房产没评估办抵押有效吗-法师兄

房产没评估办抵押有效吗

来源：互联网时间： 2023-06-24 11:13:41 133 人看过

房产没评估办抵押也是有效的，只要该房产的产权明晰，属于法律规定可以进行抵押的财产，债务人或者第三人将自己有权处分的房产进行抵押的，当债务人没有按时偿还债务的时候，债权人可以对该房产优先受偿。

一、公务员可以用自己的房子做抵押贷款吗

可以，公务员也和其他的公民享受一样的权利。只不过公务员不能申请个人经营贷款。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

二、父母的车可以抵押贷款吗

第三人可以为债务人提供担保，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

三、有哪些抵押权人可以做抵押

债权人可以做抵押权人。我国《民法典》规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
房产抵押中房屋评估的注意事项

1、什么是房地产评估?房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。2、房地产评估在房产抵押中的作用是什么?房地产抵押当事人在办理房地产抵押贷款前，常常通过委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，作为确定房地产抵押贷款额度的参考依据。在房地产抵押估价活动中，房地产估价师障评估房地产的公开币场价值，提供抵押价值参考外，还对估价对象变现能力进行分析，包括对估价对象的通

2023-04-16

144人看过
抵押贷款
天津房产抵押贷款要如何评估,评估费用是多少

天津是我国比较发达的城市，很多的人在天津创业的时候，是需要抵押房产来换取资金的，在天津有很多的房地产中介就是帮助人们抵押房子来评估房子的价值，然后带领人去银行办理贷款，这个评估是非常公平公正的，那么大家知道天津房产抵押贷款怎么评估吗?一、天津房屋抵押怎么评估1、房地产估价是指采用房地产价格评估的市场比较法。它可以通过专业处理同一房地产在天津的挂牌价格和同一类型房地产的实际成交价格，转化为某一特定财产的平均单价。然后结合房屋评估的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况等特征因素，计算出相对科学合理的房屋市场参考价格。2、影响天津一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。3、房产的价格

2023-05-31

408人看过
抵押
房产抵押借贷评估规定是什么？

生活中，我们总是会遇到很多的困难和挫折。根据现在经济发展的现状，很多人都选择了自主创业，但是由于经验不足等其他原因，所以很多人或者是因为创业出现了问题，导致资金不足，所以逼不得已贷款的现象不在少数。那么房产抵押借贷评估规定是怎么样的？一、房地产抵押贷款评估房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估。房地产抵押贷款评估须由贷款银行指定或委派的评估机构进行评估，评估结果一经确定，便具备法律效力，形成法律文件，对银行和贷款者双方均具有约束力。(1)房地产抵押贷款评估主要存在风险(一)技术因素：来自估价机构及估价人员的风险。[1]从理论上看，房地产抵押贷款评估的理论方法众多而且每种方法都有其特定适用的条件和对象，不同的估价目的选择不同的方法就会产生不同的估计结果，这就要求估价人员在选择估价方法的时候一定要慎重。另外，无论选取哪种估价方法，都需客观准确的数据资料来

2023-06-29

335人看过
抵押贷款
房产抵押贷款评估费怎么收取

目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%。《司法鉴定收费管理办法》第八条规定，涉及财产案件的司法鉴定收费，根据诉讼标的和鉴定标的两者中的较小值，按照标的额比例分段累计收取。具体比例如下：（一）不超过10万元的，按照本办法附件中所列收费标准执行；（二）超过10万元至50万元的部分，按照1%收取；（三）超过50万元至100万元的部分，按照0.8%收取；（四）超过100万元至200万元的部分，按照0.6%收取；（五）超过200万元至500万元的部分，按照0.4%收取；（六）超过500万元至1000万元的部分，按照0.2%收取；（七）超过1000万元的部分

2023-04-15

199人看过

抵押合同
抵押合同效力的评估方式

抵押合同的效力即抵押合同对双方当事人的约束力，可以从以下几方面进行确认：一、抵押合同主体适格，具备相应的民事行为能力和相应的签约权限。二、抵押合同内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定。三、抵押合同是双方当事人的真实意思表示。四、抵押合同已经成立且生效。即抵押事项达成、抵押登记已经办理。五、抵押物是法律允许流通的财产或可转让的财产。车辆抵押合同效力如何认定？认定车辆抵押合同有效，应当具备以下条件：1、抵押合同是当事人真实的意思表示；2、合同当事人具有相应的民事能力；3、抵押合同不违反法律法规的强制性规定，不能违背公序良俗；4、抵押合同担保的主债权债务合同有效。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十三

2023-07-02

113人看过
抵押
没办他项权证的房产抵押有效吗

房屋抵押要办理抵押登记后，抵押权才会设立，所以房屋抵押没有办他项权登记的，房屋抵押无效。《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。他项权证的补办房地产他项权证丢失补办程序和房屋所有权证丢失补办程序一样，房屋所有权证丢失或损坏是可以申请补办的。补办的过程如下：1、申请人首先到房屋交易主管部门提交申请，说明房屋所有权证丢失损毁

2023-08-17

131人看过
房屋抵押
房屋抵押评估怎么收费？

一、房屋抵押评估怎么收费?1、房屋抵押评估费的计算方式为，评估确定的房屋的价值乘以一定的费用。(1)房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;(2)100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;(3)500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;(4)2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。2、房产证抵押贷款流程(1)借款人填写房产抵押贷款申请表,并提供房产证等申请资料证明,包括了个人还款能力证明,和房屋所有权证明,同时需提供银行要求的申请材料;(2)银行对借款人的贷款申请,相关证明,个人信用等进行调查审核;(3)房产证等交与银行留存,借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证;(4)银行发放贷款,借款人按期偿还。二、质押和抵押的区别有哪些?质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占

2023-06-16

380人看过
抵押贷款
自己用房产证去银行抵押贷款评估吗

自己用房产证去银行抵押贷款也需要评估的。房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）权利人及配偶的身份证权利人及配偶的户口本权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）一、房产评估费多少钱1、目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；2、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％

2023-03-26

409人看过

抵押贷款
房子抵押贷款评估方法

房屋抵押评估流程包括以下步骤：首先，委托方应前往具备资质的房屋抵押评估机构了解相关规定；其次，向房屋抵押评估机构提供估价房屋的土地相关资料；然后，委托方与房屋抵押评估机构约定实地勘察时间和具体要求；接着，房屋抵押评估机构对委托方的房屋进行实地勘察并评估；最后，委托方支付房屋抵押评估服务费，一个月后可领取评估报告书。第一方委托人应前往具备资质的房屋抵押评估机构，咨询和查阅相应的法规和规定，以了解关于房屋抵押评估的相关知识。委托方向房屋抵押评估机构出具“房屋评估委托书”作为委托评估的依据，如果对房屋抵押评估的机构没有异议，即可视为接受委托。第二委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地的使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。第三当资料准备齐全并交给房屋抵押评估机构之后，委托方便可与房屋抵

2023-12-11

78人看过
抵押贷款
房地产抵押贷款评估收费是多少？

一、根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下：1、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％。2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％。3、500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％。4、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％。5、5000万元以上的收取评估总价的0．012％。二、影响一套房屋价格的因素有很多，比如物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修及环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都是购房者需要加以考虑的。一、房龄房屋的新旧程度，直接影响到买家是否喜欢，而房屋自修建完工之后，就进入到了折旧期。在进行二手房的销售时，就

2023-02-04

70人看过
抵押
房地产抵押价值评估掌握的问题

一、现代社会金融的力量空前强大，以信用前提相对的风险却是她的克星，风险造成的危机，可以使一切随信用荡然席卷而去，谁能不惧。银行作为房地产金融特殊产品的销售商，随着此项业务的不断发展，由此而来的风险问题，愈来愈引起有关各方的高度重视和警惕。尽管一些银行不良资产通过销售的方式转移到资产经营公司，但抵押的成败有效与否影响到这部分资产的质量和出售价格，说到底还是银行的风险。在房地产金融中，房地产的抵押担保在风险管理过程中至关重要，它是银行抵御风险的重要防线，既十分有效，又不能完全抵御。因此必须对其的实际风险状况作一个有效的分析，以房地产作为抵押担保的风险情况，可通过对以下这些问题较系统地分析来认识。（1）房地产抵押权人的一般风险；（2）权益、时差与抵押风险；（3）不能抵而不漏，押而不死的风险；（4）在建工程的抵押风险；（5）住宅按揭的抵押风险；（6）拍卖市场反馈的抵押风险；（7）不同类型房地产的抵

2023-06-10

326人看过
抵押
办理房产抵押评估报告书的流程是什么

(一)、申请估价。当事人应当依照相关的规定，向估价机构或估价事务所递交估价申请书。估价申请书应当载明下列内容：1.当事人的姓名(法人代表)、职业、地址；2.标的物的名称、面积、座落；3.申请估价的理由、项目和要求；4.当事人认为其它需要说明的叼容。估价申请书应当附有标的物的产权证书和有关的图纸、资料或影印件。(二)、估价受理。估价机构或估价事务所收到估价申请书后，应当对当事人的身份证件、标的物的产权证书及估价申请书进行审查，对符合条件者，交由估价人员承办，每个估价项目的承办、不得少于两名估价人员。(三)、现场勘估。承办人员应当制订估价方案。到标的物进行实地勘丈测估，核对各项数据和有关资料，调查标的物所处环境状况，并做好详细记录。(四)、综合作业，承办人员应综合各种因素进行全面分析，提出估价结果。书面估价结果应包括以下内容：1、估价的原因，标的物名称、面积、结构、地理位置、环境条件、使用情况

2023-02-24

316人看过

抵押登记
房产抵押没有办理抵押登记是否产生效力

根据我国的法律规定，房屋等不动产进行抵押，必须签订书面的抵押担保合同，且必须到不动产管理部门进行登记之后才能生效。抵押合同中一般包括有被担保债权的种类和数额，债务人履行债务的期限等内容。一、合同质押注意事项明晰担保债权质押合同是从合同，其效力附属于主合同即债权合同。因此，债权合同中主债权的具体内容直接关系到质押合同所担保的范围，乃至质押权实现的可操作性。质押合同必须明确其所担保的债权：①债权人和债务人（即质押权人和出质人）②被担保的主债权种类③被担保的主债权数额④债务人履行债务的期限这些信息越是详尽越有利于保障当事人的权益，避免纠纷。2、明确质押标的的相关信息质押财产的名称、数量、质量、状况质押包括动产质押和权利质押。可质押的权利有：汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单；依法可以转让的股份、股票；依法可以转让的商标专用权，专利权,著作权中的财产权等。有些权利质押的需要注意出质登记手续

2023-06-25

117人看过
抵押
房地产抵押评估应遵循哪些原则

1。法律原则房地产估价以估价对象的合法产权、合法使用、合法交易或合法处分为前提。所谓合法性，是指遵守国家法律、法规和地方政府的有关规定。2。最高最佳使用原则由于房地产用途的多样性，不同的使用方式可以给权利人带来不同数额的收益**中国房地产土地评估有限责任公司第22页房地产抵押项目评估报告，而不动产权利人期望从其所拥有的不动产中获得更多的收益，而满足这种需要的目的是确定不动产使用的依据。因此，房地产的价值是以房地产的有效性为最有效的前提。房地产估价要求估价结果不得偏离同等条件下同类房地产的正常价值。首先，评估结论具有较强的时间相关性，主要考虑资金的时间价值，不同时点现金流量对其价值的影响不同。因此，在房地产估价中规定，部分资金的发生时间与估价时间不一致的，应当折算为估价时间的现值。同时，评估结论具有较强的时效性，主要考虑房地产市场价值的波动性。同一估价对象在不同时点具有不同的市场价值。因此，

2023-05-08

124人看过