抵押物
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抵押物申请人：支行，住所地负责人，职务.被申请人：xxx，男，1969年12月24日出生，汉族，住址：申请请求一、请求法院裁定拍卖被申请人抵押给申请人的商品房，拍卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿。二、由被申请人承担本案的拍卖费、法院执行费等相关费用。事实与理由：2010年6月，申请人与被申请人签订一份《房地产抵押(按揭)合同》。合同约定被申请人用其购买的商品房及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给申请人。申请人提供140万个人商业用房贷款。被申请人如未能履行还款义务，申请人有权申请处分抵押物。后申请人依约发放贷款。但被申请人未按约还款，其行为已经构成违约。现申请人依据《民法典》、《民事诉讼法》第四百一十一条规定，申请贵院裁定拍卖抵押财产，以实现申请人的担保物权。此致人民法院申请人：二〇XX年十一月十八日2023-05-04186人看过 -
如果对方欠款到期不还的，债权人可以先与债务人协商还款，双方可以重新达成还款协议，诉讼时效届满之后债务人重新出具借条产生了一个新的借贷关系，诉讼时效开始重新计算。订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。此法律条款实质是表明法律禁止绝押合同。绝押合同是指当事人双方在设立抵押权时，约定当事人不履行债务时，债权人即取得抵押标的物所有权的合同。法律禁止绝押合同是为了保护抵押人的正当权益，防止抵押权人以威胁或乘人之危，迫使抵押人订立不利于自己利益的抵押合同。同时，法律这样规定也是为了体现当事人之间公平、等价有偿的原则。抵押权是一种变价受偿权，抵押物没有经过折价或变价，就预先约定转给抵押权人所有，违背了抵押权的价值权属性，也对利益受损一方当事人不公平，违反了等价有偿的原则。《民法典》第六百七十五条【借款人返还借款的期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百七十七条【借款人提2023-05-04500人看过 -
抵押物1、预约：通过电话进行个人贷款申请。2、面见：收到申请后约见，申请人携带相关资料面谈，并填写申请表。3、审核：根据申请人所提交的信息和资料进行审核。按程序审批1~3个工作日内将审核结果反馈给申请人。4、签约：审批通过后，通知申请人至银行开户，与银行签约。5、放贷：签约后可拨款至申请人在银行所开的专用帐户。申请条件：1、企业持续经营必须满三年;2、企业最近半年的开票营业额必须在150万以上;3、开票(增值税发票)，两年的年报表，最近一个月的月报表，近6个月的发票情况;4、申请人近三个月的个人贷款不能逾期，企业负债率不能超过60~70%。企业贷款需要担保吗?并非所有的企业贷款都需要担保。目前企业贷款可分为：流动资金贷款、固定资产贷款、信用贷款、担保贷款、股票质押贷款、外汇质押贷款、单位定期存单质押贷款、黄金质押贷款、银团贷款、银行承兑汇票、银行承兑汇票贴现、商业承兑汇票贴现、买方或协议付息票据贴现、有追索权国内保理、出口退税账户托管贷款。信用贷款是指银行以借款人的信誉发放的贷款，借款人不需要提供担保，而除此之外大部分的企业贷款都需要担保。许多小微企业或个体户有一个误区：以为贷款一定是需要抵押物或者担保的，不过实际上贷款机构更期望看到的是小微企业或个体户的诚信、良好的经营情况等。只要是证明2023-05-04169人看过 -
【抵押物评估】银行设置贷款抵押权的目的决定了抵押物评估的目的是评估借款人的违约成本在进行抵押物评估时，委托方有时是借款人，有时是发放贷款的银行。不论是否作为委托方，一般情况下，借款人都是当然的评估报告使用人。但是，评估报告最主要的使用者却是银行。尽管借款人也很关心评估结论，但是对评估报告的公正性、合理性关注最多，却是发放贷款的银行，借贷市场的卖方市场性质决定了银行在发放贷款行为上的主导地位。对评估报告依赖和利用程度最高的银行会更加关心价值类型选择是否恰当，评估结果是否体现抵押物的真实价值，是否能够为银行的贷款决策提供支持。很明显，银行使用评估报告是为了进行抵押贷款决策，但具体到设置贷款抵押的根本目的，却不是所有人都能正确理解的。通过查阅大量的文献资料，以及在评估执业过程中与相关当事人特别是银行有关人员的交流，我们看到无论学术界，还是实务界，绝大多数人都认为，银行采用贷款抵押措施，就是要确保银行的资金安全，在借款人违约时可以通过处置抵押资产，保证担保债权不受任何损失。通过分析我们可以看出，这种观点强调的是绝对安全，不能适应当代借贷市场新的形势和特点，是与现代金融管理、资产风险管理等要求格格不入的。现代金融管理强调从全局的、整体的角度看待问题，要求在相对安全的前提下，实现经营利润的最大化2023-05-04358人看过 -
现在抵押贷款已经十分常见，这一般是大额借贷，出借人为了保证自己的利益就会要求借贷人提供房产或是车产作为担保，并签订担保合同，合约中一般都会约定如果对方到期不还款的话，出借人就有权做出处理，通常抵押物的价值会高于借款，这时候一旦借贷人没有能力还款的时候，很有可能就会发生纠纷。最根本的原因还是人们对债权人是否有权利处理或占有没有弄明白。即使出借人没有能力还款，债权人也不能直接占有抵押物很多人都认为，只要借贷人没有能力偿还债务，出借人就要权利占有抵押物，其实这种想法是十分错误的。我国的法律中明确规定，在签订抵押合同的时候，双方是不能约定：如果借贷人无力偿还债务，抵押物就归出借人所有。如果在抵押合同中有类似的约定，也因为这是主要的条款，最终就会导致合同无效。所以说即使借贷人无力偿还债务，出借人也不能以此为由直接占有抵押物。如果借贷人逾期不还款的话，出借人可以通过以下方式追回借款。债务人无力还款，签订的抵押合同又无效，即使出现这种情况也不意味着出借人就要认亏，不能拿回借款，一般可以按照以下方式追回借款：1、可以委托律师到法院你起诉，通过法律的手段拿回借款。即便是担保合同无效，也还有借贷合同，借贷合同的效力是不会因为担保合同无效就失效的，出借人依然可以用法律手段拿回借款，要求对方还本付息，如果债2023-05-03459人看过 -
抵押物一、反担保抵押物的范围反担保抵押物可以是本次贷款所购住房，也可以是借款人其他自有住房或第三人合法房产。目前，担保中心要求借款人申请贷款担保所需提供的抵押物就是其申请贷款所需购买的房反担保抵押物可以是本次贷款所购住房，也可以是借款人其他自有住房或第三人合法房产。目前，担保中心要求借款人申请贷款担保所需提供的抵押物就是其申请贷款所需购买的房屋。二、反担保的条件是什么（一）担保人先向债权人提供了担保；（二）由债务人或债务人之外的其他人向第三人提供担保；（三）只有在第三人为债务人提供保证、抵押或质押担保时，能要求债务人向其提供反担保；（四）须符合法定形式，即反担保应采用书面形式，依法需办理登记或移交占有的，应办理登记或转交占有手续。《民法典》第三百八十七条规定，债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。第六百八十九条规定，保证人可以要求债务人提供反担保。三、反担保抵押期限是多久债务担保制度的产生是经济和法律互动的一种方式。强化债的信用、便于资金融通、发挥物的效用，是债务担保制度得以产生、发展的直接动因。经济的不断发展促使担保制度的立法价值日2023-05-03179人看过 -
抵押物1、如果抵押物超出了债务范围，该怎么办。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条规定：“没有竞价或者竞买人的最高竞价低于拍卖时底价的，申请人、遗嘱执行人或者其他在场的执行债权人申请或者同意按照拍卖底价受让拍卖财产的，应当向其清偿债务。”同时，本法第二十七条规定：“第二次拍卖仍拍卖的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定，向申请执行人或者其他执行债权人支付价款，清偿债务。申请执行人或者其他债权人拒不接受或者依法无力清偿债务的，人民法院应当解除查封、扣押，将动产返还被执行人。”第二，抵押品的拍卖过程是什么。（二）拍卖机构对抵押物进行核查，确定拍卖底价。（三）拍卖机构在报纸上刊登拍卖公告。公告期为15天。（四）公告期届满，拍卖标的的所有权没有争议的，拍卖机构应当公开拍卖。（五）拍卖成交后，应当办理拍卖财产的纳税和转让。2023-05-02459人看过 -
抵押物1.在破产的时候需要进行债务清算，主要的清算清偿顺序主要有以下几方面以及涉及到的抵押权问题:(1)首先，第一个要进行清算的是，破产的这一方所亏欠工作人员的工资，工作人员所应得的医疗保险费用、工作人员所应得的因为伤残所补助的费用、对于工作人员抚恤所产生的费用、工作人员的基本养老保险费用、以及其他在法律法规上面所规定的给予工人的其它的补偿费用。(2)其次，第二个要进行清算的就是破产这一方还没有缴纳清楚的社会保险相关的费用以及破产这一方还没缴纳完成的的税款。(3)最后要进行清算的就是破产时所产生的债权。(4)破产清算清偿的时候还涉及到抵押权的问题，所谓的抵押权就是指相关的担保财产，在破产之后在全人有权对于抵押的财产进行合理的处理。2.按照我国的相关法律法规，公司如果是破产的，需要进行以下的清算程序。(1)首先第一步是要专门建立一个财产清算的团体。在公司宣布破产之后，人民法院在接到破产申请之后在规定的时间之内成立个专门进行财产清算的团体，一般规定的时间为15天之内。而这个负责专门进行财产清算的团体的组成主要是由相关机构的组成人员以及公司的股东代表等等。(2)第二步就是由负责清算的团体来对已经破产的公司来进行接纳管理。公司在宣布破产之后会遗留一些破产财产，而负责清算的团体在成立之后，对于这些破2023-05-02392人看过 -
抵押物抵押物强制执行公证的效力办理强制执行公证的抵押合同并不能直接申请法院强制执行。理由如下：一、从我国现行法律规定来看，抵押合同不属于办理强制公正的范围。我国现行法律对强制执行公证的要件进行了明确规定：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第218条规定“对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。”2、《中华人民共和国公证法》第37条规定“对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。前款规定的债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。”3、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》“2.执行机构负责执行下列生效法律文书：……(4)公证机关依法赋予强制执行效力的关于追偿债款、物品的债权文书;”4、司法部《公证程序规则》第39条“具有强制执行效力的债权文书的公证，应当符合下列条件：(一)债权文书以给付货币、物品或者有价证券为内容;(二)债权债务关系明确，债权人和债务人对债权文书有关给2023-05-02356人看过 -
抵押物个人无抵押贷款是指无需抵押、担保的贷款，也就是我们俗称的信用贷款。申请个人无抵押贷款时，借款人只需提供身份证明、收入证明、资信情况证明等材料，即可向银行申请贷款。不过，您具体能贷到多少钱，银行会根据您的收入情况、信用情况等来综合确定，但是个人无抵押贷款利率相对抵押贷款来说要稍微高一些，所以您在申请贷款时，要向银行了解清楚，以便确定自己的贷款金额、还款方式等。借款人获得个人无抵押贷款后，可将其用于购车、装修、留学、结婚等消费用途。另外，记得按时足额还贷，以免影响个人信用。无抵押贷款申请条件：1.在办理个人信贷业务之前，需要本人在银行填写贷款申请表，并提交其他办理贷款需要的表格。银行会进行初步审核，若银行审核通过，申请人还需要携带相关资料去银行提交复审，银行审核无误后会与贷款申请人签订贷款统和，最后再发放贷款资金。这种申请个人无抵押信用贷款的流程很复杂，需多次来回跑银行，但若是内行人的话，通过下面的方式两三天内即可以成功申请个人无抵押贷款。2.随着信息化时代的发展，申请个人无抵押贷款也可以在线申请。网站上有很多正规的个人信用贷款申请平台，就比如快易贷，无论是无抵押贷款、无担保贷款、还是个人信用贷款，都能够通过快易贷进行在线贷款申请，像渣打银行、花旗银行、平安银行等多家银行的个人信贷产品都2023-05-01358人看过
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