房屋所有人把自己已经有的并且可以交易的商品房为了贷款抵押给了银行，这个指的就是房屋抵押贷款。而想要申请房屋抵押贷款也是有着年龄限制的，年龄在二十二岁到六十岁之间的，才能够申请房屋抵押贷款，而且还必须具有一定的经济能力，保证自己能够按时偿还贷款的本金加上利息，并且个人的征信也要良好，申请贷款的一定要是收入稳定并且具有完全民事行为能力的自然人。那么具体的一个申请贷款的流程究竟是怎样的呢？第一，客户想要申请房屋抵押贷款，先要向银行提出申请，并且向银行递交与之相关的所有用得到的材料，然后查询自己的信用记录。第二，银行对借款人的房屋进行一个准确的评估，银行在受到借款人房屋的评估的一个报告之后，就开始进行贷款前的一个调查和审批，确认评估报告是否准确无误。第三，在调查和审批通过了之后，银行的客户经理就通知借款人，开始办理各项事宜，比如，抵押登记以及借款合同公证手续。第四，银行在受到了借款人房屋的权利证书之后，就可以开始发放贷款了，而借款人则是需要依照规定，按时来归还贷款的本金加上利息。第五，借款人在收到了贷款之后，不可以随意使用，一定要根据当时签订的资料上所写的用途去使用，不要觉得银行不知道你的使用用途就可以把钱花在别的地方，因为银行是会让你在固定的时间内提交一个贷款资金使用的一个凭证，或者是发票、收据这一类的。第六，假如说，你贷款的期限是五年，并且你在这五年里面，都是正常归还了所以的款项，没有任何拖欠的情况，资金的使用也是在范围之内，贷款的本金加上利息已经结算清楚了，银行也已经确认都归还完毕了，那么这时候，借款人就可以开始办理所抵押房屋的撤押手续了。关于房屋抵押贷款的额度，银行到底是怎么算的呢？假如借款人是用住房、商用房或者是商品房，又或者是写字楼来抵押的，那么，这个贷款的金额最高就可以达到房屋的百分之七十，也就是说，如果抵押贷款的房屋价值一百万的话，那么借款人就可以贷到七十万。但是也不是说每个人的住房或者商品房的贷款金额都可以达到百分之七十，这里说的是最高可以达到百分之七十。关于贷款期限，如果贷款资金是用来购买居住用的房屋的话，那最长的话可以贷二十年，如果是别的商业用途或者是其他用途的话，那么最长可以贷十年。然后是贷款的利率，一般是根据人民银行所规定的贷款的基准利率来执行的，但是也可以在适当的范围以内上下浮动。最后是贷款的还款方式是怎样的：假如说借款人所签订的贷款期限在一年以内，采用的就是按月付息、按季付息，或者是一次性还本。超过一年的都采用每月还本付息的方式来还。