签订房屋买卖合同后，出卖人将房屋抵押-法师兄

签订房屋买卖合同后，出卖人将房屋抵押

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:05:08 114 人看过

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条规定，有下列情形之一，致使商品房买卖合同目的不能实现的，买受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退还已支付的购房款：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人将房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，卖方把房子卖给第三方。根据规定，房屋买卖合同签订后，房屋出卖人在买受人不知情的情况下将房屋抵押给他人。买受人可以要求解除合同，退还已支付的房款和利息，也可以要求出卖人赔偿损失。同时，买受人也可以要求出卖人承担不超过已付房款两倍的赔偿责任。因此，当我们遇到这种情况时，需要做好相关的了解，才能知道具体的规定。按照法律规定维权，通过诉讼获得相应的赔偿，使购房者的利益得到保护。阅读后，如有其他问题，欢迎咨询律师事务所专业律师。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋抵押相关文章

房屋抵押
房屋抵押以后签订的买卖合同有效吗

取得房产证后房屋买卖合同依然有用。房屋买卖合同中包括买卖双方和房屋的基本信息、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、解决争议的方法以及违约责任等条款，是购房者维权的依据。一、商品房买卖合同主要内容有哪些订立商品房买卖合同需要写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。二、商品房买卖合同的样式(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况；(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(五)交付使用条件及日期；(六)装饰、设备标准承诺；(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；(八)公共配套建筑的产权归属；(九)面

2023-03-07

187人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。三、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。四、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋。买受人可以请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，出卖人应返还买受人已经支付的房款。

2023-03-21

460人看过
抵押
房屋签了买卖合同后办理抵押

办理抵押需要准备相关的材料，然后到抵押登记机关办理，以房屋抵押为例：应当向登记机关提交下列文件：（1）房地产抵押登记申请书；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。一、民法典中房产卖了卖方又办理抵押怎么处理民法典规定，房屋买卖后，卖方将房屋抵押，造成买受人不能过户的，属于欺诈的行为，买受人可以向法院申请撤销买卖合同，并且要求买受人赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法

2023-03-30

458人看过
抵押
签订抵押房屋的买卖合同是否有效

一、签订抵押房屋的买卖合同是否有效签订抵押房屋的买卖合同是有效，具体有效要件如下：1.当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2.合同当事人的意思表示真实。3.合同不违反法律或者社会公共利益。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋买卖合同效力的纠纷诉讼时效是多久房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保

2023-05-06

413人看过

抵押
签订了买卖合同的房屋可以抵押吗

房屋买卖合同不做抵押担保。房屋买卖合同本身不能够作为担保，但可以作为具有还款能力的证明材料提交。担保是用已经取得私人财产作为履行债务的保证，将来不能按时还债时，债主就可以对担保物享有一定的优先处置的权利。一、房屋抵押贷款和按揭贷款利率一样吗（一）二者在法律上的区别由于按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系，因此，二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭中，按揭受益人经过所有权转让成为所有权人，享有担保物的所有权，按揭人则只有对担保物的他项物权；抵押过程中并未发生所有权转移，抵押人仍保留了担保物的所有权，抵押权人是非所有权人只享有抵押权，即对抵押物的支配权。（二）二者在运作及目的上的区别借贷中的抵押担保，基本目的在于保证债务的履行，一旦债务人不能履行债务，可以通过担保物的变卖收入来保证债权人的实现，在这一点上，按揭贷款和抵押贷款基本相同。在借款目的上，按揭贷款和抵押贷款也不完

2023-03-11

115人看过
抵押
签订抵押房屋的买卖合同是否有效

设有抵押的房屋买卖合同是有效的。1、房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，即房屋买卖合同是有效的。2、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持。3、买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。一、抵押合同和买卖合同的区别是什么1、性质不同。购房合同时房屋买卖合同，不具有担保性质，而抵押合同具有担保性质。房屋抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。2、对象不同。抵押合同是债权人与债务人签订的合同，购房合同是房屋买卖双方签订的，所以对象不同。房地产买卖合同是一方转移

2023-03-27

127人看过