抵押权消除的必备条件是什么？-法师兄

抵押权消除的必备条件是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 21:22:52 158 人看过

抵押权消除的条件如下：

1．主债权消灭。担保物权属于从权利，主债权消灭，担保物权亦消灭。

2．担保物权实现。担保物权的实现，是指担保物所担保的债权已届清偿期而债务人不能履行债务时，担保物权人通过行使担保物权而使其债权得到优先受偿。

3．债权人放弃担保物权。

4．法律规定担保物权消灭的其他情形。

不动产抵押权的设立条件有哪些

1、抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权。

2、抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。

（1）用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产；

（2）列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物；

（3）已被依法公告列入拆迁范围的房地产；

（4）被司法机关或行政机关依法查封的不动产；

（5）产权关系不清或有争议的财产；

（6）来自全体共有人书面同意的不动产；

（7）未取得合法权证的违法建筑物。

3、价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值。

4、办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。

《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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