不动产抵押限制的范围是什么？-法师兄

不动产抵押限制的范围是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 18:11:14 146 人看过

根据法律规定，不得抵押的财产包括：

（1）土地所有权；

（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但法律规定可以抵押的除外；

（3）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的设立的非营利法人教育设施、医疗卫生设施等公益设施；

（4）所有权、使用权不明或有争议的财产；

（5）依法查封、扣押、监督的财产；

（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

不能抵押的不动产有哪些

不动产作为抵押物比起其他抵押物来说，更让人能够接受，但并不是说所有的不动产都能作为抵押物进行抵押担保。因为不动产的种类较多，每一种类的不动产因其不同的法律关系都有其特殊性，所以在遇到不动产抵押的情况时，一定要区别对待，谨慎处理。

以下就是一些不能作为抵押物的不动产：

1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺院等公共福利事业的不动产。

2、军队的房地产（一般是不能作为抵押物的）。

3、产权关系不清的房地产。

4、有产权纠纷的房地产。

5、由国家计划即将拆迁的房地产。

6、违章建筑，或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等。

7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产。

8、没有地上建筑物的农村集体土地（不包括荒山、荒地等）。

9、已作过抵押但未经前抵押人书面同意的房地产也不能重复抵押。

10、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产。

上述十类不动产都属于不能作为抵押物的不动产，这类不动产即使在抵押双方签了抵押合同，也办不了抵押登记手续，所以是无效的。

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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