什么是房屋抵押担保？-法师兄

什么是房屋抵押担保？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-14 19:05:55 479 人看过

房屋抵押担保是：

房地产抵押是指产权所有人以房契为抵押，按期取得贷款并支付利息。房屋产权仍由产权所有人自行管理，债权人只按时取息，无权使用管理房屋。贷款还清后，产权人收回房屋契约抵押即结束。债务人不能履行债务的，债权人有权依法处分抵押房屋，并优先处分抵押房屋所得。提供抵押房屋的当事人称为抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为抵押人。

房屋抵押担保人的要求

房屋抵押担保人的要求如下：

1．房贷担保人需要有常住户口或长期居留身份，拥有完全的民事行为能力。

2．房贷担保人需要有稳定的收入和工作，其个人／企业征信要良好，还要具备一定的还款能力。

3．房贷担保人需要自身有购买住房的合同或协议。

4．房贷担保人需要在贷款银行有储蓄账户或者是公积金账户；且存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30％，并以此作为购买首期付款。

5．房贷担保人如果是担保公司的话，还需要有债权方认可的资产作为抵押。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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