的在职职工。【公积金查询】贷款条件：(一)具有合法有效身份证件;(二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(三)单位及个人均按时足额缴存住房公积金;(四)购买商品房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同且已支付了不低于规定比例的首期购房款;(五)借款人以其新购商品房作贷款抵押，同时以借款人及配偶名下的公积金作质押担保;(六)申请公积金贷款时不存在尚未还清的公积金贷款本息，且不存在未还清的数额较大、可能影响公积金贷款归还的其他债务;(七)房地产开发商与公积金中心签订了贷款合作协议;(八)法律、法规和规章规定的其他条件。二、职工申请住房公积金商品房抵押贷款需提供的资料1、借款人和配偶身份证原件及2份复印件;2、结婚证和户口簿原件及2份复印件;3、借款人和配2023-05-0455人看过 -
法律综合知识一、购买抵押房产可以用公积金还贷款吗购买抵押房产不可以用公积金还贷款。虽然银行提供有公积金冲还贷业务，但公积金一般也只能用于冲抵购房贷款，无法用来还房产抵押贷款。客户要个房产抵押贷款还款的话，只能用自己的现金来还。而购房贷款和房产抵押贷款的不同主要就在于：购房贷款是申请贷款资金用于买房，支付交了首付款后的剩余房款；房产抵押贷款则是用房产抵押所得的贷款资金来用于生活消费或生产经营。二、房屋抵押诉讼时效多长时间房屋抵押诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但2022-11-20110人看过 -
办理房屋抵押贷款的时候，只能由房屋的所有权人办理，而子女是不能用父母的房屋办理抵押贷款的，银行也不会受理申请。相关法律规定《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不2023-06-18336人看过
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房产抵押贷款需要土地证。办理房产抵押登记需要的材料有，申请人的身份证明、抵押合同、抵押登记申请书、土地证、以及可以证明抵押房地产价值的资料等。一、顺位抵押是二次抵押的意思吗顺位抵押贷款，俗称“二次抵押”，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。既可以有效盘活存量资产，同时也向房产“二次抵押”开闸。房屋本身是不动产，并非货币，利用相关的金融贷款政策，盘活资产，有利于资产的优化。贷款所需资料有办理房产余额抵押须提供土地证、房产证；办理房产余额抵押不需经原抵押权人书面同意，但抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。同时，根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定：权利人查询其名下房地产登记结果信息，需提交本人身份证明原件；代理人查询的应出具代理查询委托书、委托人及本人身份证原件；权利人是单位的，需出具单位介绍信和查阅人身份证明原件。二、二次抵押贷款流程2023-06-26345人看过 -
抵押贷款房产证在银行抵押是不可以拿出来的。抵押人以房屋设定抵押的，应当到房屋登记部门办理抵押登记。只有在还清银行债务后，才能向登记部门申请变更抵押登记，解除抵押。一、房产抵押贷款的办理流程房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。流程有：1.抵押合同成立后向登记机关提供相关材料办理抵押登记。材料主要有：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。2．受理申请。审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符2023-03-21196人看过 -
抵押贷款房产证被抵押之后，也并不意味着就不可以进行居住以及使用，甚至严格意义上来说，房产被抵押之后其所有权以及使用权仍然是当事人的，只是当事人在使用的时候必须注意其完好性以及尽量保存其完整价值。所以在按揭的房屋仍然是可以申请贷款的。《城市房地产抵押管理办法》第三十三条登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。第三十六条已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护2023-02-14297人看过 -
法律综合知识一、有公积金贷款刚办房本怎么抵押1、在申请住房公积金贷款方面，贷款人须前往银行提交正式书面申请，详细填写住房公积金贷款申请表格，并根据实际情况提供相应的真实有效材料。对于所提交的材料详尽完备的借款申请，银行应尽快进行审查，并在审核通过后迅速将相关信息报送至公积金中心进行核实批准。随后，公积金中心需承担起审批贷款的职责，并在审批结束后立即通知银行相关审批结果。2、遵照公积金中心审批的最终决定，银行会向申请人发出办理贷款手续的通知。在此过程中，借款人及其配偶需要与银行共同签署借款合同以及其他相关的合同或协议，同时将上述所有文件送往公积金中心进行复核确认。3、经过公积金中心的核准后，委托贷款基金将会被划拨给受托银行，后者将按照借款合同中的约定，按时且足额地发放贷款资金。4、若采用住房抵押作为担保方式，借款人必须亲自前往房屋所在地的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续。抵押合同或协议需由借款人夫妇2024-07-11137人看过
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法律综合知识二、公积金贷款抵押房产证，房产证是否收走？公积金贷款房产证要抵押？住房公积金贷款抵押办理程序。公积金贷款买房，房产证可以作为抵押物，需把贷款还清之后才可以领取。使用住房公积金进行贷款需要办理房产证抵押和反担保和抵押。所谓抵押，实际上就是怕贷款人无法偿还，作为一种抵押物，如果不按规定还款，银行就把你的房子拍卖出去了！这样银行才能保证没有任何损失！经过担保中心来担保的公积金贷款，借款人是不需要到房管局领取房产证的，由担保中心代领房产证。此后，由产权本人带身份证原件前往担保中心进行领取。如果产权人是两人或两人以上，需要全部产权人由本人带身份证前往担保中心领取，若不是同时到场，可分别领取。银行贷款，那么担保中心就是银行，房产证就要抵押到银行。二、房产证抵押贷款银行多久放款般银行对房屋抵押贷款的办理时间是这样规定的，借款人自递交工作证明、收入证明、房产证明等完整的申请材料，并通过个人资质和抵押房屋的2021-09-18321人看过 -
房产抵押首先要明确产权归属才能办理抵押手续，如果要做抵押的房子还没有办理房产证该如何办理房产抵押手续呢？这样的房产能办理抵押贷款吗？所谓的房产证抵押贷款就是指借款人以房产证作为抵押物向银行申请贷款的一种方式，房产证抵押贷款流程跟按揭贷款流程都是差不多的。那么下面，我就为你们讲讲房证没下来可以抵押贷款吗？房产抵押贷款要哪些材料？房证没下来可以抵押贷款吗没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证；无产权纠纷；具有变现能力；能上市交易等等。没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证房产抵押。这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将购房合同、付款发票原件质押于担保公司。然后，担保公司为你向银行进行担保贷2023-03-03115人看过
抵押，主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定，不转移抵押财产的占有，将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时，债权人有权按照法律的相关规定，将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖，所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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公积金贷款房产抵押登记需要什么材料，注销公积金贷款房产抵押登记河北在线咨询 2022-03-221、抵押人身份证; 2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》; 3、《贷款还清证明》; 4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证; 5、《注销登记申请书》。借款人还清贷款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领取存放在贷款发放银行的《房屋 -
商业抵押贷款不需要住房公积金吗？宁夏在线咨询 2022-07-21我国法律对房产抵押贷款是商业贷款吗有以下规定:房产商业贷款和抵押贷款最大的区别就是利率不一样，房产商业贷款其实就是房产抵押贷款，因为你贷款银行的钱是在自己的房产证出来之后才放款的，到时候会有一张抵押登记证。商业贷款和抵押贷款其次有两个区别：商业贷款是相对于公积金贷款而言的，期利率高于公积金贷款，抵押贷款是将无贷款的房屋，商铺，办公楼等在银行设定抵押，从银行贷出资金来，商业贷款的利率一般低于抵押贷款 -
公积金贷款买房后房产证需要抵押给银行吗？广东在线咨询 2023-09-271、一般来说，在购房者与开发商签订的购房合同中，会约定房产证由开发商来协助办理。购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。 2、因为房屋涉及贷款，所以还需要换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。 而办理完房产证，会交到购房者手上的。 -
公积金贷款办理抵押要本人去办吗甘肃在线咨询 2022-06-10公积金贷款办理抵押一般不需要本人去办，客户面签以后，开发商会准备相关的抵押材料去办理抵押业务，然后将相关的凭证交给公积金中心，公积金中心收到抵押凭证以后才会放款。 所以办理抵押一般是开发商的业务，不需要客户本人去办理，客户可以实时关注贷款信息，督促开发商尽快办理抵押业务，这样也方便公积金贷款，缩短贷款发放的时间。
