一、抵押登记要提交哪些材料

（一）登记申请书；

抵押权登记

抵押权登记

（二）申请人的身份证明（包括抵押人，借款人，抵押权人）

（三）房屋所有权证书，土地使用权证

（四）抵押合同（最高额抵押：最高额抵押合同）

（五）主债权合同（最高额抵押：一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料）

（六）其他必要材料

属政策性用房首次申请抵押权登记，需另提供：上市交易申请表

抵押人为全民所有制企业的，或为国有参股企业的，需提供国有资产管理部门同意资产抵押的相关文件

抵押人为股份制企业/有限责任公司的，需提供公司章程、股东会决议/董事会决议；抵押人为集体企业的，需提供职工代表大会决议、主管部门批复

申请人身份证明包括：

法人或其他组织：组织机构代码证/营业执照/事业单位法人证书/社会团体法人登记证书

自然人：

境内：居民身份证（无身份证者，提供户口；户口/护照/军官证/文职干部证/士兵证/学员证/离休证/退休证/港澳居民来往内地通行证/港澳同胞回乡证/港澳居民身份证/台湾居民来往大陆通行证）

境外：护照和中国政府主管机关签发的居留证件

二、做了抵押登记多久放款

大概需要10-30日左右，要看房管局进行抵押登记的时间多少，还有就是银行的审批流程快慢。要是现房的话，可能一个礼拜就可以了。此外，作为抵押物的房子是需要进行评估的，之后银行还会对申请的金额还有年限进行评估，之后就是抵押登记然后才放款。

（二）贷款注意事项

1、当我们着急借钱的时候，警惕性就没有那么高了，很容易被一些黑中介所谓的“低利息”给诱骗。因此我们如果需要贷款的时候，一定先要弄明白放款机构是不是正规，资质手续是否齐备，只有确定了这些信息之后，才能去申请贷款才可以避免被骗收取高额利息。

2、有的时候为了提供贷款所需要的资料，很多人会去“做流水”，但是这样快进快出的流水，会被他判定为无效。建议要把还钱日尽量的和发工资的日子分开，而且间隔的时间长一点，这样就避免了流水的快进快出。

3、不管是银行还是其他的放管机构，了解客户的第一步都是看申请资料，很多能为了能够更好的贷到款就提供假的流水或其他资料想要混过关，但是被发现的话，后果非常的严重，那就是永不放贷，所以我们在填写资料的时候，一定是要填写真实的，不要弄虚作假。

三、去哪个部门办理房产抵押登记

房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。

（一）《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋权证书，申请土地使用权变更登记。

（二）《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《民法典》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。

（三）由于抵押权是从权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。

（四）抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。

我国执行的的是抵押登记有效制度，就是必须到房产登记部门作抵押登记抵押才有效，但我国房产部门只对银行或非银行金融机构作抵押登记，个人和企业拆借资金不予受理，所以说即使把房产证放在你处，抵押也无效。保险的就是过户到你名下，还钱过户回去。