房地产抵押登记基本程序如下：

1、抵押登记申请

办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

（1）房地产抵押登记申请书；

（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（3）抵押合同；

（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；

（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（6）可以证明抵押房地产价值的资料；

（7）登记机关认为必要的其他文件。

2、受理申请

审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3、审核

（1）登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：

A、权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地）而未取得有关部门同意的；

B、根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；

C、司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

D、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

E、权属有争议的；

F、法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。

驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

（2）从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：

A、身份证明；

B、房地产证》或其他房地产权利证书；

C、抵押登记申请书是否按要求填写；

D、抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。

经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

4、登记

（1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

（2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

5、收费发证

（1）登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

（2）将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。

6、立卷归档

按规定建立土地和房地产登记的档案。

房屋抵押到期贷款还清后，可以联系银行领取注销抵押的资料，包括银行的法人身份证复印件（盖公章）、银行营业执照复印件（盖公章）、注销登记申请书、委托书、他证等材料并可携带产权人身份证原件和复印件到房屋所在地的交易中心办理注销手续，办好手续之后才算真正注销。

【房产抵押手续】办理房产抵押登记手续流程

办理房产抵押登记手续流程。对于办理房产抵押登记手续流程具体法律规定如下：

办理房产抵押登记申请

申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料

（提交材料见办证须知）

终审前申请人可撤回登记

办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）

窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用

收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见．

如有必要还须进行现场查勘。

办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）

复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。

不符合条件，退回，

一次性告知补齐

不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）

办理房产抵押登记终审（1－2个工作日）

终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

抵押登记申请材料：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证及土地使用权证；

4、抵押合同；

5、主债权合同；

6、房屋评估报告；

7、抵押物清单；

7、其他必要材料。

终审后缮证前自动

生成权证号码

生成登记薄

办理房产抵押登记缮证（1个工作日）

制证人员按规定打印房屋权属证书和相关材料，移交至相关科室

办理房产抵押登记领证

申请人或其代理人持收件收据至发证、收费窗口领取权属证书。