不动产抵押的设立，不动产担保物抵押登记的程序-法师兄

不动产抵押的设立，不动产担保物抵押登记的程序

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:23:42 391 人看过

一、不动产抵押设立是怎样的

不动产抵押权的设立，有以下两个过程，其一是进行不动产抵押合同的签订，其二是进行不动产抵押合同的登记手续。

1.不动产抵押合同的签订：一般来说，签订不动产抵押台同要经过审查、估价等程序。

2.不动产抵押合同的登记：正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

二、不动产担保物抵押登记的程序是什么

不动产担保物抵押登记的程序如下：

1.办理房产抵押登记申请；

2.申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；

3.终审前申请人可撤回登记；

4.办理房产抵押登记初审(1-2个工作日)；

5.窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；

6.收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；

7.如有必要还须进行现场查勘；

8.办理房产抵押登记复审(1-2个工作日)；

9.复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。

10.办理房产抵押登记终审(1-2个工作日)，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

三、不动产抵押登记在哪个部门

不动产有多种，抵押种类不同登记的部门也不同。

1.土地抵押到土地管理部门。

2.房屋到房管局。

3.林木抵押到林木主管部门。

4.车辆与船舶等到运输工具登记部门。

5.企业设备等财产到工商行政管理局。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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1、办理房产抵押登记申请；2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；3、终审前申请人可撤回登记；4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；7、如有必要还须进行现场查勘；8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；10、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。一、不动产抵押登记部门不动产包括很多种种类，不同种类的不动产需要到不同的部门去办理登机手续。办理不动产抵押登记的部门有：1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门。2、以城市房地产或者乡（镇

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不动产抵押未登记抵押权成立。抵押权的实现必须具备以下四个条件：1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。2、必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。3、债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。一、抵押权的实现必须具备以下四个条件1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。2、必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。3、债权人未受清偿。债务履行期限届

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