不动产抵押生效条件是什么？-法师兄

不动产抵押生效条件是什么？

来源：互联网时间： 2023-08-03 17:42:33 273 人看过

不动产抵押合同生效要件：

（一）合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力；

（二）合同当事人意思表示真实；

（三）合同不违反法律或社会公共利益；

（四）合同的内容必须确定或可能。

根据我国相关法律的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

房屋等不动产抵押合同的生效时间是什么

房屋等不动产抵押合同以抵押登记部门办理抵押登记时间为生效时间。房地产抵押时，应向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

但如属于施行前签订的房地产抵押合同或者是当地政府部门没有设立抵押登记部门、没有抵押登记业务无法办理登记的，虽然没有办理抵押登记手续，但抵押人已经将抵押财产的权利证书交由抵押权人持有的，抵押合同自权利证书交付时起生效，但不能对抗善意第三人。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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一、动产抵押合同生效条件是什么法律上有规定，除了依法必须要办理抵押物登记的动产外，其余的所有动产抵押都不会以登记为生效的条件的。而对于像生产设备，原材料，半成品，交通工具，正在建造的船只、航空器等等，无论他们之前有没有去办理抵押物登记，这些动产都会在它们签订的抵押合同生效时而发生效力。二、相关的注意事项1.这个时候要注意的一点是，是否办理抵押物登记的后果是不一样的。意思就是说如果说没有办理抵押登记的话是不能向第三方取得补偿的，因为你事先并没有经过抵押物登记，所以即使抵押人把抵押物转让给第三方，你也是没有办法证明你的东西，也没有办法去保障你的权益，还有就是如果没有办理抵押物登记，那么如果抵押人将你的东西再次抵押给他人，而最后收益会给后者而不是你自己本身，由此可见，为了保证自己的权益，在条件允许的情况下去办理抵押登记是最好的选择。2.我国的法律明文规定，我国动产的抵押模式，就是如果你们双方签订

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不动产抵押登记具有设定抵押权的效力。如当事人只订立不动产抵押协议，未办理抵押登记的，不动产抵押权未设立。动产抵押登记具有确定抵押权优先的效力。动产抵押的，在设立抵押合同后，抵押权即设立。是否办理抵押登记，不影响抵押权的设立。但对于已经办理抵押登记的抵押权，在以抵押物的变现受偿时具有优先效力。一、关于质权和抵押权有何不同1.担保标的不同(1)质权提供担保标的有动产和权利。(2)抵押权提供担保标的有不动产、不动产用益物权及动产。2.成立要件不同(1)质权以质物转移占有为必要，质物的占有移转，既是质权的公示方法，也是其成立要件。(2)抵押权的成立，一般须经登记才成立，不需要登记的是签订抵押合同，不需要抵押物的移转占有。3.担保的机制不同(1)质权，除有优先受偿的效力外，尚具有对标的物或其权利凭证法人占有、留置效力，由质权人直接控制标的物，从而造成出质人的心理压迫，以促使债务如期归还。这种留置效力

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不动产抵押登记：是指登记机关对不动产抵押权的取得、变更和消灭在登记薄上进行记载，对抵押权变动情况进行公示的方法。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。（一）不动产抵押合同的生效时间相关法律规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力”。不动产抵押合同属于设立不动产物权的合同，因此，即使负有履行抵押登记义务的抵押合同义务人未办理物权登记也不影响抵押合同的效力。（二）不动产抵押权的设立应当办理抵押登记抵押合同是抵押权设立的原因，抵押权设立是合同当事人履行抵押合同的结果，因此

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不动产抵押权生效条件：(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记(三)以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记(五)以企业的设备和其他动产抵押的，应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。一、房屋他项权该多长时间有效房屋他项权期限应当视主债务的清偿期限而定。根据2021年生效的《民法典》第四百条的规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条件：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项

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