1、房屋共有是指两个以上公民、法人共同拥有房屋的权利和义务。共有两种房子：“分户”和“分户”。所谓“股份共有”，是指房屋共有人按照各自的房屋份额，对共有房屋共有权利和义务；“共同共有”，是指房屋共有人对共有房屋共有权利和义务。房屋共有权保护共有人的权利。

2。办理《房屋共有权证》的条件：一、两个以上法定继承人同时继承一套房屋的，可以共有，即共有人按照各自的房屋份额申请《房屋共有权证》；也可以共有，即：，房屋共有人共同申请房屋《房屋共有权证》。

（2）两个以上的个人或法人同时投资购买房屋时，一般以股份方式共有，即按照投资比例，共有人共同申请办理《房屋共有权证》。《房屋共有权证》的签发方式为：普通住房，由权利人推举的持有人领取房屋共有权证，其他共有人各持一份。房屋所有权证由国务院建设行政主管部门制定，市、区（县）房地产行政主管部门颁发。

双方共有的房屋产权，是指房屋所有权由两个公民或者法人共有的，一个所有权同时属于两个主体的所有权状态。根据我国现行法律法规的规定，共有权分为股份共有权和共有权两种。由于双方财产权共有分为股份共有和共同共有两种类型，因此，双方财产权的处分也应分为两种情形：（1）处分双方财产权时，两位业主有权按照各自的份额使用、受益和处分房屋，也有权按照各自的份额分担义务。双方均有权分享或转让各自的股份，但未经对方同意，任何一方不得处分该房屋，在同等条件下，对方享有优先权。

（2）在处分关系双方的房屋产权时，由于双方对房屋拥有平等的所有权，承担共同的义务，在该关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均无效。双方关系终止时，房屋产权按照友好协商的原则处理。有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照平等分割的原则处理，兼顾共有人对房屋的贡献，适当考虑共有人的实际生产生活需要。二是签订房屋抵押合同。房屋抵押是指房屋所有人以房屋契据为抵押，取得贷款并按时支付利息的行为。房屋产权仍由产权人管理。债权人只能按时获得利息，但无权使用和管理该房屋。贷款还清后，产权人收回房屋契据抵押。债务人不履行债务的，债权人有权依法处分抵押物，并从处分抵押物所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的一方称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全民事行为能力，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人不得设立房屋抵押。

对于房地产抵押，房地产所有人和共有人必须在场并签字。