不动产抵押的条件和合同-法师兄

不动产抵押的条件和合同

来源：互联网时间： 2023-05-08 07:50:15 268 人看过

抵押人是指将依法取得的不动产提供给抵押权人，由其本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务担保的公民、法人或者其他组织。预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付房价首付后，将剩余购房款支付，贷款金融机构将所购商品房抵押给贷款银行，作为偿还贷款的担保的行为。在建工程抵押是指抵押人以合法方式取得土地使用权和在建工程投资资产，以不转移占有的形式抵押贷款银行，作为偿还贷款的担保的行为。作为抵押品的条件。”《城市房地产管理法》规定：“依法取得的房屋所有权，连同房屋占用的土地使用权，可以设定抵押。以出让方式取得的土地使用权可以抵押。”从上述规定可以看出，房地产抵押用作抵押物的条件包括两个基本点：一是对依法取得的房屋所有权和房屋占用的土地使用权同时设定抵押权。对于这种抵押，无论土地使用权来自出让还是划拨，只要房地产权利合法，就可以将房地产视为一种统一的抵押，同时设定抵押权。二是土地使用权抵押，即建筑物或者其他固定物未建在地上时，对土地使用权设定抵押权。对于这种抵押，设定抵押权的前提是土地必须以转让的方式取得。《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）规定，下列房地产不得抵押：。所有权有争议的房地产。用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产。列入文物保护名录的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物。依法公告纳入拆迁范围的房地产。依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。其他依法不能抵押的房地产。

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（一）抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权；（二）抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《民法典》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。1、用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产；2、列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物；3、已被依法公告列入拆迁范围的房地产；4、被司法机关或行政机关依法查封的不动产；5、产权关系不清或有争议的财产。（三）价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值；（四）办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。一、（二）不动产抵押的特征（一）从属性不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。不动产抵押合同从属于主合同，即抵押合同的

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一、不动产抵押权实现的条件依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：①抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。②必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。③债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。④债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。二、抵押权实现的方式根据民法典第八百零七条规定，首先应进行催告，即工程竣工后，发包人未按照约定支付价款的，承包人应向发包人催告，限定发包人在一定期限内支付价款，如果未经过催告，直接向法院申请拍卖的，人民法院不应受理。其次是协

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