房地产抵押权的财产范围-法师兄

房地产抵押权的财产范围

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 14:21:26 288 人看过

房地产抵押权的效力及于房地产本身，这是毫无疑问的。但在实践当中问题比较复杂，往往还涉及其他的一些财产范围，分述如下：

1、房地产抵押权设定前为抵押房地产的从物的，抵押权效力及于抵押物的从物。从物是从属于主物的，因此一般情况下，房地产的从物在设定房地产抵押权后，该从物也属于抵押权所及的范围，房地产抵押权人可以就该从物的价值优先受偿。但有一个例外，如果抵押的房地产与其从物为两个以上的人分别所有的，抵押权的效力不及于抵押房地产的从物。

2、抵押物因附合、混合或者加工使抵押房地产的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金。抵押房地产为附合物、混合物或者加工物的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物。第三人与抵押物的所有人为附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。

3、抵押物扣押期间的孳息。债务履行期间届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。但如果抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

可抵押财产的范围，抵押财产可以转让吗
205人看过
抵押贷款禁止抵押的财产范围
234人看过
已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押双方可否重新设定抵押房地产？
118人看过
可以抵押财产的范围，抵押财产需满足哪些条件
466人看过
可以抵押的财产范围，抵押的几种方式
393人看过
房产抵押必备材料和抵押范围
245人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

动产抵押
动产的抵押范围,动产抵押时的风险

一、动产的抵押范围我国的动产抵押的标的物范围有如下几类：1.飞机、船舶、汽车等特殊动产。这类动产的特殊性在于其权属状态以登记而确定，其交易也须进行过户登记。故而有人称其为类不动产，亦可称注册不动产。2.企业之机器设备、农业用具、牲畜。这类动产是企业或农人生产所必须，只能设立抵押之担保方式。因而，我觉得对此类动产应当分别设立专门的登记制度及登记机关。3.企业之产品、材料等动产。此类动产因其流动性较大，允许设立抵押显然不利于对抵押权人及第三人利益的保护。二、动产抵押时的风险动产抵押时有可能会面临以下风险：1.对于质押物的选择。银行对于企业用于质押的物品要进行严格的审查，判断这些拟作质押物的物资是否属于银行要求的品种范围。质押物的选择直接关系到日后一旦企业无偿换能力时，质押物的变现能力，以及银行的损失程度。2.对于质押物的市场价格进行研究分析，充分意识到市场价格可能带来的风险。银行一般会按照质押

2023-05-06

393人看过
法律综合知识
房产抵押贷款收费标准有哪些，房产抵押的范围

一、房产抵押贷款收费标准有哪些1、房屋评估费用：办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的，而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估，那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算（评估一次收取200－500元不等）。2、公证费：有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。3、抵押取他权登记费：办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500－600元。4、中介服务费：有的人想要更快更方便的获取贷款，会委托中介办理的房产

2024-01-14

207人看过
抵押贷款
银行房产抵押贷款条件是什么,房产抵押的范围

一、银行房产抵押贷款条件是什么1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明；3、具有良好的的信息记录和还款意愿；4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；6、具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；7、借款人具有合法有效的购

2023-06-22

461人看过
抵押
哪些财产可以作为抵押权的担保范围？

抵押担保的范围与担保物权的范围一致包括：1、主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。法律规定，抵押人对抵押担保范围另有约定的，按照其约定；2、为保证债务履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，债权人有权优先受偿财产。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。担保物权和抵押权的关系抵押权是担保物权的一种。1、担保物权是指在借贷、买卖等民事活动中，债务人或债务人以外的第三人将特定的财产作为履行债务的担保。债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。担保物权包括抵押权、质权和留置权。2、抵押权是债务人或第三人向债权人提供不动产或动产，作为清偿债务的担保而不转移占有所产生的担保物权。当债务人到期不履行债务时，抵押权人有权就抵押财产的价金优

2023-07-06

449人看过

抵押
房产抵押的范围有哪些,抵押有什么特征?

房产抵押的范围是房产抵押的重要内容。那么，房产抵押的范围有哪些？房产抵押有什么特征？房产抵押需要具备哪些条件？房产抵押需要遵守哪些有关的具体规定？房产抵押的范围：1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：(1)依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押;(2)抵押人依法承包并经发包

2023-06-01

94人看过
抵押
抵押权人处理抵押房地产的规范操作指南

抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。2、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物，等等。抵押权人有权要求处分抵押的房地产吗有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；（四）抵押人违反规定，擅自处分抵押房地产的；（五）抵押合同约定的其他情况《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的

2023-07-15

420人看过
抵押
贷款必看！哪些财产不得抵押，不得抵押的财产范围有什么？

《民法典》第三百九十九条，下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。一、不动产质押有哪几种方式?方式一：个人权利凭证作质押。权利凭证是指银行签发的人民币个人定期储蓄存单，包括整存整取、存本取息、外币个人定期储蓄存单;以及部分凭证式国债和其他依法可用于质押的权利凭证。方式二：个人住房再次抵押。个人住房再次抵押是指个人贷款客户申请个人消费贷款时以本人或第三人已抵押的产权房不足限定抵押率部分进行抵押的担保方式。方式三：个人保单质押贷款。部分银行目前已经开办个人保单质押贷款。方式四：凭证式国债质押贷款。方式五：

2023-05-07

103人看过
抵押
抵押财产的范围是否包含艺术品？

抵押财产的范围包括：房屋、土地上的固定物、机械设备、交通工具、国有土地使用权、经发包人同意依法承包抵押的荒山、荒沟、荒滩等荒地的土地使用权。根据《中华人民共和国民法典》规定，下列财产可以抵押：1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物；2、抵押人所有的机器、交通工具和其他财产；3、抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上固定物；4、抵押人依法有权处分的国有机器、交通工具和其他财产；5、抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；6、其他可以依法抵押的财产。可以抵押财产的范围《民法典》第三百九十五条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：1、建筑物和其他土地附着物；2、建设用地使用权；3、海域使用权；4、生产设备、原材料、半成品、产品；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通运输工具；7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。《中华人民共和国民法典

2023-07-02

226人看过

抵押
抵押的资产属于破产范围吗

一般来说的话是属于的破产的财产部分，是要进行清算的。根据《企业破产法》的规定，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。企业已设置抵押的财产在抵押权人未行使抵押权时，仍属于企业的财产。因此，企业已设置抵押的财产，在企业破产时属于破产财产，但抵押权人对该抵押财产享有优先受偿权。破产清算时抵押的资产怎么办？抵押品、留置物、出置物，不属于破产财产，但权利人放弃优先受偿权的或优先偿付被担保债权剩余的部分除外；企业被法院裁定破产的，企业的破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，对破产债权应该按下列顺序进行清偿：1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；2、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；3、普通破产债权

2023-08-17

274人看过
抵押
房子抵押借贷需要什么材料,房产抵押的范围

一、房子抵押借贷需要什么材料1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)；2、房屋所有权证；3、土地使用权证复印件(验原件)；4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；5、银行借款合同；6、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。二、房产抵押的范围1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范

2023-06-22

67人看过
法律综合知识
哪些房产属于不可抵押的范围

以下为不能办理抵押登记的房地产类型：1、房产权属存在疑议的；2、权属证书不完备的；3、其用途涉及到诸如教育、医疗和城市建设等社会公共福利事业的；4、被列为国家级或者省级文物保护单位的；5、已经根据法律程序被宣布列入拆迁范围，并依法实施了查封、扣押以及监管等措施进行限制交易的；6、房地产所有人（即权利人）的信用状况不符合抵押贷款相关规定要求的。《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。

2024-08-12

228人看过
抵押
土地、房地产抵押的风险防范

国际金融危机给我国的经济发展提供了绝好的契机，国内经济发展的政策环境更加宽松，土地、房地产的资产效能日益凸现，各经济实体以土地、房地产抵押贷款求发展又进一步促进了商业银行的快速发展，民间借贷市场日趋活跃，呈现出借贷规模扩张化、借贷用途多样化的特点，各种担保公司、典当业、个人放贷机构也应运而生。尽管土地、房地产抵押估价是法律意义上协助金融行业控制信贷风险的一道屏障，但在实务操作中，金融行业的风险并没有因此而降低。从第一期开始，将结合本所律师多年来的工作实践，分三期从九个方面系统谈谈土地、房地产抵押贷款中应注意的一些基本法律问题。这九方面的问题是：一、土地、房地产抵押风险的潜在问题二、土地、房地产抵押要件材料三、禁止办理的土地、房地产抵押四、土地、房地产抵押的资料审核五、抵押合同应具备的主要条款六、抵押合同期限作为担保物权的存续时限的相关要求七、工业房地产抵押借贷中的特殊风险防范八、反担保抵押

2023-06-08

266人看过

法律综合知识
被抵押财产范围应包括何内容

一、被抵押财产范围应包括何内容抵押财产的范围：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；以及生产设备、原材料、半成品、产品等未被法律、行政法规禁止抵押的财产，但必须是债务人或者第三人有权处分的财产。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。二、不能抵押的财产不能抵押的财产包括：1．土地所有权；2．宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；3．学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；4．所有权、使用权不明或者有争议的财产。《

2023-10-18

346人看过
权利质押
权利质押产权的范围

债务人所可以质押的财产的范围包括有：汇票、支票、本票；债券、存款单；仓单、提单；可以转让的基金份额、股权；可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；应收账款；法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利等。一、什么是“督促程序”在哪此情况下可以提起督促程序督促程序，是债权请求人民法院以支付令催促债务人限期履行债务的程序。债权人请求债务人给付金钱、有价证券（包括汇票本票支票以及股票、债券、国库券、可转让的存款单等），同时满足下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：债权人与债务人没有其他债务纠纷；支付令能够送达债务人；请求给付的金一或者有价证券已到期且数额确定，并在申请书中写明顾请求所根据的事实、证据。二、质押中的商标如何办理转让？商标专用权出质后，出质人原则上不得转让商标，但经出质人与质权人协商同意的可以转让。根据法律规定，以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产

2023-03-31

205人看过