下列房地产不得办理抵押登记-法师兄

下列房地产不得办理抵押登记

来源：互联网时间： 2023-08-18 11:02:48 371 人看过

1、权属不明或有争议的房地产。

2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。

3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。

4、已依法公告列入拆迁范围的房地产。

5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。

6、耕地、宅基地、自留山、自留地等集体所有的土地所有权，但法律规定或已抵押的除外。

7、依法不得抵押的其他房地产。

不能办理抵押登记的房产——什么是房地产抵押登记

（1）权属来源是限制抵押的（包括福利房、微利房、私人建房等）；

（2）根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；

（3）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（5）权属有争议的；

（6）法律、法规或市政府规定禁止抵押的；

（7）除乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

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抵押人和抵押权人应当按照房地产登记的管理权限，向市或者区、县房地产登记机构办理抵押登记。抵押人和抵押权人应当共同提出抵押登记申请。申请抵押登记时，应当提交身份证件、主合同、抵押合同和以下材料：以预购商品房期权设定抵押权的，应当提交商品房预购（售）合同；以房屋建设工程期权设定抵押权的，应当提交房地产权证书、该建设工程的总承包合同或者施工总承包合同；以尚未建成的房屋及其他地上定着物的出让土地使用权设定抵押权的，应当提交房地产权证书和土地使用权出让合同；以其他房地产设定抵押权的，应当提交房地产权证书。

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