被抵押房屋买卖是否有效-法师兄

被抵押房屋买卖是否有效

来源：互联网时间： 2023-03-20 11:21:29 317 人看过

被抵押房屋买卖经抵押权人同意有效，未经抵押权人同意无效。抵押贷款的房屋作为抵押物，抵押人实施房屋买卖应当及时通知抵押权人，非经抵押权人同意抵押人无权私自进行所有权的变更。

一、抵押的定义是什么

抵押是指抵押人和抵押权人以书面形式约定不转让抵押财产的占有，以财产为担保。债务人不履行债务的，债权人有权依法以财产折价或者拍卖、变卖的价格优先受偿。

在二手房交易中，往往容易出现以下情况：

1、双方签订房屋买卖合同时，买受人知道房屋有抵押，同意卖方限期解除抵押，但卖方违约后不办理解除手续；

2、签订房屋买卖合同时，买受人不知道房屋抵押；

3、房屋买卖合同签订后，卖方在房屋上设立了新的抵押贷款。

二、期房转卖所需的手续条件有哪些

期房转卖所需的手续条件如下：

1、必须有有效的商品房预售合同。转让合同以预售合同为基础，预售合同无效，转让合同无效；

2、标的物为正在建设但尚未竣工的商品房；

3、必须征得银行同意；

4、应当通知开发商；

5、预购人与下手买方签订转让合同，并办理相关手续。

银行与预售人之间形成了借贷法律关系和抵押法律关系，相应的银行是债权人和抵押权人。抵押权是物权，物权有追及力。无论抵押物转移到谁手中，抵押权人都可以行使抵押权。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，抵押人转让抵押物未经抵押权人同意，转让合同无效的规定。在借贷法律关系中，债务人转让债务必须征得债权人同意，否则转让无效。可见，银行的同意是基于银行与预售人之间的贷款关系，而不是抵押关系，这一点必须明确。

三、按揭的房子有房产证能加名字吗

被抵押房子，若想要加名字，必须要争得抵押权人的同意才可以。因为这种行为可能增加债权人实现债权的风险。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

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