后期买卖合同对抵押房子的有效性有何影响？-法师兄

后期买卖合同对抵押房子的有效性有何影响？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 22:03:57 207 人看过

“房子被抵押在先房屋买卖合同是否有效，需要视下列情况而定：1、抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，合同有效；2、抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认合同无效；3、房屋抵押权存续期间，抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的，买受人请求确认房合同无效。”

房子抵押给个人流程

1、按银行要求提供基本的资料（房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单），另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

2、进行房产评估、贷前调查、审批。一般评估3个工作日，材料齐全后一般3－7个工作日可以批复。

3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1－3个工作日左右。

4、和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续。

5、抵押登记完毕后，银行持项权利证书1－3个工作日内发放贷款。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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