民法典中房产买卖收了定金违约怎么赔偿-法师兄

民法典中房产买卖收了定金违约怎么赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 19:43:34 99 人看过

一、民法典中房产买卖收了定金违约怎么赔偿

进行房屋买卖交易时，卖方收了定金后违约的，适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金与购房订金有什么区别

在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。

定金是一个规范的法律概念

，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；

若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。

我国《民法典》还规定：

定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。

当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

购房定金和购房订金的区别主要表现在：

1、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

2、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《民法典》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；

而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

交纳定金后一方违约的，适用定金罚则。

如果收取定金一方违约的，要双倍返还交纳的定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
房屋买卖中收取定金后违约

一般情况下，支付定金后违约的需要付违约金。卖方与买方签订房屋买卖合同后，双方应当按照约定，全面履行自己的义务。若不履行自己的义务，需要承担违约责任。签订房屋买卖合同后一方反悔的，另一方可以要求对方赔偿违约金，合同有约定，就按合同约定赔偿。一、四s店违约怎么办四s店违约可以按照合同约定赔偿。合同自合同各方当事人签字或盖章之日起生效，在合同成立并生效后，合同各方当事人应按合同中的约定履行各方义务，如果一方违约，那么未违约方可以要求违约方承担违约责任，对于以上情况，由于卖方先行违约，那么可以要求对方承担违约责任，关于违约金数额问题按双方在合同中的约定进行确定，如果双方在合同中约定的是“定金”那么根据定金罚则，可以向对方主张双倍退还已将付的定金，如果双方在合同中约定的是“订金”，那么不存在双倍退还问题，可以要求对方退还该订金。如果双方协商不能处理，那么可以收集相关证据向法院提起诉讼。二、单方终止合

2023-03-21

197人看过
定金
房屋违约定金的赔偿规定在最新的民法典中

如因买方原因违约的，无权要求返还定金；如因卖方原因违约的，应双倍返还定金。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。民法典规定起诉房屋定金如何赔偿定金如何赔偿分情况来定。第一、如果是收受定金的一方违约，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第二、如果是给付定金的一方违约，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，此时定金应当抵作价款或者收回。《中华人共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当

2023-07-04

328人看过
定金
民法典房屋买卖合同中卖方反悔应赔偿定金吗

一、民法典房屋买卖合同中卖方反悔应赔偿定金吗民法典房屋买卖合同中卖方反悔不一定要赔偿定金，具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金;买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方;此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失(包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等)。房屋买卖合同中没有约定违约金和定金，卖方反悔使得合同不能履行，买方可以要求对方赔偿相当于因此所受到的实际损失的金额。双方就实际损失的赔偿意见不一致，买方可以通过向人民法院起诉，让卖方承担买方实际损失的违约责任。二、房屋买卖合同违约赔偿标准是多少房屋买卖合同违约赔偿标准并没有明确的规定，可以由双方约定，但不能超过合同标的的30%。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，

2023-05-03

354人看过
定金
民法典规定买卖房屋中介能否收取定金

委托人可以授权房屋中介公司收取定金。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十六条本章没有规定的，参照适用委托合同的有关规定。第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。买卖房屋中介收取定金合法吗买卖房屋中介收取定金不一定合法。如果并没有获得授权，在签订购房合同中，中介代收定金的行为并不合法。如果是直接与中介签订购房合同，中介收取定金是合法的。根据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于

2023-08-01

449人看过

法律综合知识
房屋买卖中买方违约中介怎么收取佣金

一、房屋买卖中买方违约中介怎么收取佣金在房屋买卖交易中，当买方违约时，中介佣金的收取方式通常遵循双方事先的约定以及相关法律法规的规定。根据《民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。1．即使买方违约，只要中介人已经按照约定完成了中介服务，买方和卖方都应按照原先约定的佣金比例支付中介费用。2．房屋买卖中介佣金一般按宗计算，由买卖双方与房产中介在房屋成交价格总额0．5％－2．5％的范围内协商确定。（1）如果房产交易额在10万元以下，通常按2％收取；（2）交易额在10万元至100万元之间，则按1％收取；（3）超过100万元的，按0．5％收取。3．这并非固定标准，具体佣金比例还需根据双方协商以及当地市场行情而定。4．如果中介人存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的行为，根据《民法典》第九百六十二条，中介人将不得请求支付报酬并应当承担赔

2024-07-13

107人看过
法律综合知识
民法典租房违约金赔偿标准

一、民法典租房违约金赔偿标准租房违约赔偿的标准，主要看你们当时签的租房协议咋说的。如果协议上说了违约金是多少，那就按这个数赔。不过，约定的金额太高或太低的话，你都可以提出修改。一般来说，如果违约金比你受的损失还多出30％，那就是高了，可以要求调低。要是租房协议里没说违约金是啥，那就得看违约的一方给你带来多大的损失来算违约金。这时候，你应该把押金和多交的房租都要回来。记住，租房违约金跟你交的房租是两码事。比如，你欠了房东的房租，违约金不能算在里面。还有，法律规定，如果违约金定得太低或太高，法院或者仲裁机构可以帮你调整。也就是说，不管是加钱还是减钱，都得走法律程序。处理租房违约金这事，你们先看看租房协议怎么说。要是谈不拢，谁都能去法院告状。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约

2024-07-05

374人看过
法律综合知识
收了定金不想卖房怎样赔付违约金

一、收了定金不想卖房怎样赔付违约金违约责任这个东西，主要看你们在合同里是怎么说，还有就是看有没有法律法规管着。你要是在合同上就把违约责任给写清楚了，包括违约金到底是多少，那咱们就得按照合同来执行，通常情况下，开发商设定的违约金都是房价的1％左右。如果合同里都没说的话，那我们就得按照法律规定来了，比如说，如果收到定金的那个人不履行他的义务，或者履行的时候出了问题，导致我们的合同目的没法实现，那么他就得把定金还给我们，而且还得再加倍还给我们。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者

2024-07-25

484人看过
定金
房子不卖了违约金怎么赔买家只交了定金

买卖房屋交纳定金后，一方不履行合同义务的，就构成合同违约，怎样赔偿要看哪一方违约而定，如果收受方违约的，双倍返还定金，支付方违约的，不返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、违约金过高的标准是多少当事人提出合同中约定的违约金或者其计算标准过高或者过低的，人民法院可以建议双方当事人进行协商后对

2023-03-17

52人看过

定金
房屋买卖定金退了可以按照民法典赔偿吗

具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：卖方原因造成该合同不能履行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）。房屋买卖合同中没有约定违约金和定金，卖方反悔使得合同不能履行，买方可以要求对方赔偿相当于因此所受到的实际损失的金额。根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。房屋买卖定金合同卖房人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（以下简称甲方）买房人：＿＿＿＿＿＿＿＿；（以下简称乙方）为了保证甲乙双方签订的房屋买

2023-08-13

171人看过
法律综合知识
房屋买卖中出卖人不想卖了怎么办，违约金赔偿的标准

一、房屋买卖中出卖人不想卖了怎么办房屋买卖中出卖人不想卖了，房主应当承担违约责任。双方可以协商或者调解解决，如果协商调解不成，买方可以到法院起诉。大家，双方当事人签订了房屋买卖协议的，应当按照协议约定认真履行。二、房屋买卖违约金赔偿的标准是什么房屋买卖违约金赔偿标准是：合同当事人事先在合同中约定的，发生违约情况就按照约定内容履行责任。同时，根据法律规定，违约金过分少于或高于所造成的损失时都是可以提出新的请求，根据实际损失进行给付的。房屋买卖违约金赔偿标准并没有法律强制性规定，一般由当事人自行约定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条三、房屋买卖中有什么重要概念房屋买卖中的重要概念有：1.商品房预售许可证：是指商品房符合预售条件后，经房地产开发企业申请，房地产开发主管部门核发的同意房地产开发企业进行商品房预售的书面证明文件。2.预测面积，又称暂测面积、合同约定面积：是指在商品房预

2022-06-12

113人看过
二手房买卖
民法典中二手房买卖中未约定车库是否买卖

一、民法典中二手房买卖中未约定车库是否买卖买卖二手房时，房屋买卖合同未约定车库的，不对车库进行买卖，只是买卖房屋。《中华人民共和国民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。二、未过户的二手房可以直接转让吗按规定，转让二手房要满足以下几个条件：1、双方当事人必须符合主体资格具体而言，就是房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担

2023-06-19

116人看过
法律综合知识
民法典定金和违约金如何赔偿金

《民法典》定金赔偿的方式是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。违约金的赔偿方式是损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但是不得超过损失。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-17

225人看过

继续履行
民法典房屋买卖买方违约还能卖吗

一、民法典房屋买卖买方违约还能卖吗房屋买卖买方违约会产生违约责任，但还能卖。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房屋买卖违约的情形二手房交易过程中导致买方反悔的因素有很多，具体可以归纳成以下四种情形：第一种：买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。第二种：以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。第三种：房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。从签订房屋买

2023-06-19

465人看过
法律综合知识
民法典中规定的房屋买卖违约责任有哪些

在《中华人民共和国民法典》规范下的房产交易行为中，若任何一方未能如约履行相关合同义务，其须承担以下违约责任：第一方面为，需要向合同相对人支付约定金额的款项作为赔偿；其次，当违约行为对另一方造成了相应的财产损害时，也需向对方提供经济上的合理补偿；最后，当法院或仲裁机构判定违约方必须按期履行相关合同债务后，其需根据法院或仲裁机构的要求实际上完成这一任务，否则将会面临强制执行措施的威胁。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-02

67人看过